Einfamilienhaus in Kubusgestalt am Nordglacis

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.721 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Räume zuzüglich Nebenräumen. Die Eingangshalle mit Galerie und geschätzter Raumhöhe von ca. 5,50 m bildet den eindrucksvollen Auftakt. Von hier öffnen sich die Wege in den Wohn- und Essbereich, zur Küche, zum Gäste-WC, in das Obergeschoss und in den Vollkeller.

Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite von ca. 12,50 m. Große Fenster- und Schiebeelemente verbinden Wohnen, Essen und Küche mit Terrasse, Garten und Loggia. Die Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet, durch gewachsenen Bewuchs geschützt und kaum einsehbar. Ein seitlicher, überdachter Sitzplatz zwischen Haus und Garage ergänzt die Terrasse als geschützter Rückzugsort mit Abendsonne.

Das Obergeschoss bietet volle Raumhöhen und eine flexible Aufteilung mit bis zu vier möglichen Schlafzimmern. Der Elternbereich verfügt über ein modernisiertes Bad en Suite und eine angrenzende Ankleide; weitere Räume lassen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum nutzen. Der Balkon verläuft über die gesamte Gartenseite und ist von mehreren Räumen aus erreichbar.

Der Vollkeller ist nicht nur Nutzfläche, sondern teilweise wohnlich ausgebaut. Ein heller Hobby- und Freizeitbereich mit Tageslicht, Theke, Sauna und Duschbereich eignet sich auch als Büro, Fitness- oder Rückzugsbereich. Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum, Abstellraum und Heizöllagerraum ergänzen das Raumangebot.

Ausstattung ***** Ausstattung und Aufteilung

Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, großzügige Diele mit Galerie, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, Küche, Zugang zur Garage, Zugang zum Kellergeschoss sowie Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Galerie, Schlafzimmer I mit Duschbad, mögliches Schlafzimmer 2, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite, Ankleideraum und Balkon über die gesamte Gartenseite.
Kellergeschoss: Anschlussraum bzw. kleiner Flur mit Treppenbereich, Hobby- und Partyraum, Sauna mit Duschbereich, Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum, Abstellraum und Heizöllagerraum.

***** Ausstattung: kubische Architektur mit Flachdach, große Fensterflächen zur Südseite, durchgehender Natursteinboden im Erdgeschoss, Galerie und Eingangshalle, volle Raumhöhen im Obergeschoss, bis zu vier Schlafzimmer möglich, zwei Bäder, Gäste-WC, modernisiertes Bad am Elternschlafzimmer, Ankleideraum mit Einbauschränken, hausbreiter Balkon, wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit Sauna und Dusche, Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, überdachter Sitzplatz und großer Terrassenbereich.

Lage Die Immobilie liegt in Wesel in einer sehr gefragten Wohnlage am Nordglacis. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter.

Die Herzog-Adolf-Straße wird im Wesentlichen nur von Anliegern genutzt. Dadurch entsteht eine unaufgeregte Wohnsituation ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. In Verbindung mit dem geschützten Grundstück und der kaum einsehbaren Gartenseite ergibt sich ein privater Familienort mit Stadt- und Erholungsnähe.

Die Weseler Innenstadt, das Rheinufer und auch der Auesee sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. So verbindet die Lage am Nordglacis ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität in einer der gefragten Wohnlagen Wesels.

Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Objektbeschreibung Zeitgemäß und zugleich angenehm zeitlos präsentiert sich dieses klar konzipierte Einfamilienhaus am Nordglacis in Wesel. Der kubische Baukörper, die horizontale Linienführung, das Flachdach und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus einen architektonischen Charakter, der den Retrocharme der 1970er Jahre mit erstaunlich aktueller Wohnqualität verbindet. Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Räume zuzüglich Nebenräumen. Die Eingangshalle mit Galerie und geschätzter Raumhöhe von ca. 5,50 m bildet den eindrucksvollen Auftakt. Von hier öffnen sich die Wege in den Wohn- und Essbereich, zur Küche, zum Gäste-WC, in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite von ca. 12,50 m. Große Fenster- und Schiebeelemente verbinden Wohnen, Essen und Küche mit Terrasse, Garten und Loggia. Die Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet, durch gewachsenen Bewuchs geschützt und kaum einsehbar. Ein seitlicher, überdachter Sitzplatz zwischen Haus und Garage ergänzt die Terrasse als geschützter Rückzugsort mit Abendsonne. Das Obergeschoss bietet volle Raumhöhen und eine flexible Aufteilung mit bis zu vier möglichen Schlafzimmern. Der Elternbereich verfügt über ein modernisiertes Bad en Suite und eine angrenzende Ankleide; weitere Räume lassen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum nutzen. Der Balkon verläuft über die gesamte Gartenseite und ist von mehreren Räumen aus erreichbar. Der Vollkeller ist nicht nur Nutzfläche, sondern teilweise wohnlich ausgebaut. Ein heller Hobby- und Freizeitbereich mit Tageslicht, Theke, Sauna und Duschbereich eignet sich auch als Büro, Fitness- oder Rückzugsbereich. Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum, Abstellraum und Heizöllagerraum ergänzen das Raumangebot. Ausstattung ***** Ausstattung und Aufteilung * Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, großzügige Diele mit Galerie, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, Küche, Zugang zur Garage, Zugang zum Kellergeschoss sowie Terrasse und Garten. * Obergeschoss: Galerie, Schlafzimmer I mit Duschbad, mögliches Schlafzimmer 2, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite, Ankleideraum und Balkon über die gesamte Gartenseite. * Kellergeschoss: Anschlussraum bzw. kleiner Flur mit Treppenbereich, Hobby- und Partyraum, Sauna mit Duschbereich, Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum, Abstellraum und Heizöllagerraum. ***** Ausstattung: kubische Architektur mit Flachdach, große Fensterflächen zur Südseite, durchgehender Natursteinboden im Erdgeschoss, Galerie und Eingangshalle, volle Raumhöhen im Obergeschoss, bis zu vier Schlafzimmer möglich, zwei Bäder, Gäste-WC, modernisiertes Bad am Elternschlafzimmer, Ankleideraum mit Einbauschränken, hausbreiter Balkon, wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit Sauna und Dusche, Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren, überdachter Sitzplatz und großer Terrassenbereich. Lage Die Immobilie liegt in Wesel in einer sehr gefragten Wohnlage am Nordglacis. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter. Die Herzog-Adolf-Straße wird im Wesentlichen nur von Anliegern genutzt. Dadurch entsteht eine unaufgeregte Wohnsituation ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. In Verbindung mit dem geschützten Grundstück und der kaum einsehbaren Gartenseite ergibt sich ein privater Familienort mit Stadt- und Erholungsnähe. Die Weseler Innenstadt, das Rheinufer und auch der Auesee sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. So verbindet die Lage am Nordglacis ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität in einer der gefragten Wohnlagen Wesels. Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.