202611.1 Modernes Wohnen mit Südbalkon und Stellplatz in ruhiger Zentrallage

Dachgeschoss zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Stellplatz. 3. OG Dachgeschoss, ohne Schrägen. Tageslichtbad mit Wanne. Offene Küche.

Raumaufteilung, ca.: Wohnzimmer 4,20 x 5,00 Schlafzimmer 4,00 x 3,30 Küche 3,00 x 3,00 Bad 2,70 x 1,80 Südbalkon 3,50 x 1,40 Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung.

Ausstattung Baujahr Haus 1958, Dachgeschossausbau 1989. Massivbauweise, Stahlbetondecken. Zentralheizung über Fernwärme.

Sanierung des Objekts 1989: Dach, neue Dämmung und Eindeckung. Stahlbalkone/ Loggia auf Gartenseite. Isoliergasfenster (Kunststoff). Wasserleitungen in Kupfer, Wasserzähler. Badsanierung (Fliesen, Sanitärgegenstände). Elektrik, neue vertikale Verteilung, neue Leitungen in Küche/ Bädern. Gegensprechanlage erneuert. Renovierung Treppenhaus, Keller, neue Wohnungstüren, neue Haustüren.

Süd-Balkon zur 'Grünseite'. Laminatboden in Schlafzimmer, Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche und Bad, Fenster in Bad und Küche, Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller. Kabel-TV. Abgeschlossener Außen-Kfz-Stellplatz hinter dem Haus.

Lage Gustavstraße 80 46049 Oberhausen

Alt-Oberhausen, Stadtmitte/ Lirich. Ruhige innenstadtnahe Lage, Nähe Bero-Center, gute Verkehrsanbindung (A 42, A516), ÖPNV, Bushaltestelle in kurzer fußläufiger Entfernung. 700m zum Hauptbahnhof. Cafés, Restaurants, Shopping in Fußnähe. Altenbergpark um die Ecke.

Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter sucht bereits eine Erdgeschosswohnung, ein möglicher Bezugstermin ist nicht bekannt.

Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 1.700,00 Jahresnettomiete inkl. Stellplatz € 4.308,00 Rücklage 31.12.2024: € 113.936,42

Das monatliche Hausgeld (€ 202,00) beinhaltet eine Rücklage von € 26,45. Heizkosten (Fernwärme) in den Betriebskosten enthalten.

Sanierung des Balkons ist beschlossen und wird kurzfristig ausgeführt. Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant. Keine Hausgeldrückstände.

Kaufpreis Wohnung: € 99.000,00 Kaufpreis Stellplatz: € 3.000,00 Gesamtpreis: € 102.000,00

Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind.

Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum.

Bitte beachten Sie die beigefügten Fotos, den Grundriss und die ersten Objekt-Unterlagen für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können.

KONTAKT BITTE NUTZEN SIE DEN SCHNELLKONTAKT DIESER IMMOBILIENPLATTFORM. Wir möchten Sie bitten, uns zunächst das ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können.

Terminvorschläge für eine Besichtigung und erste Objekt-Unterlagen (z.B. Hausgeld, Wirtschaftsplan) übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner. Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung.

Einen Terminvorschlag für eine Besichtigung erhalten Sie nach unserer Terminrücksprache mit dem Mieter.

Objektbeschreibung Moderne gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und Stellplatz. 3. OG Dachgeschoss, ohne Schrägen. Tageslichtbad mit Wanne. Offene Küche. Raumaufteilung, ca.: Wohnzimmer 4,20 x 5,00 Schlafzimmer 4,00 x 3,30 Küche 3,00 x 3,00 Bad 2,70 x 1,80 Südbalkon 3,50 x 1,40 Die angegebenen Masse sind ungenau und dienen nur zur groben Einschätzung der Raumaufteilung. Ausstattung Baujahr Haus 1958, Dachgeschossausbau 1989. Massivbauweise, Stahlbetondecken. Zentralheizung über Fernwärme. Sanierung des Objekts 1989: Dach, neue Dämmung und Eindeckung. Stahlbalkone/ Loggia auf Gartenseite. Isoliergasfenster (Kunststoff). Wasserleitungen in Kupfer, Wasserzähler. Badsanierung (Fliesen, Sanitärgegenstände). Elektrik, neue vertikale Verteilung, neue Leitungen in Küche/ Bädern. Gegensprechanlage erneuert. Renovierung Treppenhaus, Keller, neue Wohnungstüren, neue Haustüren. Süd-Balkon zur 'Grünseite'. Laminatboden in Schlafzimmer, Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche und Bad, Fenster in Bad und Küche, Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller. Kabel-TV. Abgeschlossener Außen-Kfz-Stellplatz hinter dem Haus. Lage Gustavstraße 80 46049 Oberhausen Alt-Oberhausen, Stadtmitte/ Lirich. Ruhige innenstadtnahe Lage, Nähe Bero-Center, gute Verkehrsanbindung (A 42, A516), ÖPNV, Bushaltestelle in kurzer fußläufiger Entfernung. 700m zum Hauptbahnhof. Cafés, Restaurants, Shopping in Fußnähe. Altenbergpark um die Ecke. Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter sucht bereits eine Erdgeschosswohnung, ein möglicher Bezugstermin ist nicht bekannt. Umlagefähige Betriebskosten jährlich ca. € 1.700,00 Jahresnettomiete inkl. Stellplatz € 4.308,00 Rücklage 31.12.2024: € 113.936,42 Das monatliche Hausgeld (€ 202,00) beinhaltet eine Rücklage von € 26,45. Heizkosten (Fernwärme) in den Betriebskosten enthalten. Sanierung des Balkons ist beschlossen und wird kurzfristig ausgeführt. Es sind keine Maßnahmen, die zu Sonderumlagen führen, geplant. Keine Hausgeldrückstände. Kaufpreis Wohnung: € 99.000,00 Kaufpreis Stellplatz: € 3.000,00 Gesamtpreis: € 102.000,00 Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Texte, Fotos, Grafiken und Grundrisse urheberrechtlich geschützt sind. Unsere Hinweise zum Datenschutz und eine Information zu Ihren Rechten hinsichtlich Ihrer Daten finden Sie in unser Datenschutzerklärung im Impressum. Bitte beachten Sie die beigefügten Fotos, den Grundriss und die ersten Objekt-Unterlagen für einen ersten Eindruck und besichtigen Sie das Objekt, damit Sie sich ein eigenes Bild von Lage und Zustand machen können. KONTAKT BITTE NUTZEN SIE DEN SCHNELLKONTAKT DIESER IMMOBILIENPLATTFORM. Wir möchten Sie bitten, uns zunächst das ausgefüllte Kontaktformular als unverbindliche Anfrage zuzusenden. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben können. Terminvorschläge für eine Besichtigung und erste Objekt-Unterlagen (z.B. Hausgeld, Wirtschaftsplan) übermitteln wir zeitnah per Mail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner. Bei Kaufinteresse erhalten Sie nach einer Besichtigung alle relevanten Objekt-Unterlagen per Download-Link. Für eine Finanzierung stellen wir auf Wunsch einen aktuellen Grundbuchauszug zur Verfügung. Einen Terminvorschlag für eine Besichtigung erhalten Sie nach unserer Terminrücksprache mit dem Mieter.