Barrierefreie 3-Zim.-Gartenwohnung – Sonniger Garten – Überdachte Terrasse – Garage & Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84561

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt.

Für das Grundstück fällt derzeit eine monatliche Erbpacht in Höhe von ca. 92 € an. Diese ist indexgebunden und kann im Zuge des Verkaufs durch eine einmalige Zahlung in Höhe von ca. 34.600 € vollständig abgelöst werden. Dadurch erwerben Sie das Grundstück lastenfrei und profitieren von langfristiger Planungssicherheit.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Investition.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein separater Gartenzugang bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein – bei nahezu jeder Witterung.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Ausstattung:

Kunststofffenster in Weiß mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche, übrige Rollläden manuell bedienbar
Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Terrassentüren für ein angenehmens Raumgefühl
Hochwertige Fliesenböden sowie Laminat in den Schlafräumen
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch
Großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse
Sonniger Garten mit Gartenhaus als praktischem Stauraum
Großer, gefliester Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Garage mit Stromanschluss sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Entkalkungsanlage für eine optimale Wasserqualität und den Schutz der Hausinstallation

Diese moderne Gartenwohnung verbindet energieeffizientes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage. Dank der modernen Heiztechnik, der sofortigen Verfügbarkeit sowie der Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Flur: 7,57 m²
Küche: 13,36 m²
Wohn-/Essbereich: 20,44 m²
Schlafzimmer: 13,20 m²
Kinderzimmer: 11,00 m²
Badezimmer: 6,78 m²
Terrasse teilweise überdacht
Kellerraum: 12,74 m²
Garage
Stellplatz

Lage Die Gartenwohnung befindet sich im Ortsteil Öd der Gemeinde Mehring, einer beliebten Wohngemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die ruhige, naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.

Burghausen mit seiner historischen Altstadt, der weltlängsten Burg und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Emmerting, Burgkirchen an der Alz sowie Altötting in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Mehring verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie an die Autobahn A94. Dadurch sind Städte wie Mühldorf am Inn, München, Passau und Salzburg bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Salzach und zum Alztal einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den bedeutenden Arbeitgebern des Bayerischen Chemiedreiecks sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.

IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.

Objektbeschreibung In schöner Randlage des Ortsteils Öd in der Gemeinde Mehring befindet sich diese attraktive Gartenwohnung in einem modernen 4-Familienhaus, das im Jahr 2013 nach hohen energetischen Standards errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und effiziente Haustechnik. Die Grundlast der Wärmeversorgung übernehmen zwei Grundwasser-Wärmepumpen, die Ende Juli vollständig erneuert werden. An dieses Heizsystem sind insgesamt vier Mehrfamilienhäuser angeschlossen. Für die Warmwasserbereitung sowie als zweiter Wärmeerzeuger steht zusätzlich eine moderne Gastherme zur Verfügung. Dieses durchdachte Heizkonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine hohe Versorgungssicherheit. Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima und hohen Wohnkomfort sorgt. Für das Grundstück fällt derzeit eine monatliche Erbpacht in Höhe von ca. 92 € an. Diese ist indexgebunden und kann im Zuge des Verkaufs durch eine einmalige Zahlung in Höhe von ca. 34.600 € vollständig abgelöst werden. Dadurch erwerben Sie das Grundstück lastenfrei und profitieren von langfristiger Planungssicherheit. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Investition. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein separater Gartenzugang bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein – bei nahezu jeder Witterung. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ausstattung: - Kunststofffenster in Weiß mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche, übrige Rollläden manuell bedienbar - Heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Terrassentüren für ein angenehmens Raumgefühl - Hochwertige Fliesenböden sowie Laminat in den Schlafräumen - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch - Großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse - Sonniger Garten mit Gartenhaus als praktischem Stauraum - Großer, gefliester Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Garage mit Stromanschluss sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Entkalkungsanlage für eine optimale Wasserqualität und den Schutz der Hausinstallation Diese moderne Gartenwohnung verbindet energieeffizientes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage. Dank der modernen Heiztechnik, der sofortigen Verfügbarkeit sowie der Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt: - Flur: 7,57 m² - Küche: 13,36 m² - Wohn-/Essbereich: 20,44 m² - Schlafzimmer: 13,20 m² - Kinderzimmer: 11,00 m² - Badezimmer: 6,78 m² - Terrasse teilweise überdacht - Kellerraum: 12,74 m² - Garage - Stellplatz Lage Die Gartenwohnung befindet sich im Ortsteil Öd der Gemeinde Mehring, einer beliebten Wohngemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die ruhige, naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Burghausen mit seiner historischen Altstadt, der weltlängsten Burg und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Emmerting, Burgkirchen an der Alz sowie Altötting in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Mehring verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie an die Autobahn A94. Dadurch sind Städte wie Mühldorf am Inn, München, Passau und Salzburg bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Salzach und zum Alztal einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den bedeutenden Arbeitgebern des Bayerischen Chemiedreiecks sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz. IMMOBILIEN REICHELT Berliner Platz 1 84489 Burghausen Mobil. 0171-4878681 Mail. info@immobilien-reichelt.com Web. immobilien-reichelt.com Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München. Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.