Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Panorama-Elbblick

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20359

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

9.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten, gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer, helle Wohnräume, ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 4,98 m² Nutzfläche. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet Zugang zum Balkon. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Insgesamt entsteht ein kompakter, sehr gut nutzbarer Grundriss mit hochwertigem Wohngefühl in außergewöhnlicher Lage.

Lage Die Bernhard-Nocht-Straße gehört zu den charakterstarken Lagen St. Paulis – zentral, urban und zugleich mit direkter Nähe zum Hamburger Hafen. Elbe, Landungsbrücken, Hafenstraße, Reeperbahn, Schanzenviertel und Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage oberhalb des Hafens: Sie verbindet das lebendige St. Pauli-Gefühl mit einem seltenen Ausblick und einer besonderen Hamburger Kulisse.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Bernhard-Nocht-Straße verbindet klassischen Hamburger Altbaucharakter mit modernisiertem Wohnkomfort und einer besonderen Lage oberhalb des Hafens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet 70,13 m² Gesamtfläche nach DIN 277. Der Grundriss ist klar strukturiert und umfasst drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon mit Zugang über die Küche. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick aus den vorderen beiden Zimmern: Von hier eröffnet sich eine attraktive Perspektive in Richtung Elbe und Hafen. Seitlich ist die Elbphilharmonie sichtbar, tagsüber fällt der Blick auf das Wasser und abends entsteht durch die beleuchteten Schiffe eine außergewöhnlich stimmungsvolle Hamburger Atmosphäre. Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten, gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer, helle Wohnräume, ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum mit ca. 4,98 m² Nutzfläche. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet Zugang zum Balkon. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Insgesamt entsteht ein kompakter, sehr gut nutzbarer Grundriss mit hochwertigem Wohngefühl in außergewöhnlicher Lage. Lage Die Bernhard-Nocht-Straße gehört zu den charakterstarken Lagen St. Paulis – zentral, urban und zugleich mit direkter Nähe zum Hamburger Hafen. Elbe, Landungsbrücken, Hafenstraße, Reeperbahn, Schanzenviertel und Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage oberhalb des Hafens: Sie verbindet das lebendige St. Pauli-Gefühl mit einem seltenen Ausblick und einer besonderen Hamburger Kulisse. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.