Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten, Dachterrasse und Gartenfläche in Winsen (Luhe)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige, vollunterkellerte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Winsen (Luhe) überzeugt durch seine solide Bauweise, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde 1930 auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst sieben Zimmer mit komfortablen Raumgrößen. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit nur wenigen Anpassungen lässt sich das Haus auch unkompliziert in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. So könnte beispielsweise eine Wohnung im Erdgeschoss entstehen, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss als zweite Einheit genutzt werden – ideal für das Mehrgenerationenwohnen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von über 34 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über ein charmantes Erkerfenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen und Verweilen sorgt. Diese Ebene wird durch weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flur mit Zugang zum Treppenhaus ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, gut geschnittene Wohnebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Dank Heizkörper und Kaminofen entsteht hier ein gemütlicher Rückzugsort mit schönem Ausblick – ein idealer Platz zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Die angrenzende Dachterrasse bietet zusätzlichen Raum im Freien und erweitert den Wohnkomfort deutlich. Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) mit ca. 23 m² wurde zu einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich und separatem WC umgestaltet und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich. Mit rund 99 m² Nutzfläche bietet auch der Keller viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstellräumen stehen hier unter anderem eine Waschküche, eine Werkstatt und weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 installiert. Eine Kerndämmung der Aussenwände hat im Jahr 2007 stattgefunden. Die isolierten Holzfenster sind etwa aus den Jahren 1970-1995. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Der Garten besticht durch seinen gewachsenen Charakter mit schönem Strauch- und Baumbestand und bietet eine grüne, geschützte Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück im hinteren Gartenbereich interessante Perspektiven, beispielsweise für eine mögliche weitere Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein Gerätehaus bietet Platz für Gartenutensilien. Ein Doppelcarport mit einer Fläche von ca. 6 x 8m bietet Stellplätze für Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder Boot. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in guter Lage von Winsen (Luhe). Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Kreisstadt Winsen (Luhe): Hier finden sich neben einer sehr guten Infrastruktur diverse Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit- und Sportangebote, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie alle Schulformen. Schwimmbad, Kletterpark und eine Golfanlage runden das Angebot ab. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Rundum ein großes Angebot für jede Altersgruppe. Rad- und Wanderwege in der Seeveniederung, ein Kanuausflug auf der Neetze oder eine Fahrt in die Lüneburger Heide sind nur einige der vielen Ausflugsmöglichkeiten. Die Hansestädte Lüneburg und Hamburg sind per Bahn oder über die Autobahnanbindung in ca. 25 bzw. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.