4 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Balkon und modernem Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.028 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist durchdacht geschnitten. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in den Windfang, von dem aus sich der lange Flur erstreckt und alle Zimmer bequem erreichbar sind. Die Küche mit Eßdiele ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem geräumigen Eckbalkon mit Markise. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Weiter im Flur befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum mit Regalen sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon hat. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 7 m² großer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Am gesamten Gebäude fanden 2022 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt, darunter die Erneuerung der Steigleitungen sowie der Wasser- und Abwasserrohre. Der Sanierungskredit hierfür wird gemeinschaftlich von den Eigentümern getragen und beträgt ca. 285 € monatlich pro Einheit. Die Restlaufzeit des Kredits liegt bei etwa 11 Jahren, die Gesamtsumme beläuft sich auf ca. 30.000 €.

Diese modernisierte Wohnung bietet hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Braunschweig-Weststadt. Dank der umfassenden Renovierungen und Sanierungen ist sie sofort bezugsfertig und stellt eine hervorragende Investition in die Zukunft dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 106 m² • 4 Zimmer • 5. Obergeschoss • Baujahr: ca. 1972 • Großer Eckbalkon • Moderne Einbauküche 2020 • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Fahrstuhl • Fernwärme • Kellerraum

Modernisierungen:

• 2023: o Sanierung aller Badezimmer o Verlegung von hochwertigem Vinylboden

• 2020: o Einbau einer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte o Erneuerung der Balkontür im Wohnzimmer o Austausch der Heizkörper

• 2008: o Erneuerung der Elektrik auf eine 3-adrige Verkabelung

• 2022: o Sanierung des gesamten Gebäudes o Erneuerung der Steigleitungen o Austausch der Wasser- und Abwasserrohre

Lage Gleich gegenüber befinden sich die Grundschule, der Kindergarten und ein Spielplatz im Grünen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Diese geräumige 4 Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Braunschweiger Weststadt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut, die letzte umfassende Renovierung fand 2023 statt. Dabei wurden alle Badezimmer saniert und die Böden mit hochwertigem Vinyl versehen. Die moderne Einbauküche mit einer eleganten Granitarbeitsplatte wurde bereits 2020 installiert. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Balkontür im Wohnzimmer sowie die Heizkörper erneuert. Die Elektrik wurde bereits 2008 auf eine 3-adrige Verkabelung umgestellt. Die Wohnung ist durchdacht geschnitten. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in den Windfang, von dem aus sich der lange Flur erstreckt und alle Zimmer bequem erreichbar sind. Die Küche mit Eßdiele ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem geräumigen Eckbalkon mit Markise. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Weiter im Flur befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum mit Regalen sowie zwei weitere Zimmer, wovon eines ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon hat. Zur Wohnung gehört zudem ein ca. 7 m² großer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Am gesamten Gebäude fanden 2022 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt, darunter die Erneuerung der Steigleitungen sowie der Wasser- und Abwasserrohre. Der Sanierungskredit hierfür wird gemeinschaftlich von den Eigentümern getragen und beträgt ca. 285 € monatlich pro Einheit. Die Restlaufzeit des Kredits liegt bei etwa 11 Jahren, die Gesamtsumme beläuft sich auf ca. 30.000 €. Diese modernisierte Wohnung bietet hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Braunschweig-Weststadt. Dank der umfassenden Renovierungen und Sanierungen ist sie sofort bezugsfertig und stellt eine hervorragende Investition in die Zukunft dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung • Wohnfläche ca. 106 m² • 4 Zimmer • 5. Obergeschoss • Baujahr: ca. 1972 • Großer Eckbalkon • Moderne Einbauküche 2020 • 2 Badezimmer • Gäste-WC • Fahrstuhl • Fernwärme • Kellerraum Modernisierungen: • 2023: o Sanierung aller Badezimmer o Verlegung von hochwertigem Vinylboden • 2020: o Einbau einer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte o Erneuerung der Balkontür im Wohnzimmer o Austausch der Heizkörper • 2008: o Erneuerung der Elektrik auf eine 3-adrige Verkabelung • 2022: o Sanierung des gesamten Gebäudes o Erneuerung der Steigleitungen o Austausch der Wasser- und Abwasserrohre Lage Gleich gegenüber befinden sich die Grundschule, der Kindergarten und ein Spielplatz im Grünen, sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet. Die von uns gemachten Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe - auch auszugsweise – an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Provision, wenn ein Vertrag zustande kommen sollte. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers/Dritter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist an TDB Immobilien zu entrichten.