Seltene Gelegenheit in Ratingen-Mitte – Freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

8.380 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und idyllischem Garten suchen. Einfach einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Schon beim Betreten des Hauses begeistert die helle und gemütliche Raumgestaltung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen den Blick in den wunderschön angelegten Garten. Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch den vielseitig nutzbaren Untergeschossbereich mit zusätzlichem Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteren Räumen für Hobby, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Eine Garage direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Moderne, zeitgemäße Versorgung des Hauses mit Solarstrom und Hybrid Wärmepumpe sorgen für familien- und umweltfreundliche Energielösungen mit langfristiger Kostenersparnis.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten und hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit in Ratingen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

*Die Gesamtfläche von ca. 141,78 m² umfasst zusätzlich ca. 24,21 m² Fläche im Gartengeschoss. Diese Flächen sind derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche von ca. 117,57 m². Durch die vorhandenen Gegebenheiten bieten sich hier interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine mögliche Nutzungsänderung sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen und zu prüfen.

Ausstattung • freistehendes Einfamilienhaus • Wohnfläche ca. 117,57 m² • Großzügiges Grundstück mit ca. 810 m² • Ruhige und familienfreundliche Lage in Ratingen Mitte • Heller und offener Wohn und Essbereich • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • Wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre • Küche mit offenem Raumkonzept • Mehrere großzügige Schlafzimmer • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • Mehrere Badezimmer mit Tageslicht • Dusche und Badewanne vorhanden • Zusätzlicher Bereich im Untergeschoss ideal als Gäste oder Arbeitsbereich • Hauswirtschafts und Kellerräume • Garage direkt am Haus • Gepflegter Gesamtzustand • Viel Platz für Familien und Arbeiten von Zuhause • Hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen

Lage Ratingen Mitte gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Umfeld von Düsseldorf und begeistert mit einer besonderen Mischung aus Lebensqualität, Charme und echter Stadtgemeinschaft. Die liebevoll gestaltete Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten lädt täglich zum Verweilen ein und verleiht der Stadt eine warme und lebendige Atmosphäre.

Besonders macht Ratingen jedoch das Gefühl von Gemeinschaft. Rund um den historischen Marktplatz finden über das ganze Jahr zahlreiche Feste und Veranstaltungen statt, die Menschen zusammenbringen und das Stadtbild prägen. Ob gemütliche Sommerabende beim Weinfest, der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, das beliebte Kneipenfestival oder traditionelle Veranstaltungen auf dem Kirmesplatz wie das Schützenfest in Ratingen ist immer etwas los. Genau diese Mischung aus Lebendigkeit und Herzlichkeit macht die Stadt für viele so besonders.

Gleichzeitig genießen Sie hier ruhige Wohnstraßen, gepflegte Häuser und viele Grünflächen, die den Alltag angenehm und entspannt machen. Düsseldorf, der Flughafen sowie die umliegenden Städte sind schnell erreichbar und machen Ratingen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Nicht umsonst vergleichen viele das Lebensgefühl in Ratingen mit einer kleinen Stadt in Italien. Die lebendige Innenstadt, die Außengastronomie und die entspannte Atmosphäre verleihen der Stadt einen ganz besonderen Charme für manche eben ein kleines „Small Italy“ mitten im Rheinland.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Ratingens. Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Privatsphäre und einem traumhaften Grundstück von ca. 810 m² in ruhiger Lage und nur wenige Gehminuten von der Ratinger Innenstadt entfernt. Dieses Angebot richtet sich an Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und idyllischem Garten suchen. Einfach einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Schon beim Betreten des Hauses begeistert die helle und gemütliche Raumgestaltung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen den Blick in den wunderschön angelegten Garten. Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch den vielseitig nutzbaren Untergeschossbereich mit zusätzlichem Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteren Räumen für Hobby, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Eine Garage direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Moderne, zeitgemäße Versorgung des Hauses mit Solarstrom und Hybrid Wärmepumpe sorgen für familien- und umweltfreundliche Energielösungen mit langfristiger Kostenersparnis. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten und hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit in Ratingen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. *Die Gesamtfläche von ca. 141,78 m² umfasst zusätzlich ca. 24,21 m² Fläche im Gartengeschoss. Diese Flächen sind derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche von ca. 117,57 m². Durch die vorhandenen Gegebenheiten bieten sich hier interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine mögliche Nutzungsänderung sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen und zu prüfen. Ausstattung • freistehendes Einfamilienhaus • Wohnfläche ca. 117,57 m² • Großzügiges Grundstück mit ca. 810 m² • Ruhige und familienfreundliche Lage in Ratingen Mitte • Heller und offener Wohn und Essbereich • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten • Wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre • Küche mit offenem Raumkonzept • Mehrere großzügige Schlafzimmer • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • Mehrere Badezimmer mit Tageslicht • Dusche und Badewanne vorhanden • Zusätzlicher Bereich im Untergeschoss ideal als Gäste oder Arbeitsbereich • Hauswirtschafts und Kellerräume • Garage direkt am Haus • Gepflegter Gesamtzustand • Viel Platz für Familien und Arbeiten von Zuhause • Hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen Lage Ratingen Mitte gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Umfeld von Düsseldorf und begeistert mit einer besonderen Mischung aus Lebensqualität, Charme und echter Stadtgemeinschaft. Die liebevoll gestaltete Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten lädt täglich zum Verweilen ein und verleiht der Stadt eine warme und lebendige Atmosphäre. Besonders macht Ratingen jedoch das Gefühl von Gemeinschaft. Rund um den historischen Marktplatz finden über das ganze Jahr zahlreiche Feste und Veranstaltungen statt, die Menschen zusammenbringen und das Stadtbild prägen. Ob gemütliche Sommerabende beim Weinfest, der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, das beliebte Kneipenfestival oder traditionelle Veranstaltungen auf dem Kirmesplatz wie das Schützenfest in Ratingen ist immer etwas los. Genau diese Mischung aus Lebendigkeit und Herzlichkeit macht die Stadt für viele so besonders. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhige Wohnstraßen, gepflegte Häuser und viele Grünflächen, die den Alltag angenehm und entspannt machen. Düsseldorf, der Flughafen sowie die umliegenden Städte sind schnell erreichbar und machen Ratingen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Nicht umsonst vergleichen viele das Lebensgefühl in Ratingen mit einer kleinen Stadt in Italien. Die lebendige Innenstadt, die Außengastronomie und die entspannte Atmosphäre verleihen der Stadt einen ganz besonderen Charme für manche eben ein kleines „Small Italy“ mitten im Rheinland. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? 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