Solides Einfamilienhaus in zentrale Lage von Witzwort zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25889

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.128 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das Satteldach des Gebäudes verleiht dem Haus einen klassischen und zeitlosen Charme. Die Renovierungsmöglichkeiten bieten den zukünftigen Eigentümern die Chance, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Senioren, die ein gemütliches Zuhause in idyllischer Umgebung suchen.

Zwei Parkplätze und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.

Durch die lange Laufzeit der Vermietung sind im Laufe der Jahre Sanierungsmaßnahmen notwendig geworden, welche bereits im Verkaufspreis einbezogen wurden.

Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 30.04.2026 25889 Witzwort Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 173,27 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1982

Ausstattung Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, weitere Diele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Garderobe, Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, weiteres Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage, Heizungsraum, Abstellraum, Flur und Durchgang zur Garage, Abstellraum unter der Treppe.

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum.

Große Außenterrasse.

Garage und weitere Pkw-Abstellplätze.

Lage Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in Ortslage von Witzwort, einer kleinen Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Witzwort liegt idyllisch inmitten von saftigen Wiesen und Feldern und bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Witzwort besticht mit ihrem charmanten Ortskern, geprägt von historischen Gebäuden. Die Einwohner schätzen die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Nordsee. Weiterhin verfügt Witzwort über alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Ein kleiner Bahnhof als Haltestelle in Richtung Tönning und Husum bietet jeweils eine Verbindung zur Nordsee (St. Peter-Ording und Sylt) an.

Die Region Nordfriesland ist bekannt für ihre beeindruckende Natur, die von weiten Deichen, malerischen Landschaften und der Nordsee geprägt ist. Die Bewohner schätzen das gesunde Klima und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Surfen und Radfahren. Nordfriesland bietet zudem eine reiche kulturelle Vielfalt und Traditionen, die die Region zu einem besonderen Ort machen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus steht auf einem 760 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet und war seit dem an verschiedene Mietparteien vermietet. Nunmehr steht das Verkaufsobjekt leer und steht dem Immobilienmarkt zum Verkauf zur Verfügung. Im Jahre 2022 wurde die ölbetriebene Heizung ausgetauscht in eine Gas-Zentralheizung. Der seinerzeit eingebaute Erdtank wurde fachgerecht gereinigt und entsprechend für die Nutzung von Regenwasserhaltung vorbereitet. Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das Satteldach des Gebäudes verleiht dem Haus einen klassischen und zeitlosen Charme. Die Renovierungsmöglichkeiten bieten den zukünftigen Eigentümern die Chance, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Senioren, die ein gemütliches Zuhause in idyllischer Umgebung suchen. Zwei Parkplätze und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten. Durch die lange Laufzeit der Vermietung sind im Laufe der Jahre Sanierungsmaßnahmen notwendig geworden, welche bereits im Verkaufspreis einbezogen wurden. Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 30.04.2026 25889 Witzwort Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 173,27 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1982 Ausstattung Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, weitere Diele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Garderobe, Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, weiteres Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage, Heizungsraum, Abstellraum, Flur und Durchgang zur Garage, Abstellraum unter der Treppe. Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Gäste-WC, Abstellraum. Große Außenterrasse. Garage und weitere Pkw-Abstellplätze. Lage Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in Ortslage von Witzwort, einer kleinen Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Witzwort liegt idyllisch inmitten von saftigen Wiesen und Feldern und bietet seinen Bewohnern Ruhe und Erholung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Witzwort besticht mit ihrem charmanten Ortskern, geprägt von historischen Gebäuden. Die Einwohner schätzen die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Nordsee. Weiterhin verfügt Witzwort über alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Ein kleiner Bahnhof als Haltestelle in Richtung Tönning und Husum bietet jeweils eine Verbindung zur Nordsee (St. Peter-Ording und Sylt) an. Die Region Nordfriesland ist bekannt für ihre beeindruckende Natur, die von weiten Deichen, malerischen Landschaften und der Nordsee geprägt ist. Die Bewohner schätzen das gesunde Klima und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Surfen und Radfahren. Nordfriesland bietet zudem eine reiche kulturelle Vielfalt und Traditionen, die die Region zu einem besonderen Ort machen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.