kompaktes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

342.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung in kleiner Rundgang durch Ihr neues Investment:

Ihr Auto parken Sie unweit von Ihrer Haustüre, und gelangen über kurze Wege und ein paar Stufen in Ihr neues Zuhause.

Durch die überdachte Eingangstüre betreten Sie in einen praktischen Windfang mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier ausreichend Platz eingeplant.

Auf dieser Ebene befindet sich Ihre neue Wohnküche mit direkt zugänglichem Essplatz. Gleichzeitig betreten Sie den nach Süden ausgerichteten, hellen Wohnbereich.

Ihre gepflasterte, und durch Balkon überdachte Süd-Sonnen-Terrasse erreichen Sie mit nur wenigen Schritten, und Ihren grünen Südgarten haben Sie jederzeit von Ihrem Wohnbereich aus im Blick.

Das Erdgeschoss besticht durch seine kompakte Einteilung, und bildet damit Ihren Hauptlebensbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gleichwertige Schlafzimmer mit teilweise Balkonzugang.

Das zeitgemäße Badezimmer aus den 90er Jahren mit Wanne, Waschbecken und WC ist im top gepflegten Zustand, und bietet ausreichend Platz für alle Ihre Familienmitglieder.

Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobby- oder Werkkeller, ein Stau- und Vorratsraum mit Gartenzugang, sowie der Heizungs- und Tankbereich. Eine zusätzlich separate Waschküche hält Ihren Lebensraum frei von lästigen Wäscheständern.

Die Fakten:

#Baujahr 1965 #circa 213 m² Grundstücksfläche #insgesamt circa 90 m² Wohnfläche #gepflasterte Sonnen-Terrasse mit Markise #grüner Südgarten #ÖL-Zentralheizung von 2002 #doppelt verglaste Kunststofffenster von 2003 #Parkett- Laminat- und Fliesenbodenbelag #durchgängig Rollläden vorhanden #kompakte Raumaufteilung #helle Räume in allen Geschossen #Gartenzugang vom Keller #das Objekt ist aktuell vermietet (€ 860/kalt mtl.)

Um sich einen ersten Eindruck von diesem aktuell vermieteten Reihenmittelhaus zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aussagekräftiges Innen-Video.

Verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie nach einer evtl. Eigenbedarfskündigung hier Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse an dieser "Kompakt-Immobilie" auch gerne vor Ort aus Ihrer individuellen Perspektive.

Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Lage Ihr neues Investment befindet sich in der Kleinstadt Krumbach (Schwaben), mit einer aktuellen Einwohnerzahl von circa 14.000.

Das 1965 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt, und ist nur circa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, das damit natürlich auch fußläufig problemlos erreichbar ist.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Krumbach (Schwaben)" ist z. B. nur circa 1,5 Kilometer entfernt, und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Der Busbahnhof Krumbach befindet nahe Ihrer Haustür, und die Autobahnauffahrten Illertissen auf die A 7, bzw. Günzburg auf die A 8 sind jeweils circa 20 Kilometer entfernt.

Die begehrte Wohnlage ermöglicht auch einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich eine große Auswahl an Supermärkten, Drogeriemärkten, oder auch ein großer Baumarkt sind auch mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar.

Das Krumbacher Schulzentrum in Blickweite, und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen alle Schulsysteme einer aktiven Stadt, die alle samt nur wenige Minuten entfernt liegen. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten vor Ort.

Die kompakte Immobilie liegt ebenfalls ganz in der Nähe von verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel Allgemeinmedizin, Fachärzte und auch einem Krankenhaus, mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet diese Umgebung wirklich viele Möglichkeiten. Zum Beispiel sind ein Museum, ein XL-Freibad und eine Minigolfanlage vor Ort zu finden.

Zahlreiche Sportvereine, mehrere Turnhallen, das Tenniszentrum, verschiedene Fitnessstudios und Trimm-Dich-Pfad bieten aktive Freizeit-Qualität.

Zusammenfassend ist die Lage Ihres neuen Zuhauses sehr praktisch und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Verpflegungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, und ist an den öffentlichen Nahverkehr in alle Himmelsrichtungen sehr gut angeschlossen.

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie weit über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Objektbeschreibung solides BJ 1965 mit Freiraum und Platz für die ganze Familie circa 213 m² Grund mit Terrassen-Loggia + grünem Garten 4 Zimmer auf circa 90 m² Wohnfläche mit kompakter Einteilung Ausstattung in kleiner Rundgang durch Ihr neues Investment: Ihr Auto parken Sie unweit von Ihrer Haustüre, und gelangen über kurze Wege und ein paar Stufen in Ihr neues Zuhause. Durch die überdachte Eingangstüre betreten Sie in einen praktischen Windfang mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier ausreichend Platz eingeplant. Auf dieser Ebene befindet sich Ihre neue Wohnküche mit direkt zugänglichem Essplatz. Gleichzeitig betreten Sie den nach Süden ausgerichteten, hellen Wohnbereich. Ihre gepflasterte, und durch Balkon überdachte Süd-Sonnen-Terrasse erreichen Sie mit nur wenigen Schritten, und Ihren grünen Südgarten haben Sie jederzeit von Ihrem Wohnbereich aus im Blick. Das Erdgeschoss besticht durch seine kompakte Einteilung, und bildet damit Ihren Hauptlebensbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gleichwertige Schlafzimmer mit teilweise Balkonzugang. Das zeitgemäße Badezimmer aus den 90er Jahren mit Wanne, Waschbecken und WC ist im top gepflegten Zustand, und bietet ausreichend Platz für alle Ihre Familienmitglieder. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobby- oder Werkkeller, ein Stau- und Vorratsraum mit Gartenzugang, sowie der Heizungs- und Tankbereich. Eine zusätzlich separate Waschküche hält Ihren Lebensraum frei von lästigen Wäscheständern. Die Fakten: #Baujahr 1965 #circa 213 m² Grundstücksfläche #insgesamt circa 90 m² Wohnfläche #gepflasterte Sonnen-Terrasse mit Markise #grüner Südgarten #ÖL-Zentralheizung von 2002 #doppelt verglaste Kunststofffenster von 2003 #Parkett- Laminat- und Fliesenbodenbelag #durchgängig Rollläden vorhanden #kompakte Raumaufteilung #helle Räume in allen Geschossen #Gartenzugang vom Keller #das Objekt ist aktuell vermietet (€ 860/kalt mtl.) Um sich einen ersten Eindruck von diesem aktuell vermieteten Reihenmittelhaus zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aussagekräftiges Innen-Video. Verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie nach einer evtl. Eigenbedarfskündigung hier Ihre individuellen Gestaltungsideen. Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse an dieser "Kompakt-Immobilie" auch gerne vor Ort aus Ihrer individuellen Perspektive. Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384). Lage Ihr neues Investment befindet sich in der Kleinstadt Krumbach (Schwaben), mit einer aktuellen Einwohnerzahl von circa 14.000. Das 1965 erbaute Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt, und ist nur circa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, das damit natürlich auch fußläufig problemlos erreichbar ist. Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation "Krumbach (Schwaben)" ist z. B. nur circa 1,5 Kilometer entfernt, und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Busbahnhof Krumbach befindet nahe Ihrer Haustür, und die Autobahnauffahrten Illertissen auf die A 7, bzw. Günzburg auf die A 8 sind jeweils circa 20 Kilometer entfernt. Die begehrte Wohnlage ermöglicht auch einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich eine große Auswahl an Supermärkten, Drogeriemärkten, oder auch ein großer Baumarkt sind auch mit dem Fahrrad kurzfristig erreichbar. Das Krumbacher Schulzentrum in Blickweite, und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen alle Schulsysteme einer aktiven Stadt, die alle samt nur wenige Minuten entfernt liegen. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten vor Ort. Die kompakte Immobilie liegt ebenfalls ganz in der Nähe von verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, wie zum Beispiel Allgemeinmedizin, Fachärzte und auch einem Krankenhaus, mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet diese Umgebung wirklich viele Möglichkeiten. Zum Beispiel sind ein Museum, ein XL-Freibad und eine Minigolfanlage vor Ort zu finden. Zahlreiche Sportvereine, mehrere Turnhallen, das Tenniszentrum, verschiedene Fitnessstudios und Trimm-Dich-Pfad bieten aktive Freizeit-Qualität. Zusammenfassend ist die Lage Ihres neuen Zuhauses sehr praktisch und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, kulinarischen Verpflegungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, und ist an den öffentlichen Nahverkehr in alle Himmelsrichtungen sehr gut angeschlossen. Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie weit über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.