Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Potenzial in Niefern-Öschelbronn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.113 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, mehrere Nutzflächen im Untergeschoss, eine Terrasse, einen Balkon mit Gartenblick sowie eine angebaute Garage. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen.

Die Gaszentralheizung wurde bereits 2010 erneuert. Die vorhandene Einbauküche sowie die Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bäder: 2
Gäste-WC: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Garten: großzügiger Gartenbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in erreichbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind Pforzheim, Mühlacker sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 251,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976

großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
zwei Gäste-WC's
Elternschlafzimmer mit Balkon
zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Dusche und WC
großes Studio/Zimmer im Dachgeschoss
Hobbyraum im Untergeschoss
Duschbad/WC im Untergeschoss
Keller- und Abstellflächen
Fliesen- und Laminatböden
Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
angebaute Garage
Solaranlage auf dem Dach

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 194 qm Wohnfläche und einem ca. 697 qm großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, mehrere Nutzflächen im Untergeschoss, eine Terrasse, einen Balkon mit Gartenblick sowie eine angebaute Garage. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2010 erneuert. Die vorhandene Einbauküche sowie die Garage sind im Kaufpreis enthalten. Ausstattung - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 4 - Bäder: 2 - Gäste-WC: vorhanden - Terrasse: vorhanden - Garten: großzügiger Gartenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in erreichbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Pforzheim, Mühlacker sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Wohn- und Erholungswert. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 251,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976 - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - zwei Gäste-WC's - Elternschlafzimmer mit Balkon - zwei weitere Zimmer im Obergeschoss - Badezimmer mit Dusche und WC - großes Studio/Zimmer im Dachgeschoss - Hobbyraum im Untergeschoss - Duschbad/WC im Untergeschoss - Keller- und Abstellflächen - Fliesen- und Laminatböden - Holzfenster mit Doppelisolierverglasung - angebaute Garage - Solaranlage auf dem Dach

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und viel Potenzial in Niefern-Öschelbronn

Beschreibung

Ausstattung