Ihr neues Zuhause wartet - kompaktes und modernisiertes Reihenendhaus in Laufamholz

Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.530 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sorgen 2021 neu verlegte Vinylböden im Erd- und Obergeschoss für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen technischen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: • 2012: Vollwärmeschutz am massiven Wandaufbau • 2010: Neueindeckung des Satteldachs • 2025: Zusätzliche Dachdämmung • 2012: Kunststoff-Isolierfenster (2-fach verglast) • 2003: Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen • 2010: Gaszentralheizung • 2024: Photovoltaikanlage (5,95 kWp, 7,7 kWh Speicher) • 2024: Installation von zwei Klimageräten • 2021: Neue Vinylböden im Erd- und Obergeschoss • 2010: Neugestaltung des Hauseingangs

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlichen Komfort: Im Keller befinden sich ein WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken – ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Auf dem ca. 143 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Gartenfeste. Eine Terrasse vor dem Haus sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnfläche ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten.

Dieses Reihenendhaus vereint soliden Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

öffentl. Verkehrsmittel
S-Bahn-Anschluss

Lage Das Reihenendhaus liegt im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, im Osten der Stadt. Die Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Laufamholz für eine zügige Verbindung in die Innenstadt und die Region.

Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich eine Grundschule und Kindergärten vor Ort befinden und auch weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Ein großer Vorteil ist zudem die Naturnähe: Die Pegnitzauen sowie der Lorenzer Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Wohnfläche. Mit insgesamt ca. 66,27 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen. Das Haus präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Im Innenbereich sorgen 2021 neu verlegte Vinylböden im Erd- und Obergeschoss für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die im Jahr 2022 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen technischen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: • 2012: Vollwärmeschutz am massiven Wandaufbau • 2010: Neueindeckung des Satteldachs • 2025: Zusätzliche Dachdämmung • 2012: Kunststoff-Isolierfenster (2-fach verglast) • 2003: Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen • 2010: Gaszentralheizung • 2024: Photovoltaikanlage (5,95 kWp, 7,7 kWh Speicher) • 2024: Installation von zwei Klimageräten • 2021: Neue Vinylböden im Erd- und Obergeschoss • 2010: Neugestaltung des Hauseingangs Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zusätzlichen Komfort: Im Keller befinden sich ein WC, eine Dusche sowie ein Waschbecken – ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung im Alltag. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Auf dem ca. 143 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Gartenfeste. Eine Terrasse vor dem Haus sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern die Wohnfläche ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten. Dieses Reihenendhaus vereint soliden Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss Lage Das Reihenendhaus liegt im Nürnberger Stadtteil Laufamholz, im Osten der Stadt. Die Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgen eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der S-Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Laufamholz für eine zügige Verbindung in die Innenstadt und die Region. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich eine Grundschule und Kindergärten vor Ort befinden und auch weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Ein großer Vorteil ist zudem die Naturnähe: Die Pegnitzauen sowie der Lorenzer Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause wartet - kompaktes und modernisiertes Reihenendhaus in Laufamholz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Denkmaljuwel! Charmantes Bauernhaus in Nürnberg-Buch

Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Altbau-Charme! Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Viel Platz für die Familie: Sehr gepflegte DHH mit Wohlfühloase (Sauna) & großem Garten

1-2 Familienhaus mit großen teilbaren Grundstück

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Solar- und Photovoltaikanlage und Doppelgarage

Einzigartige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürnberg wartet auf neue Bewohner

Historisches Einfamilienhaus mit Charme und vielseitigem Nebengebäude in Nürnberg-Bleiweiß