Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Traumhaften Ausblick in der sächsischen Schweiz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01814

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.963 €

pro m²

Beschreibung

Energieausweis nicht erforderlich. Gebäude steht unter Denkmalschutz

Ausstattung Das Haus ist teilsaniert, kann aber komfortabel in der sanierten oberen Wohneinheit bewohnt werden. Die weiteren Renovierungen können im bewohnten Zustand durchgeführt werde. Das Haus wird leer übergeben. Obere Wohneinheit: Bestehend aus 1. und 2. Dachgeschoss. Diese Wohneinheit wurde aufwändig mit ergänzter Isolierung, Lehmputz, Wandheizung, Dielenboden usw. saniert (2012). Im 2. DG stehen 3 Zimmer zur Verfügung, diese können als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Im 1. Dachgeschoss steht neben der gemütlichen Wohnküche und das Bad mit Badewanne (Wand- und Fußbodenheizung), weitere 3 Zimmer zur Verfügung. Eine Gästetoilette befindet sich im EG, im Eingangsbereich zur Wohneinheit. Untere Wohneinheit: Besteht aus den EG und 3 Zimmer inkl. Wohnküche. Diese Wohneinheit ist teilweise saniert und war als Ferienwohnung geplant. Elektrik, Wasser/Abwasser und Dielenboden wurden im Jahr 2002 erneuert. Neben der Zentralheizung (2004/2005) besteht in jeder Wohneinheit (EG und 1. DG) die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Für Brauchwasser wurde eine 7,5 m3 Zisterne installiert. Der Zugang / die Zufahrt zum Objekt erfolgt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und separaten Pforte (Bj. 2016/2017).

Lage Das Haus liegt mitten in der wunderschönen Sächsischen Schweiz. Durch den gut ausgebauten ÖPNV kann z.B. das ca. 45 km entfernte Dresden bequem erreicht werden. Wie eine Perle liegt die Stadt Bad Schandau an den Ufern der Elbe. Hier im Herzen der Sächsischen Schweiz verführt die malerische Landschaft und bizarre Felsenwelt der Nationalparkregion zum Innehalten und Staunen, zum Entdecken und Erleben.

Die wohltuende Wirkung der Natur verbindet sich im staatlich anerkannten Kneippkur- und Erholungsort Bad Schandau mit dem Wissen um eine gesunde Lebensweise. Mit Tradition und Moderne des Kurens setzt die Stadt neue Impulse für die Region.

Bad Schandau war und ist ein Kraftort. Erholen und Aktivs ein, Kuren und Leben.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Hartmut Ratzkowski Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

Objektbeschreibung Einmaliges Schmuckstück in traumhafter Lage in Bad Schandau OT Ostrau. Die Immobilie besteht aus Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude. Aufteilung: • KG - Teilunterkellert, ca. 50%, NF ca. 45m2 • EG - WF ca. 77m2, 3 Zimmer • 1. DG - ca. 71m2, 4 Zimmer • 2. DG - ca. 30m2, 3 Zimmer • „Spitz- / Kriechboden“ Die Außenansicht steht unter Denkmalschutz (steuerlich interessant!) und zeichnet sich durch einewunderschönen Schieferverkleidung an den Giebelseiten und dem hochwertigen Dach in Biberschwanz-Doppeldeckung (2004/2005) aus. Das Wohnhaus wurde aufwändige trockengelegt und mit einer Drainageversehen (2009/2010). Das Objekt ist noch bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Energieausweis nicht erforderlich. Gebäude steht unter Denkmalschutz Ausstattung Das Haus ist teilsaniert, kann aber komfortabel in der sanierten oberen Wohneinheit bewohnt werden. Die weiteren Renovierungen können im bewohnten Zustand durchgeführt werde. Das Haus wird leer übergeben. Obere Wohneinheit: Bestehend aus 1. und 2. Dachgeschoss. Diese Wohneinheit wurde aufwändig mit ergänzter Isolierung, Lehmputz, Wandheizung, Dielenboden usw. saniert (2012). Im 2. DG stehen 3 Zimmer zur Verfügung, diese können als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Im 1. Dachgeschoss steht neben der gemütlichen Wohnküche und das Bad mit Badewanne (Wand- und Fußbodenheizung), weitere 3 Zimmer zur Verfügung. Eine Gästetoilette befindet sich im EG, im Eingangsbereich zur Wohneinheit. Untere Wohneinheit: Besteht aus den EG und 3 Zimmer inkl. Wohnküche. Diese Wohneinheit ist teilweise saniert und war als Ferienwohnung geplant. Elektrik, Wasser/Abwasser und Dielenboden wurden im Jahr 2002 erneuert. Neben der Zentralheizung (2004/2005) besteht in jeder Wohneinheit (EG und 1. DG) die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Für Brauchwasser wurde eine 7,5 m3 Zisterne installiert. Der Zugang / die Zufahrt zum Objekt erfolgt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und separaten Pforte (Bj. 2016/2017). Lage Das Haus liegt mitten in der wunderschönen Sächsischen Schweiz. Durch den gut ausgebauten ÖPNV kann z.B. das ca. 45 km entfernte Dresden bequem erreicht werden. Wie eine Perle liegt die Stadt Bad Schandau an den Ufern der Elbe. Hier im Herzen der Sächsischen Schweiz verführt die malerische Landschaft und bizarre Felsenwelt der Nationalparkregion zum Innehalten und Staunen, zum Entdecken und Erleben. Die wohltuende Wirkung der Natur verbindet sich im staatlich anerkannten Kneippkur- und Erholungsort Bad Schandau mit dem Wissen um eine gesunde Lebensweise. Mit Tradition und Moderne des Kurens setzt die Stadt neue Impulse für die Region. Bad Schandau war und ist ein Kraftort. Erholen und Aktivs ein, Kuren und Leben. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Hartmut Ratzkowski Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Kauf

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 101 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Traumhaften Ausblick in der sächsischen Schweiz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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