Charmantes Rückzugsdomizil am Meer
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.746 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Ferienhaus wird in massiver Bauweise durch eine Fachfirma neu errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 174 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung im eigenen Außenbereich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie das geräumige Wohnzimmer erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird mit einem Kamin ausgestattet, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung.
Das Objekt ist bereits mit einer PV-Anlage mit ca. 5 KWP ohne Speicher ausgestattet.
Es wird in solider Massivbauweise mit Putzfassade errichtet und entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard. Die Bauausführung durch eine Fachfirma gewährleistet eine wertige und langlebige Qualität.
Pflasterarbeiten auf dem Grundstück durch die bauausführende Fachfirma können gegen Aufpreis vereinbart werden.
Zusätzlich kann ein Stellplatz für 15.000,00 € erworben werden.
Ausstattung
Das Ferienhaus überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Sämtliche Fenster sind dreifach isolierverglast und gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Bodenbeläge sind pflegeleicht und wohnlich gewählt: In den Bädern werden hochwertige Fliesen verlegt, während in allen übrigen Räumen strapazierfähiger Vinylboden zum Einsatz kommt.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung in Form einer Klima-Splitanlage mit drei Innengeräten, die sowohl für angenehme Wärme als auch für Kühlung in den Sommermonaten sorgt. Ergänzend verfügt das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Ein Kamin im Wohnzimmer unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Hauses.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Eine massive Holztreppe aus Buche führt in das Obergeschoss und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
Lage
Varnkevitz ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Putgarten im Norden der Insel Rügen. Gelegen auf der Halbinsel Wittow, unweit des bekannten Kap Arkona, verbindet der Standort naturnahe Ruhe mit hoher touristischer Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, ursprünglicher Küstenlandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Naturbelassene Strandabschnitte sind in wenigen Geh- oder Fahrradminuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Erholungssuchende.
Die Region zählt zu den sonnenreichsten Gebieten Deutschlands und ist besonders bei Feriengästen beliebt, die Ruhe, Natur und maritimes Flair schätzen. Wander- und Radwege entlang der Steilküste sowie Ausflugsziele wie das Fischerdorf Vitt erhöhen den Freizeitwert zusätzlich.
Die infrastrukturelle Versorgung ist über das nahegelegene Altenkirchen (ca. 6 km) gesichert. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen. Die Anbindung erfolgt über die Inselhauptstraßen Richtung Sagard und weiter nach Stralsund mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Die Kombination aus naturnaher Lage, Ostseenähe und guter Erreichbarkeit macht Varnkevitz zu einem gefragten Standort für Ferienhäuser mit hohem Erholungswert.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €