Vermietete Wohnung in schönem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit

Wohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

44.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

898 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohnquartier mit überwiegend historischer Bebauung aus der Gründerzeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in einem Umkreis von ca. 500 bis 800 Metern erreichbar. Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Plauener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt rund 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Plauen ist ca. 1 km entfernt und bietet überregionale Bahnverbindungen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A72 (Anschlussstellen Plauen-Ost bzw. Plauen-Süd) ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz und Leipzig sowie weiterführend nach Hof und Bayern. Die Stadt Zwickau liegt ca. 45 km entfernt, Chemnitz etwa 70 km und Hof rund 35 km, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnatmosphäre, ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3.000,00€ des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3.570,00€ des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Plauen, präsentiert sich diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial. Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus stammt aus der Gründerzeit und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klassische Architektur und den repräsentativen Fassadencharakter. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und bietet einen funktionalen sowie gut geschnittenen Grundriss. Sie umfasst zwei helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von der Küche aus zu erreichen ist. Mit einer ruhigen Ausrichtung zum Hinterhof, erhöht er den Wohnkomfort zusätzlich und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und gepflegt: In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Einheit über klassische Heizkörper, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Haus. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2013 statt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum auf halber Treppenhöhe sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.120 €, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Diese Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohnquartier mit überwiegend historischer Bebauung aus der Gründerzeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in einem Umkreis von ca. 500 bis 800 Metern erreichbar. Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Plauener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot liegt rund 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Plauen ist ca. 1 km entfernt und bietet überregionale Bahnverbindungen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A72 (Anschlussstellen Plauen-Ost bzw. Plauen-Süd) ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Zwickau, Chemnitz und Leipzig sowie weiterführend nach Hof und Bayern. Die Stadt Zwickau liegt ca. 45 km entfernt, Chemnitz etwa 70 km und Hof rund 35 km, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmer Wohnatmosphäre, ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität der Immobilie. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3.000,00€ des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3.570,00€ des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.