Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – in bester Lage von Mettmann-Süd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.158 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Mettmann-Süd, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und liegt zudem in einer Sackgasse, was für ein besonders verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mettmanner Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der Regioverbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Berufspendler und Vielreisende. Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A3 und A46) besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Naherholungsmöglichkeiten wie Felder, Wälder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und einer klar strukturierten Aufteilung als Zweifamilienhaus. Auf ca. 183 m² Wohnfläche eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus steht auf einem ca. 486 m² großen Grundstück zzgl. ca. 70 m² Miteigentumsanteilen an gemeinschaftlichen Flächen. Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer sowie drei Bäder schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Flexibilität. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch klare Rückzugsbereiche. Der Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und einer besonderen Split-Level-Architektur, die dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zu den Außenbereichen. Ein Kaminofen bildet einen zentralen Blickfang und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern. Der gepflegte Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Bewuchs und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zu stand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage sowie zwei zusätzliche Carport-Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt gewährleisten. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauschränke Einbauküche Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Mettmann-Süd, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und liegt zudem in einer Sackgasse, was für ein besonders verkehrsarmes und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mettmanner Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der Regioverbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage für Berufspendler und Vielreisende. Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A3 und A46) besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Naherholungsmöglichkeiten wie Felder, Wälder und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.