Friesenhaus mit 3 Einheiten in begehrter Lage von Pellworm

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25849

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.249 €

pro m²

Beschreibung

Wohnaufteilung

-Wohnung 1 (33 m²) im Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Terrasse

-Wohnung 2 (88 m²) im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Spitzboden: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Galerie und Terrasse

-Wohnung 3 (37 m²) im 1. Obergeschoss und Spitzboden: Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer Gemeinschaftliche Fläche (11m²)

Ausstattung -Repräsentatives Friesenhaus in massiver Bauweise -Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Privatsphäre -Drei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten -Lichtdurchflutete Räume mit harmonischem Farb- und Materialkonzept -Drei moderne Einbauküchen -Stilvolle Bäder -Eine Terrasse in Südwest- und eine in Nordostausrichtung -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Drei Pkw-Stellplätze am Haus -Laufend modernisiert und technisch instand gehalten -Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) aus 2019 -Warmwasseraufbereitung zentral

Lage Die Liebesallee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Pellworms. Hier wohnen Sie in gewachsener Nachbarschaft, naturnah und gleichzeitig gut angebunden. Fußläufig erreichbar sind: Seedeich Fähranleger Tourismus-Zentrale Kurmittelhaus mit Freizeitbad „PelleWelle“ Arzt, Fahrradverleih, Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nordseestrände und weitläufigen Wattwandergebiete erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Durch die Nähe zum Fähranleger ist die Insel auch bequem ohne eigenes Fahrzeug erreichbar.

Sonstiges Derzeit werden zwei Einheiten erfolgreich touristisch vermietet, während die dritte Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dadurch bietet das Objekt: -Eine solide Einnahmebasis -Flexibilität in der Eigennutzung -Entwicklungspotenzial im Bereich Ferienvermietung

Nach Absprache können bestehende Vermietungsstrukturen wie Website und Reinigungspersonal übernommen werden. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten - auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch leer übergeben werden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen der Nordseeinsel Pellworm – in der idyllischen Liebesallee der historischen Mitteldeichsiedlung – präsentiert sich dieses freistehende Friesenhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Nur wenige Gehminuten vom Seedeich entfernt vereint die Immobilie ruhiges, inseltypisches Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Das im Jahr 1995 errichtete Haus wurde seit 2011 kontinuierlich modernisiert und technisch instand gehalten. Heute überzeugt es durch seinen klassischen friesischen Baustil in Kombination mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 766 m² großen Grundstück eröffnet sich ein liebevoll angelegter Garten mit hoher Privatsphäre und mehreren geschützten Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight: Aus einem der oberen Zimmer genießen Sie den Blick auf den Pellwormer Leuchtturm – eines der prägenden Wahrzeichen der Insel. Wohnaufteilung -Wohnung 1 (33 m²) im Erdgeschoss: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Terrasse -Wohnung 2 (88 m²) im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Spitzboden: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Galerie und Terrasse -Wohnung 3 (37 m²) im 1. Obergeschoss und Spitzboden: Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer Gemeinschaftliche Fläche (11m²) Ausstattung -Repräsentatives Friesenhaus in massiver Bauweise -Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Privatsphäre -Drei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten -Lichtdurchflutete Räume mit harmonischem Farb- und Materialkonzept -Drei moderne Einbauküchen -Stilvolle Bäder -Eine Terrasse in Südwest- und eine in Nordostausrichtung -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -Drei Pkw-Stellplätze am Haus -Laufend modernisiert und technisch instand gehalten -Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas) aus 2019 -Warmwasseraufbereitung zentral Lage Die Liebesallee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Pellworms. Hier wohnen Sie in gewachsener Nachbarschaft, naturnah und gleichzeitig gut angebunden. Fußläufig erreichbar sind: Seedeich Fähranleger Tourismus-Zentrale Kurmittelhaus mit Freizeitbad „PelleWelle“ Arzt, Fahrradverleih, Bushaltestelle Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nordseestrände und weitläufigen Wattwandergebiete erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Durch die Nähe zum Fähranleger ist die Insel auch bequem ohne eigenes Fahrzeug erreichbar. Sonstiges Derzeit werden zwei Einheiten erfolgreich touristisch vermietet, während die dritte Einheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dadurch bietet das Objekt: -Eine solide Einnahmebasis -Flexibilität in der Eigennutzung -Entwicklungspotenzial im Bereich Ferienvermietung Nach Absprache können bestehende Vermietungsstrukturen wie Website und Reinigungspersonal übernommen werden. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten - auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch leer übergeben werden.