Ruhige Lage mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.268 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet im Jahr 1957 und auf zwei Etagen angelegt, verbindet die Immobilie ca. 220 m² Wohnfläche mit einem Gartenanteil und einem Balkon. Mit insgesamt 11 Räumen entsteht ein Grundriss, der Weite, Ordnung und Privatsphäre vereint – und zugleich Platz für unterschiedliche Lebensphasen bereithält.

Der aktuelle Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig, wodurch sich Gestaltungsspielräume in Ruhe und im eigenen Tempo erschließen. Bestehende Strukturen geben Orientierung, während das Haus zugleich Offenheit für neue Ideen bewahrt – für Komfort, Funktion und ein stimmiges Ambiente, das Schritt für Schritt wachsen darf.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene in mehrere Räume auffächert. Übergänge wirken dabei nicht wie starre Grenzen, sondern wie ein leiser Rhythmus, der den Alltag ordnet. Der Balkon erweitert den Innenraum um einen Außenbezug, der Licht, Luft und Leichtigkeit in das Wohnen einbindet.

Auch die weiteren Bereiche auf der zweiten Etage setzen dieses Prinzip fort: sechs Schlafzimmer und insgesamt zwei Badezimmer schaffen Rückzugsorte, klare Abläufe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste WC ergänzt das Raumkonzept, während der Keller zusätzliche Fläche für weiteren Wohnraum oder sogar die Möglichkeit einer Einliegerwohnung bereithält. Fünf Garagen runden das Gesamtbild ab – praktisch, entspannt und alltagstauglich. 3 der Garagen sind für Camper geeignet.

So entsteht ein Haus, das Großzügigkeit, Wandelbarkeit und Struktur in sich trägt. Ein Ort, der Raum für Nähe, Ruhe und Eigenständigkeit lässt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Perspektive.

Ausstattung

Baujahr 1957
Zustand renovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Wohnfläche ca. 220 m²
2 Etagen
11 Zimmer
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste WC vorhanden
Balkon vorhanden
Garten vorhanden
Unterkellert
5 Stellplätze

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neuenbürg mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Aldi Süd und Lidl liegen jeweils in etwa 600 bis 700 m Entfernung, ebenso ist ein dm Drogeriemarkt in rund 600 m gut erreichbar. Damit lassen sich tägliche Einkäufe und kleine Erledigungen bequem und ohne großen Aufwand organisieren.

Auch die medizinische Versorgung ist solide abgedeckt. Die Enzkreis Kliniken Neuenbürg befinden sich in etwa 1,1 km Entfernung, zudem sind mehrere Arztpraxen sowie Zahnärzte im näheren Umfeld angesiedelt. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn man Wege gern kurz hält.

Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen in der Umgebung an. Ein Park liegt in rund 300 bis 400 m Entfernung, weitere Anlagen wie der Stadtgarten sind in etwa 1,5 km erreichbar. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, findet in der Nähe eine gute Auswahl, zum Beispiel den Lindenhof sowie eine Pizzeria, jeweils in etwa 500 bis 600 m Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Siedlung liegt in ca. 100 bis 200 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuenbürg liegt in etwa 2 km Entfernung und bietet eine gute Verbindung in die Region.

Mit dem Auto sind überregionale Ziele ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa 60 km Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Anlaufstellen und ein Umfeld, das sowohl Aktivität als auch Erholung in der Nähe ermöglicht.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Stephan Buchholz +49 175 888 90 88 FALC Immobilien Lizenzpartner https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html

FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: stephan.buchholz@falcimmo.de

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Ruhe braucht Raum. Freiheit entsteht durch klare Strukturen. Ein Zuhause gewinnt Charakter, wenn es Wandel zulässt. Genau dieses Wohngefühl trägt dieses Haus, das sich als großzügiger Rahmen für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben öffnet. Errichtet im Jahr 1957 und auf zwei Etagen angelegt, verbindet die Immobilie ca. 220 m² Wohnfläche mit einem Gartenanteil und einem Balkon. Mit insgesamt 11 Räumen entsteht ein Grundriss, der Weite, Ordnung und Privatsphäre vereint – und zugleich Platz für unterschiedliche Lebensphasen bereithält. Der aktuelle Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig, wodurch sich Gestaltungsspielräume in Ruhe und im eigenen Tempo erschließen. Bestehende Strukturen geben Orientierung, während das Haus zugleich Offenheit für neue Ideen bewahrt – für Komfort, Funktion und ein stimmiges Ambiente, das Schritt für Schritt wachsen darf. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Hauptebene in mehrere Räume auffächert. Übergänge wirken dabei nicht wie starre Grenzen, sondern wie ein leiser Rhythmus, der den Alltag ordnet. Der Balkon erweitert den Innenraum um einen Außenbezug, der Licht, Luft und Leichtigkeit in das Wohnen einbindet. Auch die weiteren Bereiche auf der zweiten Etage setzen dieses Prinzip fort: sechs Schlafzimmer und insgesamt zwei Badezimmer schaffen Rückzugsorte, klare Abläufe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste WC ergänzt das Raumkonzept, während der Keller zusätzliche Fläche für weiteren Wohnraum oder sogar die Möglichkeit einer Einliegerwohnung bereithält. Fünf Garagen runden das Gesamtbild ab – praktisch, entspannt und alltagstauglich. 3 der Garagen sind für Camper geeignet. So entsteht ein Haus, das Großzügigkeit, Wandelbarkeit und Struktur in sich trägt. Ein Ort, der Raum für Nähe, Ruhe und Eigenständigkeit lässt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Perspektive. Ausstattung - Baujahr 1957 - Zustand renovierungsbedürftig - Verfügbar ab sofort - Wohnfläche ca. 220 m² - 2 Etagen - 11 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste WC vorhanden - Balkon vorhanden - Garten vorhanden - Unterkellert - 5 Stellplätze Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neuenbürg mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Aldi Süd und Lidl liegen jeweils in etwa 600 bis 700 m Entfernung, ebenso ist ein dm Drogeriemarkt in rund 600 m gut erreichbar. Damit lassen sich tägliche Einkäufe und kleine Erledigungen bequem und ohne großen Aufwand organisieren. Auch die medizinische Versorgung ist solide abgedeckt. Die Enzkreis Kliniken Neuenbürg befinden sich in etwa 1,1 km Entfernung, zudem sind mehrere Arztpraxen sowie Zahnärzte im näheren Umfeld angesiedelt. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders angenehm, wenn man Wege gern kurz hält. Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen in der Umgebung an. Ein Park liegt in rund 300 bis 400 m Entfernung, weitere Anlagen wie der Stadtgarten sind in etwa 1,5 km erreichbar. Wer gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, findet in der Nähe eine gute Auswahl, zum Beispiel den Lindenhof sowie eine Pizzeria, jeweils in etwa 500 bis 600 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Die Bushaltestelle Siedlung liegt in ca. 100 bis 200 m Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Neuenbürg liegt in etwa 2 km Entfernung und bietet eine gute Verbindung in die Region. Mit dem Auto sind überregionale Ziele ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route in etwa 60 km Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Anlaufstellen und ein Umfeld, das sowohl Aktivität als auch Erholung in der Nähe ermöglicht. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Stephan Buchholz +49 175 888 90 88 FALC Immobilien Lizenzpartner https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos E-Mail: stephan.buchholz@falcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Lage mit großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung