Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

433 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die derzeit leerstehende Wohneinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich und das separate Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, bestehend aus einer 2-Zimmer- sowie einer 3-Zimmerwohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und generieren bereits laufende Mieteinnahmen, die zur Finanzierung der Immobilie beitragen.

Im Untergeschoss stehen zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die derzeit als Teppichhandel genutzt werden. Die Flächen können nach dem Erwerb freigestellt werden und bieten dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar ist eine weitere gewerbliche Nutzung, die Eigennutzung für ein Unternehmen oder vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum. Gerade dieses Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant und eröffnet langfristig attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich rundet das Angebot hervorragend ab. Ein Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten, während drei Außenstellplätze sowie eine Garage für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen. Ob als neues Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenobjekt oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

3 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten
Fliesen
Gas-Zentralheizung
große Terrasse
3 Balkone
HWR
Hobbyraum
5 Außenstellplätze
1 Garage

Modernisierung:

Warmwasserspeicher 2026
neue Heizkörper EG-Wohnung 2024

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der beliebten Mainspitz-Region. Bischofsheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Gemeinde liegt im sogenannten Mainspitzdreieck zwischen Rhein und Main und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains und des Rheins sowie diverse Sport- und Kulturangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 bestehen kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt. Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region und bietet regelmäßige Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Somit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung schätzen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf ideale Weise. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten. Sei es als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die derzeit leerstehende Wohneinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich und das separate Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Balkon sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, bestehend aus einer 2-Zimmer- sowie einer 3-Zimmerwohnung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon und generieren bereits laufende Mieteinnahmen, die zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Im Untergeschoss stehen zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die derzeit als Teppichhandel genutzt werden. Die Flächen können nach dem Erwerb freigestellt werden und bieten dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar ist eine weitere gewerbliche Nutzung, die Eigennutzung für ein Unternehmen oder vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum. Gerade dieses Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant und eröffnet langfristig attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten. Der Außenbereich rundet das Angebot hervorragend ab. Ein Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten, während drei Außenstellplätze sowie eine Garage für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen. Ob als neues Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenobjekt oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung + 3 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten + Fliesen + Gas-Zentralheizung + große Terrasse + 3 Balkone + HWR + Hobbyraum + 5 Außenstellplätze + 1 Garage Modernisierung: + Warmwasserspeicher 2026 + neue Heizkörper EG-Wohnung 2024 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der beliebten Mainspitz-Region. Bischofsheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Gemeinde liegt im sogenannten Mainspitzdreieck zwischen Rhein und Main und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains und des Rheins sowie diverse Sport- und Kulturangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 bestehen kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt. Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region und bietet regelmäßige Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Somit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung schätzen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.