Denkmalgeschützte Postimmobilie mit charakterstarker Substanz und attraktiver Rendite von 7,08 %

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39418

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

569 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

1.457 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1899 Sanierungsjahr: 2019 Gesamtnutzfläche: ca. 1.770,14 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 577,71 m² Gesamtwohnfläche: ca. 569,88 m² Grundstückgröße: ca. 1874,00 m² Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenausstattungen

Terrassen
freie Stellplätze
Keller
Klimaanlage
doppelt verglaste Kunststoff- & Holzfenster
elektrische Rollläden

Sanierungen und Modernisierungen

2024 Dachfenster
2024 Einbauküche GE 4
2023 Dachzwischendämmung
2023 Gasheizung
2019 Elektrik
2019 Wasserleitungen
2019 OG & DG Fußbodenheizung

Raumprogramm

Kellergeschoss:

ca. 442,61 m²

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit 1 - ca. 44,19 m²
Gewerbeeinheit 2 - ca. 161,86 m²
Gewerbeeinheit 3 - ca. 228,16 m²

Obergeschoss:

Gewerbeeinheit 4 - ca. 143,50 m²
Wohneinheit 1 - ca. 111,90 m² (Wohnfläche)
Wohneinheit 2 - ca. 131,87 m² (Wohnfläche)

Dachgeschoss:

Wohneinheit 3 - ca. 166,50 m² (Wohnfläche)
Wohneinheit 4 - ca. 159,61 m² (Wohnfläche)
Option Maisonette - ca. 80,00 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Staßfurt, in der Wassertorstraße 3, unweit des historischen Stadtkerns. Die Wassertorstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen und verbindet eine gute Sichtbarkeit mit kurzen Wegen zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und öffentlichen Einrichtungen, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Konzepte attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Staßfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Aschersleben. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B6 sowie die A14, wodurch der Standort auch für Pendler und Gewerbetreibende besonders interessant ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet die Lage eine hohe Frequenz und gute Wahrnehmbarkeit, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen, Dienstleister oder Kapitalanleger von Vorteil ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, sehr gute Verkehrsanbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein solider und nachhaltig nachgefragter Standort innerhalb von Staßfurt.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 177 061 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Staßfurt, erhebt sich dieses eindrucksvolle ehemalige Postgebäude aus dem Jahr 1899 – ein architektonisches Zeugnis vergangener Zeiten, das heute als hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus neue Maßstäbe setzt. Die markante Sandsteinfassade, die unter Denkmalschutz steht, verleiht der Immobilie eine repräsentative Ausstrahlung und macht sie zu einem echten Blickfang im Stadtbild. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.874 m² vereint das Objekt historischen Charme mit moderner Technik und einer durchdachten Nutzungsmischung. Besonders prägend ist die außergewöhnliche Dachlandschaft mit Satteldach, Zwerchgiebeln und einem Glockenturm, die den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes unterstreicht. Das Dach wurde umfassend erneuert und zusätzlich gedämmt – eine Investition in Werterhalt und Zukunftssicherheit. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine sehr solide Bausubstanz, großzügige Flächen und eine klare Struktur. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit den separaten Kellerräumen außergewöhnlich viel Stauraum – ein seltenes Merkmal, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer einen echten Mehrwert darstellt. Sämtliche Leitungen, Elektrik und Haustechnik wurden erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023. Das Erdgeschoss ist vollständig und hochwertig gewerblich genutzt. Besonders hervorzuheben ist die medizinische Ausrichtung der Mieterstruktur, die für eine stabile, langfristige Nachfrage steht. Ergänzt wird dies durch zusätzliche, fest kalkulierbare Einnahmen aus einem Postbank-Geldautomaten sowie einer DHL-Paketstation – ein attraktiver Nebenertrag ohne Verwaltungsaufwand. In den oberen Etagen entfaltet sich das volle Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Großzügige Wohneinheiten mit Dachterrassen, vorbereiteten Fußbodenheizungen und weitläufigen Grundrissen bieten ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen oder weitere Vermietung. Mehrere Einheiten befinden sich im voll erschlossenen Rohbau und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine individuelle Gestaltung sowie erhebliche Miet- und Wertsteigerungspotenziale. Besonders hervorzuheben ist die Option einer Maisonette-Erweiterung im Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche von bis zu 80 m². Eine dieser Wohneinheiten befindet sich bereits seit 2021 in der Vermietung. Die Immobilie überzeugt bereits heute durch solide Erträge: Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 58.658,40 €, was einer attraktiven Ist-Rendite von 7,08 % bei einem Kaufpreisfaktor von 14,1 entspricht. Durch die Fertigstellung und Vermietung der noch im Rohbau befindlichen Einheiten ergibt sich ein erhebliches Steigerungspotenzial. Nach vollständiger Entwicklung kann eine jährliche Nettokaltmiete von rund 100.826,40 € erzielt werden. Dies entspricht einer herausragenden Soll-Rendite von ca. 12,16 % sowie einem äußerst attraktiven Soll-Faktor von etwa 8,2. Damit bietet das Objekt sowohl stabile laufende Einnahmen als auch außergewöhnliche Chancen zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung. Ein weiterer Pluspunkt ist das außergewöhnliche Stellplatzpotenzial: Auf dem Grundstück können bis zu 25 PKW-Stellplätze realisiert werden – ein klarer Standortvorteil in zentraler Lage und ein wichtiger Faktor für Gewerbe- wie Wohnmieter. Dieses historische Postgebäude ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement. Eine seltene Kombination aus Denkmalarchitektur, moderner Technik, stabilen Einnahmen und erheblichem Entwicklungsspielraum. Ideal für Investoren, die nicht nur Rendite suchen, sondern Werthaltigkeit, Charakter und langfristige Perspektive. Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1899 Sanierungsjahr: 2019 Gesamtnutzfläche: ca. 1.770,14 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 577,71 m² Gesamtwohnfläche: ca. 569,88 m² Grundstückgröße: ca. 1874,00 m² Verfügbar ab: sofort Innen- und Außenausstattungen - Terrassen - freie Stellplätze - Keller - Klimaanlage - doppelt verglaste Kunststoff- & Holzfenster - elektrische Rollläden Sanierungen und Modernisierungen - 2024 Dachfenster - 2024 Einbauküche GE 4 - 2023 Dachzwischendämmung - 2023 Gasheizung - 2019 Elektrik - 2019 Wasserleitungen - 2019 OG & DG Fußbodenheizung Raumprogramm Kellergeschoss: - ca. 442,61 m² Erdgeschoss: - Gewerbeeinheit 1 - ca. 44,19 m² - Gewerbeeinheit 2 - ca. 161,86 m² - Gewerbeeinheit 3 - ca. 228,16 m² Obergeschoss: - Gewerbeeinheit 4 - ca. 143,50 m² - Wohneinheit 1 - ca. 111,90 m² (Wohnfläche) - Wohneinheit 2 - ca. 131,87 m² (Wohnfläche) Dachgeschoss: - Wohneinheit 3 - ca. 166,50 m² (Wohnfläche) - Wohneinheit 4 - ca. 159,61 m² (Wohnfläche) - Option Maisonette - ca. 80,00 m² Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Staßfurt, in der Wassertorstraße 3, unweit des historischen Stadtkerns. Die Wassertorstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen und verbindet eine gute Sichtbarkeit mit kurzen Wegen zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und öffentlichen Einrichtungen, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Konzepte attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Staßfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Aschersleben. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die B6 sowie die A14, wodurch der Standort auch für Pendler und Gewerbetreibende besonders interessant ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet die Lage eine hohe Frequenz und gute Wahrnehmbarkeit, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen, Dienstleister oder Kapitalanleger von Vorteil ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, sehr gute Verkehrsanbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein solider und nachhaltig nachgefragter Standort innerhalb von Staßfurt. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0151 25 177 061 Ihr Ansprechpartner: Danny Ademović