Repräsentative Luxus-Villa in bester Lage Bendestorfs

Villa zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21227

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.966 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung & Charakter des Hauses

Diese im Jahr 1997 errichtete Luxus-Villa verbindet zeitlose architektonische Großzügigkeit mit höchster Bauqualität. Gelegen in einer der gefragtesten und absolut ruhigen Nachbarschaften von Bendestorf, befindet sich das Anwesen gut geschützt auf einem ca. 2.986 m² großen Pfeifenstielgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine private Auffahrt, die am Ende durch ein elektrisches Einfahrtstor mit Videoüberwachung begrenzt wird – ein Garant für maximale Privatsphäre und Sicherheit.

Das durchdachte Raumkonzept bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche und ca. 194 m² Nutzfläche Flexibilität auf höchstem Niveau. Durch die beiden separaten Einheiten lässt sich das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativem Arbeiten nutzen. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die großflächigen Fensterelemente geben einen unverbaubaren, malerischen Blick über das Tal von Bendestorf sowie den Sonnenberg frei. Ein mit Marmor eingefasster Kaminofen schenkt an kühlen Tagen behagliche Wärme. Der in sämtlichen Wohn- und Feuchträumen verlegte Verde Viana Marmor verleiht jedem Raum einen Hauch von Eleganz und natürlicher Schönheit. Durch die einzigartige Kombination von Farben und Mustern passt es zu einer Vielzahl von Designstilen, von traditionell bis modern.

Der parkähnlich angelegte Garten wurde in Terrassenform angelegt und mit stilechten Heide-Elementen gestaltet. Eine integrierte Gartenbeleuchtung sorgt in den Abendstunden für ein stimmungsvolles Ambiente. Die Pflege der Grünflächen erfolgt hochkomfortabel über eine automatische Bewässerungsanlage, die ressourcenschonend aus dem hauseigenen Brunnen gespeist wird. Die Entwässerung des Schmutzwassers erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage. Regenwasser versickert auf dem Grundstück.

Die Energieklasse könnte sich bei Austausch der Heizung deutlich reduzieren.

Lage Lage & Infrastruktur in Bendestorf

Der staatlich anerkannte Luftkurort Bendestorf gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im Süden Hamburgs. Eingebettet in ein malerisches Tal und umgeben vom Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“ sowie den weiten Wiesenlandschaften der Seeve, bietet der Ort seinen rund 2.400 Einwohnern absolute Idylle und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Umgebung erinnert mit ihrem hügeligen Charme an süddeutsche Urlaubsregionen und bietet Naturliebhabern sowie Sportbegeisterten ein perfektes Umfeld.

• Bildung & Familie: Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort (ca. 1,3 bis 1,5 km entfernt). Weiterführende Schulen in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz sind hervorragend mit Schulbussen vernetzt. • Nahversorgung & Gesundheit: Ein modern ausgestatteter Supermarkt für den täglichen Bedarf, ein traditioneller Bäcker sowie Ärzte sind in nur ca. 1 km erreichbar. Die medizinische Maximalversorgung sichert das moderne Krankenhaus im nahegelegenen Buchholz (ca. 8 km). • Freizeitwert: Bendestorf verfügt über ein beheiztes Freibad, Tennisanlagen, einen Reit- und Fußballverein sowie zwei renommierte Golfplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Erstklassige Verkehrsanbindung an Hamburg Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kürzester Zeit erreichbar: • Über den Schienenweg: Der verkehrsgünstige Bahnhof Klecken liegt nur ca. 7 km entfernt. Von dort aus benötigt die Regionalbahn (im HVV-Tarif) lediglich 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. • Über die Autobahn: Die Anschlussstellen Hittfeld (A1) und Ramelsloh (A7) liegen nur etwa 7 Autominuten entfernt. Über diese Achsen erreichen Sie das Hamburger Zentrum in ca. 30 Minuten, den Flughafen Hamburg in ca. 45 Minuten.

