WOHNEN MIT CHARME UND FLAIR - Sonnige Doppelhaushälfte mit Solaranlage direkt am Naturschutzgebiet!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.066 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich, der Wohnen und Essen fließend miteinander verbindet – perfekt zum gemeinsamen Genießen und Entspannen. Die große Küche mit der maßgefertigten Einbauküche von Nolte sowie hochwertigen Geräten von Neff und Siemens – funktional, elegant und sofort bezugsfertig – bietet viel Platz für gemeinsame Kocherlebnisse mit der Familie oder Freunden. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag. Angenehme Wärme verbreitet die Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, während elektrische Rollläden und isolierverglaste Fenster für Energieeffizienz und Behaglichkeit sorgen.

Den krönenden Abschluss bildet das private Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einem großen Schiebetüren-Einbauschrank – eine ruhige Rückzugsoase mit besonderem Wohlfühlcharakter, fernab vom Alltagstrubel.

Eine moderne Alarmanlage schützt Ihr Eigentum zuverlässig, und die im Jahr 2024 neu installierte Solaranlage macht das Haus besonders zukunftsorientiert und energieeffizient. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von lediglich 73 kWh/(m²·a) sind die laufenden Betriebskosten erfreulich überschaubar.

Im Außenbereich laden Terrasse und Garten zum Entspannen und Genießen ein – der ideale Ausklang nach einem langen Tag. Der 2023 erneuerte Sonnenschutz auf der Terrasse sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich eine praktische Waschküche sowie einen Abstellraum für optimale Stauraumlösungen. Außerdem befindet sich im Keller ein fest eingebauter Tresor für Ihre Wertsachen.

Vom einladenden Wohnbereich im Erdgeschoss über das flexible Zimmer im Obergeschoss bis hin zum privaten Schlafzimmer unterm Dach – diese Doppelhaushälfte bietet auf jeder Etage Raum für Lebensqualität und individuelle Entfaltung. Ein Zuhause, das man einfach gesehen haben muss.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

isolierverglaste Fenster
elektrische Rollläden
Nolte Einbauküche mit Neff & Simens Küchengeräten
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Smart Home
Alarmanlage
Solaranlage
Terrasse
Garten
Abstellraum
voll unterkellert
Waschküche
Garagen- und Außenstellplatz
Massivbauweise
Glasfaser Hausanschluss

MODERNISIERUNG

Solaranlage (2024)
Terrassen-Sonnenschutz (2023)
Badezimmer (2023)

Lage Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf erwartet Sie hier ein Zuhause, das Natur und Urbanität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ratingen, eine lebendige Stadt mit rund 87.000 Einwohnern im Kreis Mettmann, bietet genau das, was sich viele beim Wohnen wünschen: Ruhe und Grün auf der einen Seite, erstklassige Anbindung und Infrastruktur auf der anderen.

Wer die Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichen möchte, ist hier bestens aufgestellt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der internationale Flughafen ebenso – und über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 öffnet sich der gesamte Ballungsraum mühelos. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht planbare und bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte.

Im Alltag profitieren Sie von einer gewachsenen, gut ausgebauten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie ein breites Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Familien finden hier kurze Wege und ein sicheres, nachbarschaftliches Umfeld, das das Aufwachsen von Kindern zu einer Freude macht.

Wer nach dem Alltag abschalten möchte, muss nicht weit fahren: Weitläufige Naherholungsgebiete, Waldwege und grüne Oasen laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Aktivität ein. Die ruhige, gepflegte Wohnlage strahlt eine angenehme Gelassenheit aus – und macht diese Adresse zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese moderne und schicke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich, der Wohnen und Essen fließend miteinander verbindet – perfekt zum gemeinsamen Genießen und Entspannen. Die große Küche mit der maßgefertigten Einbauküche von Nolte sowie hochwertigen Geräten von Neff und Siemens – funktional, elegant und sofort bezugsfertig – bietet viel Platz für gemeinsame Kocherlebnisse mit der Familie oder Freunden. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen komfortablen Alltag. Angenehme Wärme verbreitet die Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, während elektrische Rollläden und isolierverglaste Fenster für Energieeffizienz und Behaglichkeit sorgen. Den krönenden Abschluss bildet das private Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einem großen Schiebetüren-Einbauschrank – eine ruhige Rückzugsoase mit besonderem Wohlfühlcharakter, fernab vom Alltagstrubel. Eine moderne Alarmanlage schützt Ihr Eigentum zuverlässig, und die im Jahr 2024 neu installierte Solaranlage macht das Haus besonders zukunftsorientiert und energieeffizient. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchskennwert von lediglich 73 kWh/(m²·a) sind die laufenden Betriebskosten erfreulich überschaubar. Im Außenbereich laden Terrasse und Garten zum Entspannen und Genießen ein – der ideale Ausklang nach einem langen Tag. Der 2023 erneuerte Sonnenschutz auf der Terrasse sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich eine praktische Waschküche sowie einen Abstellraum für optimale Stauraumlösungen. Außerdem befindet sich im Keller ein fest eingebauter Tresor für Ihre Wertsachen. Vom einladenden Wohnbereich im Erdgeschoss über das flexible Zimmer im Obergeschoss bis hin zum privaten Schlafzimmer unterm Dach – diese Doppelhaushälfte bietet auf jeder Etage Raum für Lebensqualität und individuelle Entfaltung. Ein Zuhause, das man einfach gesehen haben muss. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - isolierverglaste Fenster - elektrische Rollläden - Nolte Einbauküche mit Neff & Simens Küchengeräten - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Smart Home - Alarmanlage - Solaranlage - Terrasse - Garten - Abstellraum - voll unterkellert - Waschküche - Garagen- und Außenstellplatz - Massivbauweise - Glasfaser Hausanschluss MODERNISIERUNG - Solaranlage (2024) - Terrassen-Sonnenschutz (2023) - Badezimmer (2023) Lage Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Düsseldorf erwartet Sie hier ein Zuhause, das Natur und Urbanität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ratingen, eine lebendige Stadt mit rund 87.000 Einwohnern im Kreis Mettmann, bietet genau das, was sich viele beim Wohnen wünschen: Ruhe und Grün auf der einen Seite, erstklassige Anbindung und Infrastruktur auf der anderen. Wer die Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichen möchte, ist hier bestens aufgestellt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der internationale Flughafen ebenso – und über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 öffnet sich der gesamte Ballungsraum mühelos. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht planbare und bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte. Im Alltag profitieren Sie von einer gewachsenen, gut ausgebauten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie ein breites Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Familien finden hier kurze Wege und ein sicheres, nachbarschaftliches Umfeld, das das Aufwachsen von Kindern zu einer Freude macht. Wer nach dem Alltag abschalten möchte, muss nicht weit fahren: Weitläufige Naherholungsgebiete, Waldwege und grüne Oasen laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Aktivität ein. Die ruhige, gepflegte Wohnlage strahlt eine angenehme Gelassenheit aus – und macht diese Adresse zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.