Achtung, bitte erst vollständig lesen! Investment mit Wohnrecht | Marktwert 371.000 € | KP 187.000 €
Reiheneckhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59494
Kaufpreis
187.000 €
5.5
Zimmer
3
Bäder
144 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
1.299 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das mit einem lebenslangen Wohnrecht veräußert wird.
Die im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, 2-fach verglaste Fenster sowie ein neues Dach.
Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils ca. 57 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Auf jeder der vier Ebenen befindet sich ein WC.
Das 390 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, einem ansprechenden Gartenhaus sowie einer direkt am Haus gelegenen Garage.
Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ideal für Kapitalanleger – attraktiver Kaufpreis durch lebenslanges Wohnrecht
Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht veräußert und bietet dadurch einen besonders attraktiven Kaufpreis. Der Verkehrswert der Immobilie wurde mit 371.000 € ermittelt, während der Kaufpreis aufgrund des eingeräumten Wohnrechts lediglich 187.000 € beträgt.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Kaufpreis: 187.000 €
- Verkehrswert ohne Wohnrecht: 371.000 €
- Grundstücksgröße: 390 m² (Grundstückswert ca. 81.900 €)
- Verkaufsmodell: Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht (wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt)
- Alter des Wohnberechtigten: 66 Jahre
Wichtige Hinweise:
- Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn diese vollständig ausgefüllt wurden.
- Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet auf den Verkehrswert von 371.000 € (= 13.244,70 €).
Ausstattung
Ausstattung:
- Massiv errichtetes Reihenendhaus (Baujahr 1979)
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellert mit direktem Zugang zum Garten
- Vier WCs – auf jeder Etage ein WC mit Fenster
- Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Separates WC im Dachgeschoss
Bodenbeläge:
- Erdgeschoss: Parkett
- Obergeschoss: Teppichboden
- Dachgeschoss: Laminat
- 2-fach verglaste Fenster
- Nachträglich installierte, elektrisch verstellbare Außenjalousien
- Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang zum gepflegten Garten
- Elektrisch bedienbarer Insektenschutz an der Terrassenüberdachung (Fernbedienung)
- Teilweise elektrisch zu öffnende Terrassenüberdachung für mehr Sonneneinstrahlung
- Balkon im Obergeschoss mit Markise
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Garage direkt am Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der historischen Hansestadt Soest. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Soester Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus bietet Soest ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege im nahen Umland.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A44 sind auch die Städte Dortmund, Paderborn und das Ruhrgebiet bequem erreichbar.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 187.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.700 €)
- 799 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.400 €)
- 711 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.100 €)
- 622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 276 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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