#### NEUENBÜRG-DENNACH Veredelter Rohbau

Haus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.722 €

pro m²

Beschreibung

Wir beschreiben Ihnen, wie das Wohnhaus nach einer grundlegenden Sanierung genutzt werden könnte: Dieses besondere Haus mit viel Ausbaupotential, öffnet die Tür zu vielfältigen Wohnmöglichkeiten und lädt Sie ein, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom Leben zu verwirklichen. Über fünf Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 270 Quadratmetern, die Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte bietet. Mit sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und einer Einliegerwohnung, entfaltet sich hier ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit besonderen Wohnansprüchen eine wunderbare Grundlage darstellt.

Das Grundstück umfasst 495 Quadratmeter und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf einer der beiden Terrassen sitzen und den Tag ausklingen lassen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie selbst Ihre grüne Oase pflegen. Der Balkon ergänzt die Außenbereiche und schenkt Ihnen weitere Möglichkeiten, frische Luft zu genießen und den Blick ins Freie zu richten.

Die Aufteilung über fünf Etagen verleiht dem Haus eine besondere Charakteristik, ins besondere das großzügige Treppenhaus und ermöglicht es, verschiedene Wohnbereiche klar voneinander zu trennen. Die Einliegerwohnung, wohl früher eine Bank, eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen: Vielleicht möchten Sie diese für Familienangehörige nutzen, die in Ihrer Nähe wohnen sollen, oder Sie schaffen sich durch eine Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle. Auch als Büro, Atelier oder Rückzugsort für Gäste lässt sich dieser separate Bereich wunderbar einsetzen.

Mit insgesamt 70 Quadratmetern Nutzfläche steht Ihnen darüber hinaus ausreichend Platz für Stauraum, Hobbys oder praktische Nebenbereiche zur Verfügung. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Raum für all die Dinge, die im alltäglichen Leben anfallen und sicher verstaut werden sollen. Hier finden Haushaltsgeräte, saisonale Gegenstände oder Vorräte ihren Platz und halten die Wohnbereiche aufgeräumt und frei.

Die fünf Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied die Möglichkeit, einen eigenen Rückzugsort zu haben. Stellen Sie sich vor, wie jedes Kind sein eigenes Reich gestalten kann, wie Sie selbst einen ruhigen Schlafbereich für sich schaffen und vielleicht sogar ein Gästezimmer einrichten, das Besucher willkommen heißt. Die drei Badezimmer sorgen dafür, dass auch an hektischen Morgen

Lage Neuenbürg, die charmante Kleinstadt im Enzkreis Baden-Württembergs, begeistert mit ihrem historischen Flair und ihrer malerischen Lage am Rande des nördlichen Schwarzwalds. Die idyllische Stadt mit etwa 8.000 Einwohnern verbindet auf wunderbare Weise mittelalterliche Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Geprägt von der imposanten Burgruine, die majestätisch über der Stadt thront, bietet Neuenbürg seinen Bewohnern ein lebenswertes Umfeld mit familiärer Atmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Diese besondere Immobilie erwartet Sie in einer Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet – die Ruhe und Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohngebiets und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in dem Stadtteil Dennach, das sich durch seinen nachbarschaftlichen Zusammenhalt und seine ruhige Umgebung auszeichnet. Hier spüren Sie noch echte Gemeinschaft, wo man sich kennt und grüßt, wo Kinder sicher auf den Straßen spielen können und wo Sie abends zur Ruhe kommen.

Die Infrastruktur im Stadtteil "Buchberg" der Oberstadt, lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten Fahrtzeit erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte befinden sich ca. 500 bis 800 Meter entfernt und sind bequem erreichbar. Das historische Stadtzentrum Neuenbürgs mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und regionalen Restaurants lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier erleben Sie schwäbische Gastfreundschaft und können den besonderen Charme dieser Stadt in vollen Zügen genießen.

