Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Köln mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter deutlich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und unterstützt eine unkomplizierte Weitervermietung. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit normaler Ausstattung.

Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in Köln, der die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730 Euro. Damit profitieren Kapitalanleger von stabilen und planbaren Einnahmen bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage mit Balkon und guter Vermietungssituation in attraktiver Kölner Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Kalk, einem urban geprägten und zugleich stark nachgefragten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Kalk hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet zentrumsnahe Lage mit einer sehr guten Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung & ÖPNV

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile wie Deutz, Mülheim oder Poll. Der Bahnhof Köln-Kalk ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Mit dem Auto profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B55a und B8 sowie an die Autobahnen A3, A4 und A559. Dadurch sind sowohl das Kölner Zentrum als auch das rechtsrheinische Umland und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Nahversorgung & Infrastruktur

Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungsbetrieben und stellt einen wichtigen Anziehungspunkt im Stadtteil dar.

Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sichern eine umfassende Versorgung.

Bildung & Betreuung

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Freizeit & Naherholung

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen und kleinere Parkanlagen im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Uferbereichen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Köln stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands dar. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen gut geschnittenen Grundriss, solide Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter deutlich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und unterstützt eine unkomplizierte Weitervermietung. Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit normaler Ausstattung. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in Köln, der die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 730 Euro. Damit profitieren Kapitalanleger von stabilen und planbaren Einnahmen bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage mit Balkon und guter Vermietungssituation in attraktiver Kölner Lage. Lage Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Kalk, einem urban geprägten und zugleich stark nachgefragten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Kalk hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und verbindet zentrumsnahe Lage mit einer sehr guten Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung & ÖPNV Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile wie Deutz, Mülheim oder Poll. Der Bahnhof Köln-Kalk ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Mit dem Auto profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B55a und B8 sowie an die Autobahnen A3, A4 und A559. Dadurch sind sowohl das Kölner Zentrum als auch das rechtsrheinische Umland und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Nahversorgung & Infrastruktur Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungsbetrieben und stellt einen wichtigen Anziehungspunkt im Stadtteil dar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sichern eine umfassende Versorgung. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Freizeit & Naherholung Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen und kleinere Parkanlagen im Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Rhein mit seinen weitläufigen Uferbereichen ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.