Stilvolle Villa in der Bestlage von Engelsbrand-Grunbach
Villa zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75331
Kaufpreis
1.590.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
263 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
6.046 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der begehrten und naturnahen Lage von Engelsbrand-Grunbach im Landkreis Pforzheim erwartet Sie diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1967 – ein Anwesen, das zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort auf das Eleganteste vereint. Im Zuge einer aufwendigen Renovierung im Jahr 2024 wurde das Objekt mit höchstem Anspruch und ohne Kompromisse bei der Qualität vollständig erneuert – und präsentiert sich heute in einem tadellosen, luxuriösen Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von 799 m² inmitten der reizvollen Hügellandschaft des nördlichen Schwarzwaldrands bietet die Villa alles, was gehobenes Wohnen ausmacht: Vier elegante Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohnbereich laden zum Verweilen ein und schaffen Raum für Familie, Gäste und repräsentative Anlässe gleichermaßen.
Der atemberaubende Panoramablick auf die umliegende Natur verleiht jedem Moment des Alltags eine besondere Qualität.
Die Innenausstattung setzt Maßstäbe: Edle Holzböden unterstreichen die warme, hochwertige Atmosphäre, während die maßgefertigte Designerküche keine Wünsche offenlässt. Das luxuriöse Badezimmer – mit freistehender Badewanne als Herzstück – verspricht pures Wohlgefühl und ein Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause.
Die Außenanlage bietet dem neuen Eigentümer die reizvolle Möglichkeit, seinen persönlichen Gartentraum zu verwirklichen und das Anwesen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss, das komplett mit hochwertigen Fliesen gefliest ist, befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, sowie ein weiteres separates Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer.
Somit haben wir hier höchste Flexibilität für alle Bedürfnisse.
Über eine wundervolle Echtholztreppe mit Glasgeländer erreicht man das Obergeschoss mit grosszügigem Wohn-Ess-Bereich und einer edlen offenen Küche.
Von hier aus hat man einen phantastischen Panoramablick.
Zudem befindet sich in dieser Etage ein luxuriöses Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer.
In dieser Etage sind alle Böden mit edlen Holzböden ausgestattet.
Lage
Engelsbrand-Grunbach überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Pforzheim sowie die Wirtschaftsräume Karlsruhe und Stuttgart – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Natur, Ruhe und Qualität schätzen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir den Kontakt nur über ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inklusive Telefonnummer bearbeiten können.
Nur hierdurch sind Terminvereinbarungen zur Besichtigung möglich.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 263 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.561 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.590.000 €