Großfamilien, Investoren aufgepasst - Ihre Traumoase im Schwarzwald!!!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

629.000 €

11.5

Zimmer

Bäder

407 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.545 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet mit ca. 175 m² großzügigen Wohnkomfort. Herzstück ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine praktische Büronische sowie einen einladenden Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde – und eignet sich bei Bedarf auch ideal für gesellige Abende oder größere Feiern. An warmen Tagen lädt die Terrasse zum Entspannen ein, während der Wintergarten auch bei schlechterem Wetter eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein großes Zimmer ist bereits als separate Wohneinheit vorbereitet, hier gibt es auch einen Zugang zum Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.

Das nach oben angrenzende Flurstück ist gepachtet und bietet einen Pool, ein Gartenhäuschen und weitere schöne Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen - in den Pachtvertrag kann man nach Absprache einsteigen und das Grundstück weiter nutzen.

Ausstattung Öl - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden

Wintergarten

Balkon

2 Terrassen

3 Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC, alle jeweils mit Fenster

Die Böden sind größtenteils mit Marmorfliesen und Laminat ausgelegt.

Vollständig unterkellert

Doppelgarage im Hof und Stellplatz hinter dem Haus

Eine Aufteilung in 4 separate Wohneinheiten ist schon vorbereitet, Genehmigung liegt vor!

Ein weiteres Flurstück mit 228m² das die Zufahrt zum Eingang bildet gehört dazu!

Lage In absolut ruhiger Lage im Schwarzwald befindet sich diese Immobilie im idyllischen Ortsteil Waldrennach, der zur Stadt Neuenbürg gehört. Die Umgebung ist besonders bei Naturfreunden, Wanderern und all jenen beliebt, die dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen möchten.

Den Hauptort erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten, das Fachmarktzentrum von Neuenbürg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in rund 12 Minuten. Dort befindet sich auch ein S-Bahnhof der Strecke S-Bahn Bad Wildbad–Pforzheim, der Ihnen eine bequeme Anbindung an Städte wie Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht.

Zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: der Baumwipfelpfad Schwarzwald sowie die Sommerbergbahn in Bad Wildbad, das Besucherbergwerk Neuenbürg sowie zahlreiche Wanderwege. Beliebte Ausflugsziele wie Baden-Baden, Bad Herrenalb und Enzklösterle sind in 30 - 50 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges Idyllisch am Feld- und Waldrand gelegen!

Wohnen und vermieten, aufteilen und verkaufen, hier gibt es viele Möglichkeiten!

Genug Platz für die ganze Familie!

Aufteilung schon vorbereitet!

!!! Bitte beachten - Die Grundrisse beinhalten schon den Zustand nach der Aufteilung und haben daher etwas weniger Wohnfläche !!!

Objektbeschreibung Dieses attraktive Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für die Großfamilie oder als interessante Investitionsoption zur Aufteilung, Vermietung und Weiterverkauf, hier sind Sie flexibel. Das Erdgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet mit ca. 175 m² großzügigen Wohnkomfort. Herzstück ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine praktische Büronische sowie einen einladenden Wintergarten mit Blick ins Grüne. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde – und eignet sich bei Bedarf auch ideal für gesellige Abende oder größere Feiern. An warmen Tagen lädt die Terrasse zum Entspannen ein, während der Wintergarten auch bei schlechterem Wetter eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein großes Zimmer ist bereits als separate Wohneinheit vorbereitet, hier gibt es auch einen Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Das nach oben angrenzende Flurstück ist gepachtet und bietet einen Pool, ein Gartenhäuschen und weitere schöne Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen - in den Pachtvertrag kann man nach Absprache einsteigen und das Grundstück weiter nutzen. Ausstattung Öl - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden Wintergarten Balkon 2 Terrassen 3 Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC, alle jeweils mit Fenster Die Böden sind größtenteils mit Marmorfliesen und Laminat ausgelegt. Vollständig unterkellert Doppelgarage im Hof und Stellplatz hinter dem Haus Eine Aufteilung in 4 separate Wohneinheiten ist schon vorbereitet, Genehmigung liegt vor! Ein weiteres Flurstück mit 228m² das die Zufahrt zum Eingang bildet gehört dazu! Lage In absolut ruhiger Lage im Schwarzwald befindet sich diese Immobilie im idyllischen Ortsteil Waldrennach, der zur Stadt Neuenbürg gehört. Die Umgebung ist besonders bei Naturfreunden, Wanderern und all jenen beliebt, die dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen möchten. Den Hauptort erreichen Sie in etwa 8 Fahrminuten, das Fachmarktzentrum von Neuenbürg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in rund 12 Minuten. Dort befindet sich auch ein S-Bahnhof der Strecke S-Bahn Bad Wildbad–Pforzheim, der Ihnen eine bequeme Anbindung an Städte wie Karlsruhe und Stuttgart ermöglicht. Zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: der Baumwipfelpfad Schwarzwald sowie die Sommerbergbahn in Bad Wildbad, das Besucherbergwerk Neuenbürg sowie zahlreiche Wanderwege. Beliebte Ausflugsziele wie Baden-Baden, Bad Herrenalb und Enzklösterle sind in 30 - 50 Minuten Fahrzeit erreichbar. Sonstiges Idyllisch am Feld- und Waldrand gelegen! Wohnen und vermieten, aufteilen und verkaufen, hier gibt es viele Möglichkeiten! Genug Platz für die ganze Familie! Aufteilung schon vorbereitet! !!! Bitte beachten - Die Grundrisse beinhalten schon den Zustand nach der Aufteilung und haben daher etwas weniger Wohnfläche !!!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 11.5
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 533 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großfamilien, Investoren aufgepasst - Ihre Traumoase im Schwarzwald!!!

Beschreibung

Ausstattung