Wohnen im Grünen mit Nähe zur Stadt – Architektenhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

838.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erste Eindruck setzt ein starkes Statement: Die exklusive Doppelflügeltür mit moderner Schließung wurde eigens in Frankreich gefertigt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Sie unterstreicht den hohen Anspruch an Individualität, Design und Qualität.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Werkstatt und der Heizungsraum, die vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Holzfenstern mit 2-fach-Verglasung und einem wunderschönen, geprüften Kaminofen, der eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Eine halbe Treppe führt ins Erdgeschoss mit Windfang, Eingangsbereich, Garderobe, Küche und Gäste-WC. Dieser Bereich ist funktional, klar strukturiert und alltagstauglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier mit beeindruckender Glasfront eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort. Diese Ebene wird durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Kinderzimmer oder Büro ergänzt.

Alle Räume überzeugen durch hervorragende Lichtverhältnisse und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Bäder, der Großteil der Fenster (3-fach-Verglasung) sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2017 umfassend erneuert.

Ein gepflegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich sowie ein Gartenhaus runden dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab.

Ausstattung *Doppelhaushälfte mit 4 Ebenen

*Baujahr 1977

*Grundstück ca. 514 m²

*Klimaanlage

*Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (geprüft & betriebsbereit)

*Bodentiefe Holzfenster (teilweise 2-fach, überwiegend 3-fach verglast)

*Hochwertige Doppelflügeltür – Sonderanfertigung aus Frankreich

*Atelier mit Glasfront im Dachgeschoss

*2 Schlafzimmer mit Balkonzugang

*3 Badezimmer / Gäste-WC

*Alle Bäder erneuert (2017)

*Böden modernisiert (2017)

*Terrasse & Garten mit Gartenhaus

*Hobbyraum & Werkstatt im Kellergeschoss

Lage Lappersdorf verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer direkten Anbindung an die Stadt Regensburg. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau und zum Regensburger Umland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Regensburger Innenstadt in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

*Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien *Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen *Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung *Cafés, Restaurants und Sporteinrichtungen

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute soziale und infrastrukturelle Ausstattung, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren geschätzt wird.

*Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. *Es gibt eine schnelle Anbindung an die B15 und die A93. *Kurze Wege nach Regensburg, Schwandorf und Cham. *Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Dadurch ist die Uhlandstraße ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel und mobil bleiben möchten.

Lappersdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Stadtnähe sorgt für eine stabile Wertentwicklung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die Lage in der Uhlandstraße in Lappersdorf verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Regensburg und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Standort, der Lebensqualität und langfristige Werthaltigkeit ideal vereint.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte in Lappersdorf verbindet großzügiges Wohnen auf vier Ebenen mit einem sonnigen, ca. 514 m² großen Grundstück und einem Wohnkonzept, das durch Licht, Offenheit und besondere Details überzeugt. Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen hochwertig modernisiert. Bereits der erste Eindruck setzt ein starkes Statement: Die exklusive Doppelflügeltür mit moderner Schließung wurde eigens in Frankreich gefertigt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Sie unterstreicht den hohen Anspruch an Individualität, Design und Qualität. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Werkstatt und der Heizungsraum, die vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten. Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Holzfenstern mit 2-fach-Verglasung und einem wunderschönen, geprüften Kaminofen, der eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Eine halbe Treppe führt ins Erdgeschoss mit Windfang, Eingangsbereich, Garderobe, Küche und Gäste-WC. Dieser Bereich ist funktional, klar strukturiert und alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier mit beeindruckender Glasfront eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort. Diese Ebene wird durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Kinderzimmer oder Büro ergänzt. Alle Räume überzeugen durch hervorragende Lichtverhältnisse und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Bäder, der Großteil der Fenster (3-fach-Verglasung) sowie die Bodenbeläge wurden im Jahr 2017 umfassend erneuert. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich sowie ein Gartenhaus runden dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab. Ausstattung *Doppelhaushälfte mit 4 Ebenen *Baujahr 1977 *Grundstück ca. 514 m² *Klimaanlage *Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (geprüft & betriebsbereit) *Bodentiefe Holzfenster (teilweise 2-fach, überwiegend 3-fach verglast) *Hochwertige Doppelflügeltür – Sonderanfertigung aus Frankreich *Atelier mit Glasfront im Dachgeschoss *2 Schlafzimmer mit Balkonzugang *3 Badezimmer / Gäste-WC *Alle Bäder erneuert (2017) *Böden modernisiert (2017) *Terrasse & Garten mit Gartenhaus *Hobbyraum & Werkstatt im Kellergeschoss Lage Lappersdorf verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer direkten Anbindung an die Stadt Regensburg. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau und zum Regensburger Umland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreicht man die Regensburger Innenstadt in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. *Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien *Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen *Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung *Cafés, Restaurants und Sporteinrichtungen Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute soziale und infrastrukturelle Ausstattung, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Senioren geschätzt wird. *Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. *Es gibt eine schnelle Anbindung an die B15 und die A93. *Kurze Wege nach Regensburg, Schwandorf und Cham. *Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Dadurch ist die Uhlandstraße ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel und mobil bleiben möchten. Lappersdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Stadtnähe sorgt für eine stabile Wertentwicklung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Lage in der Uhlandstraße in Lappersdorf verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Regensburg und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Standort, der Lebensqualität und langfristige Werthaltigkeit ideal vereint.