Sonstiges Premium-Ausstattung im Detail

• Sicherheitsausstattung auf Top-Niveau: Das Haus verfügt über eine integrierte Einbruchmeldeanlage. Die Fenster und Terrassentüren verfügen über eine Kombination aus Wärmeschutzglas k1.1, VSGA3-Alarmschleife und ESG einseitig Reed-Kontakte und bietet somit einen sehr hohen Einbruchschutz. Die Alarmschleife im Glas fungiert als Glasbruchmelder, während die Reed-Kontakte als Öffnungsüberwachung dienen. Fenster und Terrassentüren sind abschließbar sowie teilweise mit Innen-Jalousien ausgestattet. Die Videoüberwachung am Eingangstor lässt sich bequem aus der Küche und den Eingangsbereichen einsehen. • Perfektes Wohlfühlklima: Eine Gas-Zentralheizung speist die komfortable Fußbodenheizung (ergänzt durch klassische Heizkörper in einzelnen Räumen) und garantiert gleichmäßige Wärme. • Maßgefertigter Stauraum: In den Wohnräumen, Schlafräumen und Fluren befinden sich aufwendig vom Tischler eingepasste Einbauschränke, die maximalen Platz bieten. • Fahrzeugstellplätze: Neben der großen, im Haus integrierten, gefliesten und beheizbaren Doppelgarage stehen auf der gepflasterten Hoffläche weitere Außenstellplätze für Besucher zur Verfügung.

Informationen zum Verkaufsprozess & Rechtliches Der Verkauf erfolgt direkt aus Familienbesitz. Da kein Makler zwischengeschaltet wird, bitten wir Kaufinteressenten, zur Besichtigung eine formlose Bonitätsbestätigung oder Finanzierungsbestätigung ihrer Bank bereitzuhalten. Alle relevanten Objektunterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) liegen vollständig vor und werden bei ernsthaftem Interesse transparent übergeben.

WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER: Dies ist ein ausdrücklicher Privatverkauf. Die Eigentümerfamilie bittet eindringlich von jeglichen Kontaktaufnahmen zwecks Objektakquise, Maklerverträgen oder unaufgeforderten Zusendungen abzusehen. Telefonische Makleranfragen oder Akquise-Mails werden konsequent ignoriert und nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung & Charakter des Hauses Diese im Jahr 1997 errichtete Luxus-Villa verbindet zeitlose architektonische Großzügigkeit mit höchster Bauqualität. Gelegen in einer der gefragtesten und absolut ruhigen Nachbarschaften von Bendestorf, befindet sich das Anwesen gut geschützt auf einem ca. 2.986 m² großen Pfeifenstielgrundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine private Auffahrt, die am Ende durch ein elektrisches Einfahrtstor mit Videoüberwachung begrenzt wird – ein Garant für maximale Privatsphäre und Sicherheit. Das durchdachte Raumkonzept bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche und ca. 194 m² Nutzfläche Flexibilität auf höchstem Niveau. Durch die beiden separaten Einheiten lässt sich das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativem Arbeiten nutzen. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Esszimmer. Die großflächigen Fensterelemente geben einen unverbaubaren, malerischen Blick über das Tal von Bendestorf sowie den Sonnenberg frei. Ein mit Marmor eingefasster Kaminofen schenkt an kühlen Tagen behagliche Wärme. Der in sämtlichen Wohn- und Feuchträumen verlegte Verde Viana Marmor verleiht jedem Raum einen Hauch von Eleganz und natürlicher Schönheit. Durch die einzigartige Kombination von Farben und Mustern passt es zu einer Vielzahl von Designstilen, von traditionell bis modern. Der parkähnlich angelegte Garten wurde in Terrassenform angelegt und mit stilechten Heide-Elementen gestaltet. Eine integrierte Gartenbeleuchtung sorgt in den Abendstunden für ein stimmungsvolles Ambiente. Die Pflege der Grünflächen erfolgt hochkomfortabel über eine automatische Bewässerungsanlage, die ressourcenschonend aus dem hauseigenen Brunnen gespeist wird. Die Entwässerung des Schmutzwassers erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage. Regenwasser versickert auf dem Grundstück. Die Energieklasse könnte sich bei Austausch der Heizung deutlich reduzieren. Lage Lage & Infrastruktur in Bendestorf Der staatlich anerkannte Luftkurort Bendestorf gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im Süden Hamburgs. Eingebettet in ein malerisches Tal und umgeben vom Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“ sowie den weiten Wiesenlandschaften der Seeve, bietet der Ort seinen rund 2.400 Einwohnern absolute Idylle und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Umgebung erinnert mit ihrem hügeligen Charme an süddeutsche Urlaubsregionen und bietet Naturliebhabern sowie Sportbegeisterten ein perfektes Umfeld. • Bildung & Familie: Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort (ca. 1,3 bis 1,5 km entfernt). Weiterführende Schulen in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz sind hervorragend mit Schulbussen vernetzt. • Nahversorgung & Gesundheit: Ein modern ausgestatteter Supermarkt für den täglichen Bedarf, ein traditioneller Bäcker sowie Ärzte sind in nur ca. 1 km erreichbar. Die medizinische Maximalversorgung sichert das moderne Krankenhaus im nahegelegenen Buchholz (ca. 8 km). • Freizeitwert: Bendestorf verfügt über ein beheiztes Freibad, Tennisanlagen, einen Reit- und Fußballverein sowie zwei renommierte Golfplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft. Erstklassige Verkehrsanbindung an Hamburg Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kürzester Zeit erreichbar: • Über den Schienenweg: Der verkehrsgünstige Bahnhof Klecken liegt nur ca. 7 km entfernt. Von dort aus benötigt die Regionalbahn (im HVV-Tarif) lediglich 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. • Über die Autobahn: Die Anschlussstellen Hittfeld (A1) und Ramelsloh (A7) liegen nur etwa 7 Autominuten entfernt. Über diese Achsen erreichen Sie das Hamburger Zentrum in ca. 30 Minuten, den Flughafen Hamburg in ca. 45 Minuten. Sonstiges Premium-Ausstattung im Detail • Sicherheitsausstattung auf Top-Niveau: Das Haus verfügt über eine integrierte Einbruchmeldeanlage. Die Fenster und Terrassentüren verfügen über eine Kombination aus Wärmeschutzglas k1.1, VSGA3-Alarmschleife und ESG einseitig Reed-Kontakte und bietet somit einen sehr hohen Einbruchschutz. Die Alarmschleife im Glas fungiert als Glasbruchmelder, während die Reed-Kontakte als Öffnungsüberwachung dienen. Fenster und Terrassentüren sind abschließbar sowie teilweise mit Innen-Jalousien ausgestattet. Die Videoüberwachung am Eingangstor lässt sich bequem aus der Küche und den Eingangsbereichen einsehen. • Perfektes Wohlfühlklima: Eine Gas-Zentralheizung speist die komfortable Fußbodenheizung (ergänzt durch klassische Heizkörper in einzelnen Räumen) und garantiert gleichmäßige Wärme. • Maßgefertigter Stauraum: In den Wohnräumen, Schlafräumen und Fluren befinden sich aufwendig vom Tischler eingepasste Einbauschränke, die maximalen Platz bieten. • Fahrzeugstellplätze: Neben der großen, im Haus integrierten, gefliesten und beheizbaren Doppelgarage stehen auf der gepflasterten Hoffläche weitere Außenstellplätze für Besucher zur Verfügung. Informationen zum Verkaufsprozess & Rechtliches Der Verkauf erfolgt direkt aus Familienbesitz. Da kein Makler zwischengeschaltet wird, bitten wir Kaufinteressenten, zur Besichtigung eine formlose Bonitätsbestätigung oder Finanzierungsbestätigung ihrer Bank bereitzuhalten. Alle relevanten Objektunterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) liegen vollständig vor und werden bei ernsthaftem Interesse transparent übergeben. WICHTIGER HINWEIS FÜR IMMOBILIENMAKLER: Dies ist ein ausdrücklicher Privatverkauf. Die Eigentümerfamilie bittet eindringlich von jeglichen Kontaktaufnahmen zwecks Objektakquise, Maklerverträgen oder unaufgeforderten Zusendungen abzusehen. Telefonische Makleranfragen oder Akquise-Mails werden konsequent ignoriert und nicht beantwortet.