Wohnen mit nordischem Flair – im Kapitänshaus am Deich Niedrigenergiehaus EH40 Neubauplanung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

506.200 €

4.5

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe – Neubau in Planung. Machen Sie sich unabhängig von Gas oder Öl und bauen Sie Ihrer Familie ein neues komfortables Zuhause in ruhiger Lage.

Wohnen auf nordische Art – der typische dritte Giebel vermittelt Behaglichkeit und bietet Ihnen mehr Licht und Raum im Obergeschoss.

Geplant ist der Neubau eines Einfamilienhauses mit Kapitänsgiebel auf einem Baugrundstück in der Gemeinde Neuendeich im Kreis Pinneberg. Der Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie vielfältige Möglichkeiten für den Eltern- und Kindbereich unter‘m Dach.

DATEN: Massiv gebautes Einfamilienhaus, Typ Kapitänshaus, mit Verblendstein, Grundmaß ca. 9,00 x 11,00 m²
Wohnfläche nach DIN ca. 158 m² massive Außen- und Innenwände
Wärmepumpe Fußbodenheizung kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
PV-Anlage inkl. Speicher Ausstattung garantiert als Niedrigenergiehaus!

Unser Preis beinhaltet den Preis des Einfamilienhauses inklusive Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von 1024 m². Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand ist abzureißen. Die anfallenden Abbruchkosten werden im Rahmen der Grundstücksteilung je zur Hälfte aufgeteilt. Es ist außerdem bekannt, dass in dieser Region eventuell eine Tiefengründung (Bohrpfähle) in Frage kommen könnte. In diesem Zusammenhang ist auch eine entsprechend verstärkte Sohlplatte (Gitterrost) einzuplanen. Die daraus resultierenden Mehrkosten müssen hierbei berücksichtigt werden.

KEINE VERMITTLUNGSPROVISION!

Dies ist ein Planungsbeispiel von uns. Wir erstellen Ihnen gerne in einem kostenlosen, persönlichen Gespräch ein Angebot nach Ihren Wünschen und Erfordernissen. Auch andere Haustypen können auf diesem Grundstück errichtet werden. Gestalten Sie mit uns Ihren Haustraum. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung •Niedrigenergiehaus EH40 •Stein auf Stein – Meisterhaft gebaut • Außenfassade als Verblendmauerwerk bis 1.140,-€/pro 1000 St. •Freie Raum – und Grundrissgestaltung •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •PV-Anlage inkl. Speicher •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Massive Innenwände •Allgemeine Geschoßhöhe 2,75m •Alle Schlaf- und Kinderzimmer mit Internet- und Fernsehanschluss sowie Rauchmelder •Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe •Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten •Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad •Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. •Kunststofffenster, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,5W/m²*xK •Innenfensterbänke in Mikro-Marmor •Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) •Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad m. Sockelleiste bis 40€/m² Materialkosten inkl. •Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises •Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages •Bodengutachten mit 4 Bohrung und geologischer Auswertung •Einmessung und Erstellen eines Schnurgerüstes •Dichtigkeitsprüfung der Entwässerung unter der Sohle •Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung •Streifenfundamente inkl. Bodenplatte mit Untersohlendämmung •Frostsicherer Außenwasseranschluss •Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region •Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung •Blower-Door-Zertifikat,
•Vertragserfüllungsbürgschaft •Bauzeitgarantie •Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB

Lage Neuendeich im Kreis Pinneberg überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit weiten Feldern, Deichlandschaften und einem hohen Erholungswert – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A23 sind sowohl die Kreisstadt Pinneberg als auch die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Pendler profitieren zudem von den umliegenden Bahnhöfen, etwa in Uetersen oder Tornesch, mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Hamburg oder Heide.

Für Familien ist die Infrastruktur attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen insbesondere in Uetersen und Tornesch zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister finden sich ebenfalls in den nahegelegenen Orten, insbesondere in Uetersen. Dort sowie in Pinneberg ist auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Fachpraxen sichergestellt.

Insgesamt bietet Neuendeich eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region.

Sonstiges Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.

