Viel Platz, viel Potenzial: Einfamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf zwei Etagen und schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit ca. 120 m² eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die alle Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Die separate Küche mit direktem Zugang zum Ess- und Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Verweilen ein und rundet das Raumangebot ab.

Das Untergeschoss überzeugt mit drei weiteren Wohnräumen, einem Duschbad sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, als Arbeitsbereich oder für Gäste. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum sowie zwei praktische Kellerräume, die wertvollen Stauraum und funktionale Nutzfläche bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien.

Das Dachgeschoss stellt eine wertvolle Wohnflächenreserve dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen sowie zusätzliche Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen. Die Öl-Heizung wurde 2010 erneuert und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgau.

Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit dörflichem Charakter. Historische Bausubstanz und gepflegte Wohnhäuser verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität abseits des städtischen Trubels.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Stadtteilen. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote stehen im nahegelegenen Sinsheim zur Verfügung.

Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den überregionalen Straßen sowie zur Autobahn gut, sodass auch umliegende Städte wie Heilbronn oder Heidelberg bequem erreichbar sind.

Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Hilsbach, einem Ortsteil von Sinsheim, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die aktuelle Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf zwei Etagen und schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit ca. 120 m² eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die alle Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Die separate Küche mit direktem Zugang zum Ess- und Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Verweilen ein und rundet das Raumangebot ab. Das Untergeschoss überzeugt mit drei weiteren Wohnräumen, einem Duschbad sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, als Arbeitsbereich oder für Gäste. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum sowie zwei praktische Kellerräume, die wertvollen Stauraum und funktionale Nutzfläche bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien. Das Dachgeschoss stellt eine wertvolle Wohnflächenreserve dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Vervollständigt wird das Angebot durch zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen sowie zusätzliche Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungen. Die Öl-Heizung wurde 2010 erneuert und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgau. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit dörflichem Charakter. Historische Bausubstanz und gepflegte Wohnhäuser verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität abseits des städtischen Trubels. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Stadtteilen. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote stehen im nahegelegenen Sinsheim zur Verfügung. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den überregionalen Straßen sowie zur Autobahn gut, sodass auch umliegende Städte wie Heilbronn oder Heidelberg bequem erreichbar sind. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region.