Investmentpaket Plauen – 4 WE, Aufzug, modernisiert, stabile Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

802 €

pro m²

Beschreibung

Das Paket setzt sich aus zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkon zusammen. Alle vier Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils rund 65 m². Je nach Aufteilung sind sie als 2- bzw. als 3-Raumwohnung nutzbar.

Die Wohnungen sind überwiegend langjährig und zuverlässig vermietet, was für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen spricht. Aktuell werden monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.349,40 Euro erzielt (jährliche 16.193,40 Euro). Damit eignet sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial legen.

Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet und umfassen jeweils Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von Terrassenflächen, während die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Alle vier Wohnungen überzeugen durch eine sehr gute Belichtung und verfügen über große Fensterflächen, insbesondere in den Wohn- und Schlafzimmern, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird.

Ein besonderer Vorteil liegt im unterschiedlichen Modernisierungsstand der Einheiten. Drei der vier Wohnungen wurden in den Jahren 2017 bzw. 2025 umfangreich modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine weitere Einheit wurde zuletzt vor rund 20 Jahren modernisiert und bietet damit zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial.

Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 ein Aufzug neu eingebaut, die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuert und in den Erdgeschosswohnungen die großen Glaselemente inklusive Terrassentüren ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Wertstabilität und zur Attraktivität der Immobilie bei.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, helle Wohnräume sowie funktionale Bäder. Jeder Einheit ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig auf Wohnnutzung ausgerichtet. Die Lage in der Breitscheidstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Wohnungspaket stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie der Aufteilung auf mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Immobilieninvestment in Plauen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung Baujahr: 1994 Erstbezug: 1997 Grundstück: 359 m² Flurstück 1868/k Heizung: Gas-Zentralheizung - Neu 2026 Energieklasse: D (ausgestellt mit den Werten der alten Heizung) Fenster: Kunststoff-Isolierglas - 2025 Austausch beider Terrassen-Glaselemente im Erdgeschoss Aufzug: 2018 neuer Aufzug

Wohnung Nr.: 1 Eigentumswohnung EG rechts Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Terrasse 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Büro/Abstellraum zentraler Flur Terrasse mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 2018 letzte umfassende Modernisierung 2017 Nettokaltmiete: 315,25 Euro mtl. (3.783,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 99,271/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 360,- Euro mtl.

Wohnung Nr.: 2 Eigentumswohnung EG links Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Terrasse 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Büro/Abstellraum zentraler Flur Terrasse mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit ca. 2006 Nettokaltmiete: 324,- Euro mtl. (3.888,- Euro p.a.) ab 01.09.2026 Miteigentumsanteil: 99,917/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 340,- Euro mtl.

Wohnung Nr.: 3 Eigentumswohnung 1. OG rechts Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Esszimmer 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne zentraler Flur Balkon mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 2018 letzte umfassende Modernisierung: 2017 Nettokaltmiete: 320,20 Euro mtl. (3.842,40 Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 100,517/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 408,- Euro mtl.

Wohnung Nr.: 4 Eigentumswohnung 1. OG links Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Esszimmer 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne zentraler Flur Balkon mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 2025 letzte umfassende Modernisierung: 2025 Nettokaltmiete: 390,- Euro mtl. (4.680,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 101,162/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 284,- Euro mtl.

Das Objekt ist voll erschlossen, somit liegen Gas, Wasser und Abwasser direkt an Die Internetgeschwindigkeit beträgt 100 MBIt/s Es sind keine Eintragungen in Abteilung III im Grundbuch vorhanden Die gesamte Rücklage beträgt 8750,- Euro per März 2026

Lage Plauen ist die größte Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und bekannt für ihre lange Tradition in der Textil- und Spitzenherstellung („Plauener Spitze“). Die Stadt vereint historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Neben einer gut entwickelten Infrastruktur verfügt Plauen über vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, darunter Theater, Museen, Parkanlagen sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im landschaftlich reizvollen Vogtland.

Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt und wird durch Handwerk, Dienstleistungssektor sowie das Gesundheitswesen ergänzt. Insgesamt bietet Plauen ein solides Wohnumfeld mit moderaten Immobilienpreisen, guter Grundversorgung und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Eigentumswohnungspaket in der Breitscheidstraße 111 befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Plauen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell zugänglich. Die Plauener Innenstadt mit zusätzlichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Ergänzt wird dies durch mehrere Apotheken im Umfeld. Mit dem HELIOS Vogtland-Klinikum verfügt Plauen zudem über ein leistungsfähiges Krankenhaus, das eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof Plauen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Hof. Über die Bundesstraßen B92 und B173 sowie die Autobahn A72 (ca. 10–15 Fahrminuten) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Im gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet von Plauen bieten wir Ihnen ein attraktives Eigentumswohnungspaket bestehend aus vier Wohneinheiten in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus an. Das Gebäude wurde 1994 neu errichtet und 1997 erstmals bezogen. Es umfasst insgesamt 10 Wohnungen und befindet sich auf einem 359 m² großen Grundstück. Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und wurde durch laufende Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich verbessert. Das Paket setzt sich aus zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit Balkon zusammen. Alle vier Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von jeweils rund 65 m². Je nach Aufteilung sind sie als 2- bzw. als 3-Raumwohnung nutzbar. Die Wohnungen sind überwiegend langjährig und zuverlässig vermietet, was für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen spricht. Aktuell werden monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.349,40 Euro erzielt (jährliche 16.193,40 Euro). Damit eignet sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsrendite mit weiterem Entwicklungspotenzial legen. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet und umfassen jeweils Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von Terrassenflächen, während die Obergeschosswohnungen mit Balkonen ausgestattet sind und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Alle vier Wohnungen überzeugen durch eine sehr gute Belichtung und verfügen über große Fensterflächen, insbesondere in den Wohn- und Schlafzimmern, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen wird. Ein besonderer Vorteil liegt im unterschiedlichen Modernisierungsstand der Einheiten. Drei der vier Wohnungen wurden in den Jahren 2017 bzw. 2025 umfangreich modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine weitere Einheit wurde zuletzt vor rund 20 Jahren modernisiert und bietet damit zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial. Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wesentliche Investitionen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 ein Aufzug neu eingebaut, die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuert und in den Erdgeschosswohnungen die großen Glaselemente inklusive Terrassentüren ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Wertstabilität und zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, helle Wohnräume sowie funktionale Bäder. Jeder Einheit ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig auf Wohnnutzung ausgerichtet. Die Lage in der Breitscheidstraße überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Wohnungspaket stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie der Aufteilung auf mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Immobilieninvestment in Plauen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung Baujahr: 1994 Erstbezug: 1997 Grundstück: 359 m² Flurstück 1868/k Heizung: Gas-Zentralheizung - Neu 2026 Energieklasse: D (ausgestellt mit den Werten der alten Heizung) Fenster: Kunststoff-Isolierglas - 2025 Austausch beider Terrassen-Glaselemente im Erdgeschoss Aufzug: 2018 neuer Aufzug Wohnung Nr.: 1 Eigentumswohnung EG rechts Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Terrasse 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Büro/Abstellraum zentraler Flur Terrasse mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 2018 letzte umfassende Modernisierung 2017 Nettokaltmiete: 315,25 Euro mtl. (3.783,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 99,271/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 360,- Euro mtl. Wohnung Nr.: 2 Eigentumswohnung EG links Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 2 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Terrasse 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Büro/Abstellraum zentraler Flur Terrasse mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit ca. 2006 Nettokaltmiete: 324,- Euro mtl. (3.888,- Euro p.a.) ab 01.09.2026 Miteigentumsanteil: 99,917/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 340,- Euro mtl. Wohnung Nr.: 3 Eigentumswohnung 1. OG rechts Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Esszimmer 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne zentraler Flur Balkon mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 2018 letzte umfassende Modernisierung: 2017 Nettokaltmiete: 320,20 Euro mtl. (3.842,40 Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 100,517/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 408,- Euro mtl. Wohnung Nr.: 4 Eigentumswohnung 1. OG links Wohnfläche: rund 65 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Esszimmer 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne zentraler Flur Balkon mit Nord-Westausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 2025 letzte umfassende Modernisierung: 2025 Nettokaltmiete: 390,- Euro mtl. (4.680,- Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 101,162/1.000 Hausgeld inkl. Rücklage 284,- Euro mtl. Das Objekt ist voll erschlossen, somit liegen Gas, Wasser und Abwasser direkt an Die Internetgeschwindigkeit beträgt 100 MBIt/s Es sind keine Eintragungen in Abteilung III im Grundbuch vorhanden Die gesamte Rücklage beträgt 8750,- Euro per März 2026 Lage Plauen ist die größte Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und bekannt für ihre lange Tradition in der Textil- und Spitzenherstellung („Plauener Spitze“). Die Stadt vereint historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Neben einer gut entwickelten Infrastruktur verfügt Plauen über vielfältige Kultur- und Freizeitangebote, darunter Theater, Museen, Parkanlagen sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im landschaftlich reizvollen Vogtland. Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt und wird durch Handwerk, Dienstleistungssektor sowie das Gesundheitswesen ergänzt. Insgesamt bietet Plauen ein solides Wohnumfeld mit moderaten Immobilienpreisen, guter Grundversorgung und stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das Eigentumswohnungspaket in der Breitscheidstraße 111 befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Plauen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell zugänglich. Die Plauener Innenstadt mit zusätzlichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt. Ergänzt wird dies durch mehrere Apotheken im Umfeld. Mit dem HELIOS Vogtland-Klinikum verfügt Plauen zudem über ein leistungsfähiges Krankenhaus, das eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof Plauen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz, Leipzig und Hof. Über die Bundesstraßen B92 und B173 sowie die Autobahn A72 (ca. 10–15 Fahrminuten) besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.