Investorenpaket: 4 Denkmal-MFH mit 25 Wohneinheiten & 24 Stellplätzen mit Top Rendite in Mühlacker

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

2.600.000 €

Zimmer

1.707 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – 4 Denkmal-MFH mit Top-Rendite in Mühlacker

Diese vier gepflegten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 24 Stellplätzen bieten Ihnen ein attraktives Investment in zentraler Lage von Mühlacker – voll vermietet, ohne Mietrückstände und mit solidem Entwicklungspotenzial. Dank Denkmalschutz profitieren Käufer zusätzlich von attraktiven steuerlichen Vorteilen, lukrativen Fördermöglichkeiten und wertsteigernden Ausbaureserven im Dachgeschoss.

Highlights im Überblick: • Voll vermietet – keine Leerstände • Jahresnettokaltmiete: ca. 178.000 € (Ist) • Potenzial: über 336.000 € p. a. bei Mietanpassung & Ausbau • Denkmal-AfA: 100 % Abschreibung auf Sanierungskosten • Fördermittel von bis zu 100 % möglich • Dachausbau möglich (7 neue Einheiten / ca. 350 m²) • 24 Außenstellplätze, weitere Einnahmen möglich

Faktor 14,6 | Ist-Rendite: 6,8 % | Potenzielle Rendite: größer 10 %

Ein stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick – solide Mieteinnahmen heute, starkes Entwicklungspotenzial für morgen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besprechungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern!

Lage Die Stadt Mühlacker liegt am Nordrand des Landkreises Enzkreis und befindet sich unweit der Städte Pforzheim und Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Mühlacker und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Mühlacker zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – 4 Denkmal-MFH mit Top-Rendite in Mühlacker Diese vier gepflegten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 24 Stellplätzen bieten Ihnen ein attraktives Investment in zentraler Lage von Mühlacker – voll vermietet, ohne Mietrückstände und mit solidem Entwicklungspotenzial. Dank Denkmalschutz profitieren Käufer zusätzlich von attraktiven steuerlichen Vorteilen, lukrativen Fördermöglichkeiten und wertsteigernden Ausbaureserven im Dachgeschoss. Highlights im Überblick: • Voll vermietet – keine Leerstände • Jahresnettokaltmiete: ca. 178.000 € (Ist) • Potenzial: über 336.000 € p. a. bei Mietanpassung & Ausbau • Denkmal-AfA: 100 % Abschreibung auf Sanierungskosten • Fördermittel von bis zu 100 % möglich • Dachausbau möglich (7 neue Einheiten / ca. 350 m²) • 24 Außenstellplätze, weitere Einnahmen möglich Faktor 14,6 | Ist-Rendite: 6,8 % | Potenzielle Rendite: größer 10 % Ein stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick – solide Mieteinnahmen heute, starkes Entwicklungspotenzial für morgen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besprechungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern! Lage Die Stadt Mühlacker liegt am Nordrand des Landkreises Enzkreis und befindet sich unweit der Städte Pforzheim und Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Mühlacker und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Mühlacker zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Sonstiges Haftungsausschluss: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.

Ausstattung

24 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.600.000 €
Zimmer: 76
Schlafzimmer: 75
Stellplätze: 24
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.707 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (260.000 €): 11.115 € / Monat
20% Eigenkapital (520.000 €): 9.880 € / Monat
30% Eigenkapital (780.000 €): 8.645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 2.704 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investorenpaket: 4 Denkmal-MFH mit 25 Wohneinheiten & 24 Stellplätzen mit Top Rendite in Mühlacker

Beschreibung

Ausstattung