Barrierefreie, sonnige 3-Zi.-Gartenwohnung in ruhiger Siedlungslage mit Tiefgarage & Lift

Terrassenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

331.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.086 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gartenwohnung
KFW-55-Standard
barrierefrei dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus
Wasserentkalkungsanlage
Lift
Fußbodenheizung einzeln regulierbar
elektrische Rollläden
Türöffnungsanlage mit Kamera
Schüco Premium-Kunststofffenster 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz
separate Küche
Einbauküche, Restwert ausweisbar
Badmöbel
Plissees
Jalousien an den Fenstern/Türen
Holzboden Schlafzimmer und Kinderzimmer
Fliesen in Holzoptik im Flur, Wohn- und Essbereich sowie Küche
Fliesen im Bad
Tageslichtbad
Badewanne und bodengleiche, großzügige Dusche
Waschmaschinenanschluß im Bad
Handtuchtrockner im Bad
Abstellraum innerhalb der Wohnung
separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000,- EUR
Besucherstellplätze
Kinderspielplatz

Lage Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar.

Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Seebruck 45 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Passau 83 Kilometer

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gepflegter Siedlungslage von Altötting erwartet Sie diese attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer schönen, neuwertigen Wohnanlage. Hier verbinden sich durchdachte Architektur, komfortable Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem Zuhause, das sowohl Paare als auch kleine Familien oder Ruhesuchende begeistert. Bereits an der Wohnungseingangstüre spüren Sie die freundliche, helle Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur tief überdachten Terrasse und dem sonnigen, eigenen Garten. Die große Überdachung schafft einen geschützten Freiraum, der vom Frühjahr bis in den Herbst hinein zum Verweilen einlädt – ob entspannt mit einem Buch oder gesellig mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer sehr großzügigen, bodengleichen Dusche – komfortabel und modern zugleich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung rundet das durchdachte Raumangebot ab. Besonderen Wert wurde auf Barrierefreiheit gelegt: Sämtliche Räume sind bequem zugänglich, und die Tiefgarage erreichen Sie komfortabel mit dem Lift. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 19.000,- EUR verkauft. Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme. Der aktuelle Wirtschaftsplan sieht eine monatliche Nebenkostenzahlung in Höhe von 288,- EUR vor. Für die Tiefgarage fallen monatlich 12,- EUR Nebenkosten an. Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 461,05 EUR. Diese wurde erst 2026 angepasst und bleibt für die kommenden Jahre konstant, wodurch eine verlässliche Kalkulationsgrundlage gegeben ist. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu persönlich. Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen Garten, die moderne Ausstattung sowie den hohen Wohnkomfort – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der passenden Finanzierung und begleiten Sie kompetent auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Ausstattung - Gartenwohnung - KFW-55-Standard - barrierefrei dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus - Wasserentkalkungsanlage - Lift - Fußbodenheizung einzeln regulierbar - elektrische Rollläden - Türöffnungsanlage mit Kamera - Schüco Premium-Kunststofffenster 3-fach verglaste, energieeffiziente Fenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz - separate Küche - Einbauküche, Restwert ausweisbar - Badmöbel - Plissees - Jalousien an den Fenstern/Türen - Holzboden Schlafzimmer und Kinderzimmer - Fliesen in Holzoptik im Flur, Wohn- und Essbereich sowie Küche - Fliesen im Bad - Tageslichtbad - Badewanne und bodengleiche, großzügige Dusche - Waschmaschinenanschluß im Bad - Handtuchtrockner im Bad - Abstellraum innerhalb der Wohnung - separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000,- EUR - Besucherstellplätze - Kinderspielplatz Lage Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Seebruck 45 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Passau 83 Kilometer Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.