OPEN HOUSE Vernissage mit Künstler Mark Krause

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

983.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

01 — Wohnen mit Charakter in exklusivem Ambiente: Ein großzügiges Zuhause im historischen Altbau für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mieter mit hohem Platzbedarf und Homeoffice-Anspruch, die die zentrale Lage in der Weststadt schätzen. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt laut Tübinger Mietspiegel bei ca. 2.850 € Kaltmiete.

02 — Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite: Die Etage lässt sich in bis zu 7 vollwertige, separat vermietbare WG-Zimmer aufteilen – ein in Uni- und Kliniknähe dauerhaft stark nachgefragtes Segment. Bei durchschnittlich ca. 550 € Kaltmiete je Zimmer ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von ca. 3.850 €/Monat (ca. 46.200 €/Jahr), entsprechend einem Kauffaktor von 21,2 bzw. einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 %. Zwei Bäder, ein Duschbad mit WC und ein Wannenbad werden ergänzt durch ein separates WC. Lediglich die Küche muss noch eingebaut werden. Zimmer 7 (ehemalige Küche) s. Grundriss kann als erweiterter Gemeinschaftsraum mit der Küche verbunden werden, oder als 3. Badezimmer ausgebaut werden. Da kein Zimmer nur über ein anderes erreichbar ist („keine gefangenen Zimmer“), eignet sich die großzügige Etage ideal für eine anspruchsvolle Wohngemeinschaft.

03 — Gewerbliche Nutzung Nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft eignet sich die Fläche als repräsentative Büro- oder Praxisräume in bester, zentraler Lage.

