Zwei Zimmer | Deich in Sicht | Meer ganz nah

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.628 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Laminat Fliesen

Lage Im nördlichsten Bundesland, direkt an der Nordsee, im Kreis Dithmarschen liegt Büsum. Der idyllische Hafenort ist als Nordsee-Heilbad anerkannt. Mit seinen ca. 5000 Einwohnern und einer Fläche von 8,48 km² ist die Gemeinde nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an Schleswig-Holsteins Nordseeküste. Seine zentrale Lage macht Büsum attraktiv. Dänemark, Hamburg, die nordfriesischen Inseln und Halligen, die Hochseeinsel Helgoland und auch die Ostsee sind dadurch gut erreichbar. Der Gezeitenstrom verläuft durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und verbindet den Ausflugs- und Fischereihafen des Städtchens direkt mit der Nordsee, aus der die berühmten Büsumer Krabben gefangen werden. Der Ort ist umgeben von maritimer Atmosphäre und bietet alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde mit intakter Infrastruktur. Schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw und Bahn ermöglichen eine einfache Anreise. Die hier angebotene Immobilie liegt im Westen von Büsum ruhig hinter dem Deich und in direkter Nähe zur fußläufig erreichbaren Nordsee und der einzigartigen Perlebucht, Büsums Freizeit- und Familienlagune. Auch das Ortszentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell zu erreichen. Diese Wohnung ist vielseitig nutzbar. Sie können sie sowohl als Erstwohnsitz oder als Ihr persönliches Feriendomizil nutzen oder sie alternativ an Feriengäste vermieten. Hier sind Sie dem Meer ganz nah - Willkommen in Büsum.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, in fußläufiger Nähe zur Nordsee. Das Apartment empfängt Sie im Flur. Wenden Sie sich nach links, so befindet sich dort das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer. Rechts vom Wohnungseingang liegen das moderne Duschbad, der großzügige Wohn- und Essbereich am Südbalkon sowie die separate Küche. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wird derzeit als Ferienunterkunft vermietet und befindet sich in gutem, modernisierten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sowohl das Duschbad erneuert als auch das Schlafzimmer und der Wohnbereich renoviert. Zudem wurde die Wohnung vollständig neu eingerichtet. Erst vor wenigen Wochen wurde der Balkon neu beplankt und rundet damit den Gesamteindruck harmonisch ab. Dieses Apartment wird inklusive Inventar zum Kauf angeboten. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Dachbodenabteil, der Pkw-Stellplatz vor der Tür sowie der zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandene Fahrradkeller komplettieren das Raumangebot dieser Immobilie. Diese Wohnung erwartet Sie mit guter Raumaufteilung, geschmackvoll eingerichtet und - durch das große Fenster-Tür-Element an der nach Süden ausgerichteten Loggia - auch lichtdurchflutet. In verschiedene Blickrichtungen bietet sich Ihnen die Sicht auf den Nordseedeich. Das Meer ist also ganz nah. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Laminat Fliesen Lage Im nördlichsten Bundesland, direkt an der Nordsee, im Kreis Dithmarschen liegt Büsum. Der idyllische Hafenort ist als Nordsee-Heilbad anerkannt. Mit seinen ca. 5000 Einwohnern und einer Fläche von 8,48 km² ist die Gemeinde nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an Schleswig-Holsteins Nordseeküste. Seine zentrale Lage macht Büsum attraktiv. Dänemark, Hamburg, die nordfriesischen Inseln und Halligen, die Hochseeinsel Helgoland und auch die Ostsee sind dadurch gut erreichbar. Der Gezeitenstrom verläuft durch den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und verbindet den Ausflugs- und Fischereihafen des Städtchens direkt mit der Nordsee, aus der die berühmten Büsumer Krabben gefangen werden. Der Ort ist umgeben von maritimer Atmosphäre und bietet alle Annehmlichkeiten einer aktiven Gemeinde mit intakter Infrastruktur. Schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen per Pkw und Bahn ermöglichen eine einfache Anreise. Die hier angebotene Immobilie liegt im Westen von Büsum ruhig hinter dem Deich und in direkter Nähe zur fußläufig erreichbaren Nordsee und der einzigartigen Perlebucht, Büsums Freizeit- und Familienlagune. Auch das Ortszentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell zu erreichen. Diese Wohnung ist vielseitig nutzbar. Sie können sie sowohl als Erstwohnsitz oder als Ihr persönliches Feriendomizil nutzen oder sie alternativ an Feriengäste vermieten. Hier sind Sie dem Meer ganz nah - Willkommen in Büsum. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.