Ein harmonisches Miteinander! Familienfreundliche DHH - im WEG-Verbund - im Herzen von Wallerstädten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

469.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.580 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im vorteilhaften WEG-Verbund präsentiert sich die einladende Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage des Groß-Gerauer Stadtteils Wallerstädten.

Die funktionale Raumaufteilung in Verbindung mit den vielen praktischen Details verleiht dem Wohnhaus eine einladende Stimmung und die Atmosphäre eines echten Zuhauses. Helle, einladende Räume, jedes Zimmer individuell auf seinen Bewohner abgestimmt, prägen das Gesamtbild auf jeder Ebene der Doppelhaushälften.

Der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Freisitz im eigenen kleinen Außenbereich, die separate Küche und das Gäste-WC bilden die Wohnflächen im Erdgeschoss.

Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad und ein weiteres Duschbad befinden sich im Obergeschoss, zwei weitere behagliche Zimmer und ein Abstellraum im Dachgeschoß des Einfamilienhauses

Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Der Souterrainbereich bietet, neben der Nutzung als Fläche zur Lagehaltung, ergänzend die Möglichkeit zur Einrichtung eines eigenen Fitnessraums, eines praktischen Homeoffice oder eines originellen Partyraums.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an!

Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Ausstattung Doppelhaushälfte - WE 3:

Baujahr 2004
Vollwärmeschutz
Hauszugang von der Hofseite
Wohnfläche ca. 130 qm
Einbauküche
drei Tageslichtbäder
Gasheizung
gemütlicher Freisitz
unterkellert
Stellplatz
E-Bedarf: 115,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Lage In ruhiger und zentraler Wohnlage des beschaulichen Örtchens Wallerstädten.

Angenehmes Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese vorteilhafte Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden.

Das Angebot an Kindertagestätten und Schulen ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten) 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus.

Mit Bus oder Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und des Rhein-Main-Flughafens. Groß-Gerau bietet breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus.

Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.

Objektbeschreibung Im vorteilhaften WEG-Verbund präsentiert sich die einladende Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage des Groß-Gerauer Stadtteils Wallerstädten. Die funktionale Raumaufteilung in Verbindung mit den vielen praktischen Details verleiht dem Wohnhaus eine einladende Stimmung und die Atmosphäre eines echten Zuhauses. Helle, einladende Räume, jedes Zimmer individuell auf seinen Bewohner abgestimmt, prägen das Gesamtbild auf jeder Ebene der Doppelhaushälften. Der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Freisitz im eigenen kleinen Außenbereich, die separate Küche und das Gäste-WC bilden die Wohnflächen im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtvollbad und ein weiteres Duschbad befinden sich im Obergeschoss, zwei weitere behagliche Zimmer und ein Abstellraum im Dachgeschoß des Einfamilienhauses Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Der Souterrainbereich bietet, neben der Nutzung als Fläche zur Lagehaltung, ergänzend die Möglichkeit zur Einrichtung eines eigenen Fitnessraums, eines praktischen Homeoffice oder eines originellen Partyraums. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an! Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Ausstattung Doppelhaushälfte - WE 3: - Baujahr 2004 - Vollwärmeschutz - Hauszugang von der Hofseite - Wohnfläche ca. 130 qm - Einbauküche - drei Tageslichtbäder - Gasheizung - gemütlicher Freisitz - unterkellert - Stellplatz - E-Bedarf: 115,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Lage In ruhiger und zentraler Wohnlage des beschaulichen Örtchens Wallerstädten. Angenehmes Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese vorteilhafte Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. Das Angebot an Kindertagestätten und Schulen ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten) 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus. Mit Bus oder Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und des Rhein-Main-Flughafens. Groß-Gerau bietet breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus. Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.