Maisonettewohnung mit toller Aufteilung, Balkon & Garage im Landwehr-Viertel

Maisonette zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Raum mit Fenster – perfekt geeignet als Homeoffice oder Gästezimmer.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Nutzung & Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet im Mai, sodass die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Nach Beendigung des Mietverhältnisses steht die Wohnung zur freien Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

• Maisonette auf zwei Ebenen • Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • Separate Küche • Gäste-WC auf der unteren Ebene • Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss • Zusätzliches Büro/Homeoffice • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Keller mit Waschküche und Trockenraum • Ruhige Wohnlage • Eigene Garage

Lage Die Wohnung befindet sich im Landwehr-Viertel von Oberhausen – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Chargé Selbstständiger Immobilienberater Paul-Reusch-Straße 43 46045 Oberhausen E-Mail: marcel.charge@db.com Telefon: 0170 3151119

Aufsichtsbehörde: Stadt Oberhausen Technisches Rathaus Internet: www.oberhausen.de Anschrift: Bahnhofstr. 66, 46042 Oberhausen

Objektbeschreibung Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1980. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare oder Familien, die ein durchdachtes Raumkonzept und eine gute Wohnlage schätzen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Raum mit Fenster – perfekt geeignet als Homeoffice oder Gästezimmer. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Nutzung & Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet im Mai, sodass die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Nach Beendigung des Mietverhältnisses steht die Wohnung zur freien Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur • Maisonette auf zwei Ebenen • Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • Separate Küche • Gäste-WC auf der unteren Ebene • Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss • Zusätzliches Büro/Homeoffice • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Keller mit Waschküche und Trockenraum • Ruhige Wohnlage • Eigene Garage Lage Die Wohnung befindet sich im Landwehr-Viertel von Oberhausen – einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcel Chargé Selbstständiger Immobilienberater Paul-Reusch-Straße 43 46045 Oberhausen E-Mail: marcel.charge@db.com Telefon: 0170 3151119 Aufsichtsbehörde: Stadt Oberhausen Technisches Rathaus Internet: www.oberhausen.de Anschrift: Bahnhofstr. 66, 46042 Oberhausen