Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Kaminofen, 2 Bädern, Garage und Garten in Niefern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Niefern-Öschelbronn · 75223

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit rund 40 m², dessen Herzstück ein freistehender Kaminofen ist. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum zur Terrasse und zum Gartenanteil. Die separate Küche mit Fenster und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer — Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer — sowie ein Tagesbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Studio von knapp 37 m² mit Dachfenstern und eigenem Duschbad — ideal als Elternetage, Homeoffice oder Rückzugsort für ältere Kinder. Auch hier gibt es einen Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist mit einem Split-Klimagerät ausgestattet, das im Sommer kühlt und in der Übergangszeit als Luft-Luft-Wärmepumpe zuheizen kann.

Der Vollkeller bietet auf ca. 65 m² viel Stauraum mit Waschküche, Heizungsraum und mehreren Kellerräumen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und ein Abstellraum. Das Garagendach wurde 2026 neu abgedichtet und frisch gestrichen; im Zuge der Renovierung wurden zudem sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Ausstattung -Baujahr 1995, massive Bauweise -ca. 162 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen plus Vollkeller -5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC -Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang -2 Balkone (OG und DG) -Split-Klimaanlage im Dachgeschoss (kühlen und heizen) -Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Rollläden Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel), ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpe im DG -Doppelgarage und separater Abstellraum -Garten -Frisch gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert

Lage Niefern-Öschelbronn liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und der Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost in wenigen Fahrminuten) — ideal für Pendler Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Der Ortsteil Niefern bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Pforzheim und Mühlacker. Die Enz und der Hagenschieß-Wald laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Rad- und Lauftouren ein. Das Haus liegt am Neuen Weg in gewachsener, gemischter Umgebung mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Gewerbe — praktisch für den Alltag, mit freiem Blick auf die bewaldeten Hänge des Enztals von den oberen Etagen.

Sonstiges Bei der Immobilie handelt es sich um eine rechtlich als Wohnungseigentum organisierte Doppelhaushälfte: hälftiger Miteigentumsanteil am ca. 556 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Doppelhaushälfte nebst Garage, Carport und Abstellraum sowie dem Sondernutzungsrecht an der zugehörigen Gartenfläche. Ein Verwalter ist nicht bestellt; es fällt kein laufendes Hausgeld an, gemeinschaftliche Kosten werden direkt zwischen den beiden Eigentümern geteilt. Grundbuch von Niefern-Öschelbronn, Blatt 1162. Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor und werden Interessenten auf Wunsch vorab zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet auf drei Wohnebenen rund 162 m² Wohnfläche zuzüglich eines Vollkellers mit ca. 65 m² Nutzfläche — und sie ist sofort bezugsfrei. Frisch gestrichen und komplett geräumt, können Sie hier ohne Wartezeit einziehen und die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit rund 40 m², dessen Herzstück ein freistehender Kaminofen ist. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum zur Terrasse und zum Gartenanteil. Die separate Küche mit Fenster und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer — Schlafzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer — sowie ein Tagesbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch und einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Studio von knapp 37 m² mit Dachfenstern und eigenem Duschbad — ideal als Elternetage, Homeoffice oder Rückzugsort für ältere Kinder. Auch hier gibt es einen Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist mit einem Split-Klimagerät ausgestattet, das im Sommer kühlt und in der Übergangszeit als Luft-Luft-Wärmepumpe zuheizen kann. Der Vollkeller bietet auf ca. 65 m² viel Stauraum mit Waschküche, Heizungsraum und mehreren Kellerräumen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und ein Abstellraum. Das Garagendach wurde 2026 neu abgedichtet und frisch gestrichen; im Zuge der Renovierung wurden zudem sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Ausstattung -Baujahr 1995, massive Bauweise -ca. 162 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen plus Vollkeller -5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC -Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang -2 Balkone (OG und DG) -Split-Klimaanlage im Dachgeschoss (kühlen und heizen) -Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Rollläden Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel), ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpe im DG -Doppelgarage und separater Abstellraum -Garten -Frisch gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert Lage Niefern-Öschelbronn liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und der Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost in wenigen Fahrminuten) — ideal für Pendler Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Der Ortsteil Niefern bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Pforzheim und Mühlacker. Die Enz und der Hagenschieß-Wald laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Rad- und Lauftouren ein. Das Haus liegt am Neuen Weg in gewachsener, gemischter Umgebung mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Gewerbe — praktisch für den Alltag, mit freiem Blick auf die bewaldeten Hänge des Enztals von den oberen Etagen. Sonstiges Bei der Immobilie handelt es sich um eine rechtlich als Wohnungseigentum organisierte Doppelhaushälfte: hälftiger Miteigentumsanteil am ca. 556 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Doppelhaushälfte nebst Garage, Carport und Abstellraum sowie dem Sondernutzungsrecht an der zugehörigen Gartenfläche. Ein Verwalter ist nicht bestellt; es fällt kein laufendes Hausgeld an, gemeinschaftliche Kosten werden direkt zwischen den beiden Eigentümern geteilt. Grundbuch von Niefern-Öschelbronn, Blatt 1162. Teilungserklärung und Aufteilungsplan liegen vor und werden Interessenten auf Wunsch vorab zur Verfügung gestellt.