Objektbeschreibung Hier weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass das Haus seit mindestens vier Jahren leer steht, und sich in einem dementsprechenden Zustand der Renovierungsbedürftigkeit befindet, wir bezeichnen es als veredelten Rohbau. Ideal also für die Großfamilie, mit viel handwerklichem Potetial. Wir beschreiben Ihnen, wie das Wohnhaus nach einer grundlegenden Sanierung genutzt werden könnte: Dieses besondere Haus mit viel Ausbaupotential, öffnet die Tür zu vielfältigen Wohnmöglichkeiten und lädt Sie ein, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen vom Leben zu verwirklichen. Über fünf Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 270 Quadratmetern, die Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte bietet. Mit sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und einer Einliegerwohnung, entfaltet sich hier ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Menschen mit besonderen Wohnansprüchen eine wunderbare Grundlage darstellt. Das Grundstück umfasst 495 Quadratmeter und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf einer der beiden Terrassen sitzen und den Tag ausklingen lassen, während die Kinder im Garten spielen oder Sie selbst Ihre grüne Oase pflegen. Der Balkon ergänzt die Außenbereiche und schenkt Ihnen weitere Möglichkeiten, frische Luft zu genießen und den Blick ins Freie zu richten. Die Aufteilung über fünf Etagen verleiht dem Haus eine besondere Charakteristik, ins besondere das großzügige Treppenhaus und ermöglicht es, verschiedene Wohnbereiche klar voneinander zu trennen. Die Einliegerwohnung, wohl früher eine Bank, eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen: Vielleicht möchten Sie diese für Familienangehörige nutzen, die in Ihrer Nähe wohnen sollen, oder Sie schaffen sich durch eine Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle. Auch als Büro, Atelier oder Rückzugsort für Gäste lässt sich dieser separate Bereich wunderbar einsetzen. Mit insgesamt 70 Quadratmetern Nutzfläche steht Ihnen darüber hinaus ausreichend Platz für Stauraum, Hobbys oder praktische Nebenbereiche zur Verfügung. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Raum für all die Dinge, die im alltäglichen Leben anfallen und sicher verstaut werden sollen. Hier finden Haushaltsgeräte, saisonale Gegenstände oder Vorräte ihren Platz und halten die Wohnbereiche aufgeräumt und frei. Die fünf Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied die Möglichkeit, einen eigenen Rückzugsort zu haben. Stellen Sie sich vor, wie jedes Kind sein eigenes Reich gestalten kann, wie Sie selbst einen ruhigen Schlafbereich für sich schaffen und vielleicht sogar ein Gästezimmer einrichten, das Besucher willkommen heißt. Die drei Badezimmer sorgen dafür, dass auch an hektischen Morgen Lage Neuenbürg, die charmante Kleinstadt im Enzkreis Baden-Württembergs, begeistert mit ihrem historischen Flair und ihrer malerischen Lage am Rande des nördlichen Schwarzwalds. Die idyllische Stadt mit etwa 8.000 Einwohnern verbindet auf wunderbare Weise mittelalterliche Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Geprägt von der imposanten Burgruine, die majestätisch über der Stadt thront, bietet Neuenbürg seinen Bewohnern ein lebenswertes Umfeld mit familiärer Atmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Diese besondere Immobilie erwartet Sie in einer Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet – die Ruhe und Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohngebiets und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in dem Stadtteil Dennach, das sich durch seinen nachbarschaftlichen Zusammenhalt und seine ruhige Umgebung auszeichnet. Hier spüren Sie noch echte Gemeinschaft, wo man sich kennt und grüßt, wo Kinder sicher auf den Straßen spielen können und wo Sie abends zur Ruhe kommen. Die Infrastruktur im Stadtteil "Buchberg" der Oberstadt, lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten Fahrtzeit erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte befinden sich ca. 500 bis 800 Meter entfernt und sind bequem erreichbar. Das historische Stadtzentrum Neuenbürgs mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und regionalen Restaurants lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier erleben Sie schwäbische Gastfreundschaft und können den besonderen Charme dieser Stadt in vollen Zügen genießen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

#### NEUENBÜRG-DENNACH Veredelter Rohbau

Beschreibung

Ausstattung