Wahrzeichen im Blick – Stilvolles Wohnen mit Nordseepanorama

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

2.349.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

13.423 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2022 erbaute Haus wurde mit hohem Anspruch an Qualität, Komfort und Ästhetik konzipiert. Mit rund 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen vereint es Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und elegantem Gaskamin, der auf Knopfdruck wohlige Wärme spendet. Bodentiefe Fenster holen das Licht und die Natur ins Haus und eröffnen faszinierende Ausblicke – Tag für Tag.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Schlafzimmer mit en-suite Bad, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad. Eine massive Eichentreppe führt in das Untergeschoss, das mit einem privaten Wellnessbereich samt maßgefertigter Sauna, Fitnessbereich, Duschbad sowie einem flexibel nutzbaren Raum weiteren Wohnkomfort bietet – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.

Moderne Technik sorgt für höchste Wohnqualität: Fußbodenheizung mit App-Steuerung, Gasheizung kombiniert mit Solarthermie, Videoüberwachung, Alarmanlage, schlüsselloser Zugang sowie automatische Gartenbewässerung sind nur einige der Annehmlichkeiten. Ein Carport runden das Angebot ab.

Das Haus ist ausschließlich für die dauerhafte Nutzung vorgesehen – eine Ferienvermietung ist nicht möglich. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig.

Ein stilvolles Zuhause für alle, die Sylt nicht nur besuchen, sondern hier leben möchten – dauerhaft, komfortabel und mit einem der schönsten Ausblicke der Insel.

Lage An der Nehrungsspitze der Insel Sylt und im südlichsten Ortsteil gelegen, besticht Hörnum durch seine exklusive Kombination aus rauer Nordseeluft, malerischen Dünen und einem ruhigen, dörflichen Charakter.

Mit lediglich rund 900 Einwohnern hat es sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt – keine Discos, keine Hochhäuser, sondern ausgesuchte Cafés wie das beliebte „Lund“ und das Dünenrestaurant „Strænd“ prägen das Ortsbild

Die Linie „An der Düne“ zählt zu den begehrtesten Adressen: Die Straße führt direkt oberhalb der Dünenlandschaft, nur wenige Schritte entfernt vom ikonischen Hörnumer Leuchtturm. Ihr Objekt in Hausnummer 44a genießt unvergleichliche Panoramen: morgens Blick auf den historischen Leuchtturm, tagsüber Dünenmeer und Wattenmeer, abends die Stimmung über Hörnum bis hin zur offenen Nordsee

Naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung liegen vor der Haustür: Direkt von der Düne starten Sie zu Wanderungen auf die Hörnum-Odde, die Dünen- und Heidelandschaft, die seit 1972 als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Der Weststrand – breit, naturbelassen und mit feinem Sand – sowie der ruhigere Wattstrand im Osten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar

Zentrale Infrastruktur: In Hörnum finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Bäckerei, kleine Läden, ausgewählte Restaurants, Yachtclub und ein kleiner Hafen mit Fährverbindungen nach Amrum, Föhr und auf Sealife-Touren. Ebenfalls Bestandteil des Orts sind die denkmalgeschützte Kirche St. Thomas und ein qualitativ hochwertiger 5‑* Golfplatz auf ehemaligem Militärgelände

Diese Immobilie bietet eine der exklusivsten Wohnlagen auf Sylt: ruhig, naturnah, mit direktem Leuchtturmblick und Ausgangspunkt für großzügige Spaziergänge – und doch nah am lebendigen Ortskern von Hörnum. Die perfekte Lage für all jene, die Sylt dauerhaft und stilvoll erleben möchten.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung In einmaliger Lage direkt neben dem Hörnumer Leuchtturm bietet dieses exklusive Reiheneckhaus eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf Sylt ein dauerhaftes Zuhause suchen. Der unverbaubare Blick auf das Wahrzeichen der Südspitze, das umliegende Dünental und die Weite bis zum Meer schafft eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht – ruhig, kraftvoll und außergewöhnlich. Das im Jahr 2022 erbaute Haus wurde mit hohem Anspruch an Qualität, Komfort und Ästhetik konzipiert. Mit rund 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen vereint es Großzügigkeit mit durchdachter Funktionalität. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und elegantem Gaskamin, der auf Knopfdruck wohlige Wärme spendet. Bodentiefe Fenster holen das Licht und die Natur ins Haus und eröffnen faszinierende Ausblicke – Tag für Tag. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Schlafzimmer mit en-suite Bad, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad. Eine massive Eichentreppe führt in das Untergeschoss, das mit einem privaten Wellnessbereich samt maßgefertigter Sauna, Fitnessbereich, Duschbad sowie einem flexibel nutzbaren Raum weiteren Wohnkomfort bietet – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Moderne Technik sorgt für höchste Wohnqualität: Fußbodenheizung mit App-Steuerung, Gasheizung kombiniert mit Solarthermie, Videoüberwachung, Alarmanlage, schlüsselloser Zugang sowie automatische Gartenbewässerung sind nur einige der Annehmlichkeiten. Ein Carport runden das Angebot ab. Das Haus ist ausschließlich für die dauerhafte Nutzung vorgesehen – eine Ferienvermietung ist nicht möglich. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfertig. Ein stilvolles Zuhause für alle, die Sylt nicht nur besuchen, sondern hier leben möchten – dauerhaft, komfortabel und mit einem der schönsten Ausblicke der Insel. Lage An der Nehrungsspitze der Insel Sylt und im südlichsten Ortsteil gelegen, besticht Hörnum durch seine exklusive Kombination aus rauer Nordseeluft, malerischen Dünen und einem ruhigen, dörflichen Charakter. Mit lediglich rund 900 Einwohnern hat es sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt – keine Discos, keine Hochhäuser, sondern ausgesuchte Cafés wie das beliebte „Lund“ und das Dünenrestaurant „Strænd“ prägen das Ortsbild Die Linie „An der Düne“ zählt zu den begehrtesten Adressen: Die Straße führt direkt oberhalb der Dünenlandschaft, nur wenige Schritte entfernt vom ikonischen Hörnumer Leuchtturm. Ihr Objekt in Hausnummer 44a genießt unvergleichliche Panoramen: morgens Blick auf den historischen Leuchtturm, tagsüber Dünenmeer und Wattenmeer, abends die Stimmung über Hörnum bis hin zur offenen Nordsee Naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung liegen vor der Haustür: Direkt von der Düne starten Sie zu Wanderungen auf die Hörnum-Odde, die Dünen- und Heidelandschaft, die seit 1972 als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist. Der Weststrand – breit, naturbelassen und mit feinem Sand – sowie der ruhigere Wattstrand im Osten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar Zentrale Infrastruktur: In Hörnum finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Bäckerei, kleine Läden, ausgewählte Restaurants, Yachtclub und ein kleiner Hafen mit Fährverbindungen nach Amrum, Föhr und auf Sealife-Touren. Ebenfalls Bestandteil des Orts sind die denkmalgeschützte Kirche St. Thomas und ein qualitativ hochwertiger 5‑* Golfplatz auf ehemaligem Militärgelände Diese Immobilie bietet eine der exklusivsten Wohnlagen auf Sylt: ruhig, naturnah, mit direktem Leuchtturmblick und Ausgangspunkt für großzügige Spaziergänge – und doch nah am lebendigen Ortskern von Hörnum. Die perfekte Lage für all jene, die Sylt dauerhaft und stilvoll erleben möchten. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.