Ausstattung Hohe Decken mit originalem Stuck, Kastenfenster und Dielenböden spiegeln den authentischen Altbau-Charme wider. Charaktervolle Erker und der Balkon mit Schlossblick unterstreichen das repräsentative Ambiente. Zwei Bäder, ein Duschbad mit WC und ein Wannenbad werden ergänzt durch ein separates WC. Lediglich die Küche muss noch eingebaut werden. Zimmer 7 (ehemalige Küche) s. Grundriss kann als erweiterter Gemeinschaftsraum mit der Küche verbunden werden, oder als 3. Badezimmer ausgebaut werden. Da kein Zimmer nur über ein anderes erreichbar ist („keine gefangenen Zimmer“), eignet sich die großzügige Etage ideal für eine anspruchsvolle Wohngemeinschaft. Beheizt wird die komplette Wohnung über eine eigene Gastherme mit Speicher (Etagenheizung) in der Küche; der monatliche Heizkostenabschlag beträgt aktuell ca. 275 €. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die im Preis inbegriffen sind. Ein Bühnenabstellraum im DG gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage Lage ist im Immobilienmarkt das entscheidende Kriterium – und dieses Objekt liegt mitten im Geschehen: In der Tübinger Weststadt ist praktisch alles Wichtige bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit dem Marktplatz, die Universität und die Universitätskliniken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sorgen Edeka, Kreissparkasse und Apotheke in unmittelbarer Nähe; die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (0 Minuten Fußweg), der Hauptbahnhof ist in rund 7 Fahrminuten erreichbar. Diese zentrale, vollständig fußläufige Mikrolage in Uni- und Kliniknähe ist der eigentliche Werttreiber: Sie sorgt für eine konstant hohe Mieternachfrage und macht das Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage. Wohnen, Arbeiten und Studieren lassen sich hier ganz ohne Auto verbinden – zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Objektbeschreibung Besuchen Sie unsere OPEN HOUSE Vernissage mit Bildern von Mark Krause in der Beletage im 2. OG, Herrenbergerstr. 34 in Tübingen Weststadt und lassen Sie die einmalige Atmosphäre der Beletage in Zusammenhang mit der Kunst auf sich wirken. Am Samstag, 25.Juli von 11.00 bis 14.00 Uhr - Eintritt kostenlos, Anmeldung erwünscht. In zentraler Lage der Tübinger Weststadt – wenige Gehminuten von Universität, Universitätskliniken und Altstadt entfernt – steht dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Baujahr 1911. Die angebotene Eigentumswohnung belegt als Beletage das gesamte 2. Obergeschoss und beeindruckt mit hohen Stuckdecken, charaktervollen Erkern und einem Balkon mit Blick auf das Schloss Hohentübingen. Auf rund 236 m² verbindet sie repräsentativen Altbau-Charme mit einer Flexibilität, die drei attraktive Nutzungskonzepte ermöglicht: 01 — Wohnen mit Charakter in exklusivem Ambiente: Ein großzügiges Zuhause im historischen Altbau für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mieter mit hohem Platzbedarf und Homeoffice-Anspruch, die die zentrale Lage in der Weststadt schätzen. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt laut Tübinger Mietspiegel bei ca. 2.850 € Kaltmiete. 02 — Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite: Die Etage lässt sich in bis zu 7 vollwertige, separat vermietbare WG-Zimmer aufteilen – ein in Uni- und Kliniknähe dauerhaft stark nachgefragtes Segment. Bei durchschnittlich ca. 550 € Kaltmiete je Zimmer ergibt sich eine Soll-Kaltmiete von ca. 3.850 €/Monat (ca. 46.200 €/Jahr), entsprechend einem Kauffaktor von 21,2 bzw. einer Bruttomietrendite von ca. 4,7 %. Zwei Bäder, ein Duschbad mit WC und ein Wannenbad werden ergänzt durch ein separates WC. Lediglich die Küche muss noch eingebaut werden. Zimmer 7 (ehemalige Küche) s. Grundriss kann als erweiterter Gemeinschaftsraum mit der Küche verbunden werden, oder als 3. Badezimmer ausgebaut werden. Da kein Zimmer nur über ein anderes erreichbar ist („keine gefangenen Zimmer“), eignet sich die großzügige Etage ideal für eine anspruchsvolle Wohngemeinschaft. 03 — Gewerbliche Nutzung Nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft eignet sich die Fläche als repräsentative Büro- oder Praxisräume in bester, zentraler Lage. Ausstattung Hohe Decken mit originalem Stuck, Kastenfenster und Dielenböden spiegeln den authentischen Altbau-Charme wider. Charaktervolle Erker und der Balkon mit Schlossblick unterstreichen das repräsentative Ambiente. Zwei Bäder, ein Duschbad mit WC und ein Wannenbad werden ergänzt durch ein separates WC. Lediglich die Küche muss noch eingebaut werden. Zimmer 7 (ehemalige Küche) s. Grundriss kann als erweiterter Gemeinschaftsraum mit der Küche verbunden werden, oder als 3. Badezimmer ausgebaut werden. Da kein Zimmer nur über ein anderes erreichbar ist („keine gefangenen Zimmer“), eignet sich die großzügige Etage ideal für eine anspruchsvolle Wohngemeinschaft. Beheizt wird die komplette Wohnung über eine eigene Gastherme mit Speicher (Etagenheizung) in der Küche; der monatliche Heizkostenabschlag beträgt aktuell ca. 275 €. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die im Preis inbegriffen sind. Ein Bühnenabstellraum im DG gehört ebenfalls zur Wohnung. Lage Lage ist im Immobilienmarkt das entscheidende Kriterium – und dieses Objekt liegt mitten im Geschehen: In der Tübinger Weststadt ist praktisch alles Wichtige bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit dem Marktplatz, die Universität und die Universitätskliniken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sorgen Edeka, Kreissparkasse und Apotheke in unmittelbarer Nähe; die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus (0 Minuten Fußweg), der Hauptbahnhof ist in rund 7 Fahrminuten erreichbar. Diese zentrale, vollständig fußläufige Mikrolage in Uni- und Kliniknähe ist der eigentliche Werttreiber: Sie sorgt für eine konstant hohe Mieternachfrage und macht das Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage. Wohnen, Arbeiten und Studieren lassen sich hier ganz ohne Auto verbinden – zu Fuß oder mit dem Fahrrad.