Kaufpreis-Angebot erwünscht! EFH mit viel Platz für Kind & Kegel! Insg. 254 qm Wohnfläche!

Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kaufpreis-Angebot erwünscht! Angemessene Angebote mit Angabe der Adresse des Interessenten werden von uns an den Hauseigentümer weitergeleitet.

Das hier angebotene Objekt wurde 1977 als Flachdachbungalow errichtet. 1994 erfolgte der Aufbau des Ziegel-Walmdaches.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 254 qm. Hier sind verschiedene Wohn-Konzepte möglich ... Beispiele: Sie haben mehrere Kinder? Es lebt ein Au-Pair Mädchen bei Ihnen? Die Großeltern ziehen mit ein? Sie benötigen einen Homeoffice-Bereich oder möchten Ihr Gewerbe zu Hause anmelden?

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich in der Eingangsdiele ein Gäste-WC, die Küche und das einladende helle Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Austritt auf die überdachte Terrasse (mit Beschattungsanlage) und in den Garten. Einen weiteren Bereich im Erdgeschoss bilden 3 Schlafzimmer (unterschiedlicher Größe, individuell nutzbar) und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC. Das Souterrain mit Tageslichtfenstern zum Garten bietet einen großen Raum mit Küchenanschlüssen, der z.B. als Wohnzimmer mit offener Küche genutzt werden könnte und zusätzlich 2 weitere Zimmern (ggf. als Schlaf- od. Gästezimmer nutzbar) sowie ein Tageslicht Duschbad mit WC. Auf dieser Ebene finden man dann auch Nutzflächen wie z.B. einen großen Ab- und Unterstellraum, eine Waschküche (mit Durchgang zu einer Treppe, die direkt in die Garage führt), einen Heizungs-Anschlussraum usw.

Die Doppelgarage (mit Aus-/Durchgang in den Garten), die (hintereinander) Platz für 2 PKW's bietet sowie die beiden PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab. Für den Fall eines ansprechenden Gewerbebetriebes ließe sich der bereits vorhandene Zugang über die Garage (normale Doppeltür) als zweiter Eingang eine autarke Nutzung durchführen. Hier hätte man Büroflächen, Teeküche und weitere Räume für Mitarbeiter . Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch ein Bad mit WC.

Die Harzstraße endet hier als Sackgasse, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.

Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse. Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen). Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.

Ausstattung

Photovoltaik-Anlage
moderne Brennstoffzellenheizung 2021 (Wasserstoff u. Erdgas) VIESSMANN für Beheizung u. Warmwasseraufbereitung
Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
überdachte Sonnenterrasse mit elektr. Markise
1. Terrasse im Garten
isolierverglaste Holzfenster, teils mit elektr. Rollläden u. Fenster- bzw. Türsicherungen
1 Gäste-WC
2 Tageslicht Duschbäder (Duschen bodentief)
Marmorfliesen im Wohn-Esszimmer EG
Fliesen u. teilweise Laminatböden im Souterrain
Einbauküche (älteren Datums im Kaufpreis enthalten, wird auf Wunsch auch ausgebaut)
mehrere Kellerräume bzw. Nutz- u. Abstellflächen
Garage für 2 PKW's hintereinander mit Austritt in den Garten, oder als separater Eingang für das Souterrain.
2 PKW Außenstellplätze (erweiterbar auf 4)

Hier wird ein außergewöhnliches Objekt aus familiären Gründen günstig verkauft .

Lage Kerpen-Brüggen Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnqualität.

Sonstiges Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht. Eine Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés.

Objektbeschreibung Kaufpreis-Angebot erwünscht! Angemessene Angebote mit Angabe der Adresse des Interessenten werden von uns an den Hauseigentümer weitergeleitet. Das hier angebotene Objekt wurde 1977 als Flachdachbungalow errichtet. 1994 erfolgte der Aufbau des Ziegel-Walmdaches. Die Wohnfläche beträgt großzügige 254 qm. Hier sind verschiedene Wohn-Konzepte möglich ... Beispiele: Sie haben mehrere Kinder? Es lebt ein Au-Pair Mädchen bei Ihnen? Die Großeltern ziehen mit ein? Sie benötigen einen Homeoffice-Bereich oder möchten Ihr Gewerbe zu Hause anmelden? Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich in der Eingangsdiele ein Gäste-WC, die Küche und das einladende helle Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Austritt auf die überdachte Terrasse (mit Beschattungsanlage) und in den Garten. Einen weiteren Bereich im Erdgeschoss bilden 3 Schlafzimmer (unterschiedlicher Größe, individuell nutzbar) und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC. Das Souterrain mit Tageslichtfenstern zum Garten bietet einen großen Raum mit Küchenanschlüssen, der z.B. als Wohnzimmer mit offener Küche genutzt werden könnte und zusätzlich 2 weitere Zimmern (ggf. als Schlaf- od. Gästezimmer nutzbar) sowie ein Tageslicht Duschbad mit WC. Auf dieser Ebene finden man dann auch Nutzflächen wie z.B. einen großen Ab- und Unterstellraum, eine Waschküche (mit Durchgang zu einer Treppe, die direkt in die Garage führt), einen Heizungs-Anschlussraum usw. Die Doppelgarage (mit Aus-/Durchgang in den Garten), die (hintereinander) Platz für 2 PKW's bietet sowie die beiden PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab. Für den Fall eines ansprechenden Gewerbebetriebes ließe sich der bereits vorhandene Zugang über die Garage (normale Doppeltür) als zweiter Eingang eine autarke Nutzung durchführen. Hier hätte man Büroflächen, Teeküche und weitere Räume für Mitarbeiter . Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch ein Bad mit WC. Die Harzstraße endet hier als Sackgasse, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr. Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen. Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen. Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten: Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse. Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen). Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen. Ausstattung - Photovoltaik-Anlage - moderne Brennstoffzellenheizung 2021 (Wasserstoff u. Erdgas) VIESSMANN für Beheizung u. Warmwasseraufbereitung - Kaminofen im Wohn-/Esszimmer - überdachte Sonnenterrasse mit elektr. Markise - 2. Terrasse im Garten - isolierverglaste Holzfenster, teils mit elektr. Rollläden u. Fenster- bzw. Türsicherungen - 1 Gäste-WC - 2 Tageslicht Duschbäder (Duschen bodentief) - Marmorfliesen im Wohn-Esszimmer EG - Fliesen u. teilweise Laminatböden im Souterrain - Einbauküche (älteren Datums im Kaufpreis enthalten, wird auf Wunsch auch ausgebaut) - mehrere Kellerräume bzw. Nutz- u. Abstellflächen - Garage für 2 PKW's hintereinander mit Austritt in den Garten, oder als separater Eingang für das Souterrain. - 2 PKW Außenstellplätze (erweiterbar auf 4) Hier wird ein außergewöhnliches Objekt aus familiären Gründen günstig verkauft . Lage Kerpen-Brüggen Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnqualität. Sonstiges Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren. Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht. Eine Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kaufpreis-Angebot erwünscht! EFH mit viel Platz für Kind & Kegel! Insg. 254 qm Wohnfläche!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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