Zweifamilienhaus in Neuenbürg Dennach für Mehrgenerationen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

398.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.753 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss (ca. 105 m²): Großzügiges Wohnzimmer, großes Esszimmer und Zugang zum Balkon, Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Diele und Küche (mit Speisenkammer) und Ausgang zum zweiten Balkon.

Obergeschoss (ca. 85 m²): Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang, Zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC

Untergeschoss (ca. 36 m²): Zwei ausgebauten Zimmer, die vielseitig nutzbar sind (z.B. Gästezimmer, Hobbyraum, Büro) Technikraum und Abstellflächen. Ein Schöner Garten zum verweilen, sowie 2 Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Baujahr ca. 1966
Massive Bauweise
Fenster Kunststoff aus den Jahren 1998/2002
Bad EG aus dem Jahr 2000
3 Balkone / 2 Garagen
EG Wohnung mit Heizöl beheizt Heizung aus dem Jahr 2015
OG Wohnung mit Nachtspeicher (vorbereitet für Öl)

Lage Neuenbürg-Dennach liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend im Nordschwarzwald, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte.

In unmittelb, arer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim oder Calw machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Dennach ist bekannt für seine ruhige Lage, die dennoch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen gewährleistet. Hier können Sie das Leben in einer naturnahen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die beiden Kurorte Bad Herrenalb und Dobel sind in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Angebot in Neuenbürg Dennach! Das im Jahr 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 477 m² bietet dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine interessante Gelegenheit. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit eigenen Balkonen ausgestattet sind, sowie über einen großzügigen Keller- und Technikbereich. Erdgeschoss (ca. 105 m²): Großzügiges Wohnzimmer, großes Esszimmer und Zugang zum Balkon, Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Diele und Küche (mit Speisenkammer) und Ausgang zum zweiten Balkon. Obergeschoss (ca. 85 m²): Wohn- Esszimmer mit Balkonzugang, Zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC - Untergeschoss (ca. 36 m²): Zwei ausgebauten Zimmer, die vielseitig nutzbar sind (z.B. Gästezimmer, Hobbyraum, Büro) Technikraum und Abstellflächen. Ein Schöner Garten zum verweilen, sowie 2 Garagen runden das Angebot ab. Ausstattung - Baujahr ca. 1966 - Massive Bauweise - Fenster Kunststoff aus den Jahren 1998/2002 - Bad EG aus dem Jahr 2000 - 3 Balkone / 2 Garagen - EG Wohnung mit Heizöl beheizt Heizung aus dem Jahr 2015 - OG Wohnung mit Nachtspeicher (vorbereitet für Öl) Lage Neuenbürg-Dennach liegt in einer ruhigen und idyllischen Gegend im Nordschwarzwald, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelb, arer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen in der Natur einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim oder Calw machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Dennach ist bekannt für seine ruhige Lage, die dennoch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen gewährleistet. Hier können Sie das Leben in einer naturnahen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die beiden Kurorte Bad Herrenalb und Dobel sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 181 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Neuenbürg Dennach für Mehrgenerationen!

Beschreibung

Ausstattung