Viel Platz für Familie, Generationen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66280

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

964 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant ist die flexible Nutzung der einzelnen Etagen. Derzeit lässt sich das Haus so nutzen, dass das Erdgeschoss eine eigene Wohneinheit bildet, während Obergeschoss und Dachgeschoss gemeinsam als zweite Einheit genutzt werden können. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung weitere Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse, der derzeit als zweites Esszimmer genutzt wird.

Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich diese Ebene sehr gut als eigenständige Wohneinheit – beispielsweise mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche mit Esszimmer und Badezimmer.

Die Räume vermitteln insgesamt ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für den Alltag sowie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt derzeit über mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidebereich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Auch hier entsteht durch die Raumaufteilung eine angenehme Wohnsituation mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss

Die gesamte Dachfläche wurde ausgebaut und wird derzeit als großer, offener Raum genutzt. Dadurch entsteht ein großzügiger Bereich mit vielseitigem Potenzial.

Das Dachgeschoss kann gemeinsam mit dem Obergeschoss als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Fläche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Aufteilung.

Keller

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem mehrere Lagerräume, Werkstattbereiche, der Heizungsraum, eine Waschküche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Duschbereich.

Besonders für handwerklich Interessierte, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Hobby- und Arbeitsbereiche benötigen, bietet der Keller vielseitige Möglichkeiten.

Außenbereich

Der Außenbereich bietet eine angenehme Kombination aus geschützter Terrasse und pflegeleichter Gartenfläche.

Direkt am Haus befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse mit ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und gemeinsame Stunden im Freien. Durch die Überdachung lässt sich dieser Bereich nahezu wetterunabhängig nutzen und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten angenehm nach außen.

Angrenzend befindet sich der Garten mit Rasenfläche, kleinen Rückzugsbereichen und zusätzlichem Platz für Freizeit, Spielen oder individuelle Gestaltungsideen.

Durch die geschützte Lage entsteht ein ruhiger Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – ideal für Familien, entspannte Sommerabende oder gemeinsames Beisammensein.

Dieses Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ideal für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Zusammenkommen suchen.

Ausstattung Grunddaten:

Baujahr 1910
ca.196 m² Wohnfläche
ca. 256 m² Grundstück
Wohnhaus mit flexibler Aufteilung
Garten und überdachte Terrasse
voll unterkellert

Gebäude und Modernisierungen:

ca. 1910 geschätztes Baujahr
ca. 1981 Aufstockung
ca. 1992 Heizungsanlage
ca. 2000 Dacheindeckung erneuert
ca. 2000 Dachfenster im Spitzboden erneuert
ca. 2000 Stromleitungen vollständig erneuert
ca. 2020 Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche modernisiert
ca. 2020 Gäste-WC im Obergeschoss erneuert
ca. 2020 Obergeschoss saniert
ca. 2020 Kellerbereich mit WC und Dusche ergänzt

Weitere Merkmale:

ausgebautes Dachgeschoss mit großer offener Fläche
flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen
Erdgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar
Obergeschoss und Dachgeschoss gemeinsam als weitere Wohneinheit nutzbar
mehrere Badezimmer und separates Gäste-WC
großzügige Nutz- und Abstellflächen im Keller
überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten
vielseitig nutzbar für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten

Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich in Sulzbach-Altenwald, einem gewachsenen Wohnstandort mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Saarbrücken, Sulzbach oder Friedrichsthal ist gut gegeben und macht den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler interessant.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder langfristige Vermietung.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Jennifer Borzik Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: 06841 9935913 Mobil: +49 176 60947440 E-Mail: jennifer.borzik@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet deutlich mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Durch die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders interessant ist die flexible Nutzung der einzelnen Etagen. Derzeit lässt sich das Haus so nutzen, dass das Erdgeschoss eine eigene Wohneinheit bildet, während Obergeschoss und Dachgeschoss gemeinsam als zweite Einheit genutzt werden können. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Aufteilung weitere Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse, der derzeit als zweites Esszimmer genutzt wird. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich diese Ebene sehr gut als eigenständige Wohneinheit – beispielsweise mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche mit Esszimmer und Badezimmer. Die Räume vermitteln insgesamt ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für den Alltag sowie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt derzeit über mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidebereich. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Auch hier entsteht durch die Raumaufteilung eine angenehme Wohnsituation mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss Die gesamte Dachfläche wurde ausgebaut und wird derzeit als großer, offener Raum genutzt. Dadurch entsteht ein großzügiger Bereich mit vielseitigem Potenzial. Das Dachgeschoss kann gemeinsam mit dem Obergeschoss als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Fläche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Aufteilung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem mehrere Lagerräume, Werkstattbereiche, der Heizungsraum, eine Waschküche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Duschbereich. Besonders für handwerklich Interessierte, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Hobby- und Arbeitsbereiche benötigen, bietet der Keller vielseitige Möglichkeiten. Außenbereich Der Außenbereich bietet eine angenehme Kombination aus geschützter Terrasse und pflegeleichter Gartenfläche. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse mit ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und gemeinsame Stunden im Freien. Durch die Überdachung lässt sich dieser Bereich nahezu wetterunabhängig nutzen und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten angenehm nach außen. Angrenzend befindet sich der Garten mit Rasenfläche, kleinen Rückzugsbereichen und zusätzlichem Platz für Freizeit, Spielen oder individuelle Gestaltungsideen. Durch die geschützte Lage entsteht ein ruhiger Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – ideal für Familien, entspannte Sommerabende oder gemeinsames Beisammensein. Dieses Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ideal für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Zusammenkommen suchen. Ausstattung Grunddaten: + Baujahr 1910 + ca.196 m² Wohnfläche + ca. 256 m² Grundstück + Wohnhaus mit flexibler Aufteilung + Garten und überdachte Terrasse + voll unterkellert Gebäude und Modernisierungen: + ca. 1910 geschätztes Baujahr + ca. 1981 Aufstockung + ca. 1992 Heizungsanlage + ca. 2000 Dacheindeckung erneuert + ca. 2000 Dachfenster im Spitzboden erneuert + ca. 2000 Stromleitungen vollständig erneuert + ca. 2020 Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche modernisiert + ca. 2020 Gäste-WC im Obergeschoss erneuert + ca. 2020 Obergeschoss saniert + ca. 2020 Kellerbereich mit WC und Dusche ergänzt Weitere Merkmale: + ausgebautes Dachgeschoss mit großer offener Fläche + flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen + Erdgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar + Obergeschoss und Dachgeschoss gemeinsam als weitere Wohneinheit nutzbar + mehrere Badezimmer und separates Gäste-WC + großzügige Nutz- und Abstellflächen im Keller + überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten + vielseitig nutzbar für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich in Sulzbach-Altenwald, einem gewachsenen Wohnstandort mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Saarbrücken, Sulzbach oder Friedrichsthal ist gut gegeben und macht den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler interessant. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder langfristige Vermietung. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Jennifer Borzik Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: 06841 9935913 Mobil: +49 176 60947440 E-Mail: jennifer.borzik@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 564 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Familie, Generationen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach

Beschreibung