Wohnen über dem Nerotal

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die penthouseartige Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Bereits beim Hereinkommen eröffnet sich ein einmaliger Blick über das Nerotal.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Einbauküche mit Kochinsel zeigt sich als Herzstück der Immobilie. Zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sind vom Wohnbereich separiert und haben unmittelbar Zugang zum Masterbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette. Ein weiteres Schlafzimmer/Büro verfügt über ein direkt nebendran gelegenes Badezimmer mit Dusch-Wanne und Toilette.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 100 qm große Dachterrasse mit einem Panoramablick auf die Weinberge des Nerobergs bis zur Russisch-Orthodoxen Kapelle.

Ein ca. 40 qm großer, innerhalb der Wohnung liegender Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsoptionen, dort sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Ein praktischer Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Großzügige Fensterflächen mit Schiebeelementen
ca. 100 qm großer Terrassenbereich mit Markise
unverbaubarer Blick auf den Neroberg
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-Toilette
Offener Küchenbereich mit Einbauküche
Elektrische Rollläden
Moderne Gegensprechanlage
Abstellräume in der Wohnung
1 Tiefgaragenstellplatz
Fassade, Flachdächer und Terrassen saniert

Lage Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Wiesbadener Nerotals, am Fuße des Nerobergs. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig wunderbar ruhige Wohngegend zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Großteil repräsentative Altbauvillen, die im frühen 19. Jahrhundert entstanden.

Das Opelbad sowie das umliegende Gebiet des Nerobergs lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder der historischen Nerobergbahn erreichen und bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vis à vis befindet sich der wunderschöne Neropark mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen.

Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie der nicht nur kulinarisch eindrucksvolle Rheingau sind ebenfalls in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Die penthouseartige Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Bereits beim Hereinkommen eröffnet sich ein einmaliger Blick über das Nerotal. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Einbauküche mit Kochinsel zeigt sich als Herzstück der Immobilie. Zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sind vom Wohnbereich separiert und haben unmittelbar Zugang zum Masterbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette. Ein weiteres Schlafzimmer/Büro verfügt über ein direkt nebendran gelegenes Badezimmer mit Dusch-Wanne und Toilette. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 100 qm große Dachterrasse mit einem Panoramablick auf die Weinberge des Nerobergs bis zur Russisch-Orthodoxen Kapelle. Ein ca. 40 qm großer, innerhalb der Wohnung liegender Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsoptionen, dort sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Ein praktischer Tiefgaragenplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung - Großzügige Fensterflächen mit Schiebeelementen - ca. 100 qm großer Terrassenbereich mit Markise - unverbaubarer Blick auf den Neroberg - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 1 Gäste-Toilette - Offener Küchenbereich mit Einbauküche - Elektrische Rollläden - Moderne Gegensprechanlage - Abstellräume in der Wohnung - 1 Tiefgaragenstellplatz - Fassade, Flachdächer und Terrassen saniert Lage Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Wiesbadener Nerotals, am Fuße des Nerobergs. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig wunderbar ruhige Wohngegend zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Großteil repräsentative Altbauvillen, die im frühen 19. Jahrhundert entstanden. Das Opelbad sowie das umliegende Gebiet des Nerobergs lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder der historischen Nerobergbahn erreichen und bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vis à vis befindet sich der wunderschöne Neropark mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie der nicht nur kulinarisch eindrucksvolle Rheingau sind ebenfalls in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über dem Nerotal

Beschreibung

Ausstattung