Objektbeschreibung Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe – Neubau in Planung. Machen Sie sich unabhängig von Gas oder Öl und bauen Sie Ihrer Familie ein neues komfortables Zuhause in ruhiger Lage. Wohnen auf nordische Art – der typische dritte Giebel vermittelt Behaglichkeit und bietet Ihnen mehr Licht und Raum im Obergeschoss. Geplant ist der Neubau eines Einfamilienhauses mit Kapitänsgiebel auf einem Baugrundstück in der Gemeinde Neuendeich im Kreis Pinneberg. Der Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie vielfältige Möglichkeiten für den Eltern- und Kindbereich unter‘m Dach. DATEN: Massiv gebautes Einfamilienhaus, Typ Kapitänshaus, mit Verblendstein, Grundmaß ca. 9,00 x 11,00 m² Wohnfläche nach DIN ca. 158 m² massive Außen- und Innenwände Wärmepumpe Fußbodenheizung kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung PV-Anlage inkl. Speicher Ausstattung garantiert als Niedrigenergiehaus! Unser Preis beinhaltet den Preis des Einfamilienhauses inklusive Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von 1024 m². Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand ist abzureißen. Die anfallenden Abbruchkosten werden im Rahmen der Grundstücksteilung je zur Hälfte aufgeteilt. Es ist außerdem bekannt, dass in dieser Region eventuell eine Tiefengründung (Bohrpfähle) in Frage kommen könnte. In diesem Zusammenhang ist auch eine entsprechend verstärkte Sohlplatte (Gitterrost) einzuplanen. Die daraus resultierenden Mehrkosten müssen hierbei berücksichtigt werden. KEINE VERMITTLUNGSPROVISION! Dies ist ein Planungsbeispiel von uns. Wir erstellen Ihnen gerne in einem kostenlosen, persönlichen Gespräch ein Angebot nach Ihren Wünschen und Erfordernissen. Auch andere Haustypen können auf diesem Grundstück errichtet werden. Gestalten Sie mit uns Ihren Haustraum. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Ausstattung •Niedrigenergiehaus EH40 •Stein auf Stein – Meisterhaft gebaut • Außenfassade als Verblendmauerwerk bis 1.140,-€/pro 1000 St. •Freie Raum – und Grundrissgestaltung •Fußbodenheizung •Wärmepumpe •PV-Anlage inkl. Speicher •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung •Massive Innenwände •Allgemeine Geschoßhöhe 2,75m •Alle Schlaf- und Kinderzimmer mit Internet- und Fernsehanschluss sowie Rauchmelder •Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe •Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten •Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad •Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. •Kunststofffenster, 3-fach verglast, Ug-Wert 0,5W/m²*xK •Innenfensterbänke in Mikro-Marmor •Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) •Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad m. Sockelleiste bis 40€/m² Materialkosten inkl. •Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises •Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages •Bodengutachten mit 4 Bohrung und geologischer Auswertung •Einmessung und Erstellen eines Schnurgerüstes •Dichtigkeitsprüfung der Entwässerung unter der Sohle •Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung •Streifenfundamente inkl. Bodenplatte mit Untersohlendämmung •Frostsicherer Außenwasseranschluss •Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region •Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung •Blower-Door-Zertifikat, •Vertragserfüllungsbürgschaft •Bauzeitgarantie •Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB Lage Neuendeich im Kreis Pinneberg überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit weiten Feldern, Deichlandschaften und einem hohen Erholungswert – ideal für Familien und Ruhesuchende. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A23 sind sowohl die Kreisstadt Pinneberg als auch die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Pendler profitieren zudem von den umliegenden Bahnhöfen, etwa in Uetersen oder Tornesch, mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Hamburg oder Heide. Für Familien ist die Infrastruktur attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen insbesondere in Uetersen und Tornesch zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister finden sich ebenfalls in den nahegelegenen Orten, insbesondere in Uetersen. Dort sowie in Pinneberg ist auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Fachpraxen sichergestellt. Insgesamt bietet Neuendeich eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region. Sonstiges Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und überplanen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 506.200 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.620 €): 2.164 € / Monat
20% Eigenkapital (101.240 €): 1.924 € / Monat
30% Eigenkapital (151.860 €): 1.683 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 436 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit nordischem Flair – im Kapitänshaus am Deich Niedrigenergiehaus EH40 Neubauplanung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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