Neubau-Traum mit 3 Zimmern in KfW 40
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22457
Kaufpreis
499.350 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.748 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
LEBEN, WO STADT UND NATUR SICH TREFFEN
18 charmante Neubau-Apartments, verteilt auf zwei Gebäude, die das Beste aus beiden Welten vereinen: den Puls der Stadt und die Ruhe der Natur. Dort, wo Stadt und Natur sich die Hand geben.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 32 und 91 m² bieten durchdachte Grundrisse, die sowohl Singles als auch Familien das perfekte Zuhause bieten. Balkone und Terrassen mit ruhiger Ausrichtung schaffen kleine Oasen, in denen man die Seele baumeln lassen kann. Für die lauen Sommerabende gibt es großzügige Dachterrassen, die nach Grillabenden mit Freunden oder einem entspannten Glas Wein rufen.
Drinnen wird’s mit hochwertigem Echtholzparkett so richtig gemütlich, jedes Apartment verfügt über einen eigenen Keller – perfekt für alles, was Sie gerade nicht brauchen. Die 12 Tiefgaragenstellplätze sorgen dafür, dass Ihr Auto sicher und trocken parkt.
Das Beste: Mit dem KfW 40 Standard und der Energieeffizienzklasse A+ wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihr Geldbeutel. Hier wohnen Sie komfortabel und zukunftssicher.
Lage
Alles, was Sie brauchen – und ein bisschen mehr!
Die Frohmestraße, liebevoll das "Herz von Schnelsen" genannt, liegt direkt vor Ihrer Tür und versorgt Sie mit allem, was das Leben schöner macht:
Supermärkte, Cafés, Boutiquen und kleine Läden, die zum Stöbern einladen. Und das Beste? Der geplante Umbau der Straße wird das Viertel noch attraktiver machen – mit mehr Charme, mehr Flair und vielleicht Ihrem neuen Lieblingscafé!
Natur direkt vor der Haustür
Ob Sie sich auf dem Fahrrad auspowern, entspannt joggen oder einfach nur spazieren möchten – die Eidelstedter Feldmark und das Niendorfer Gehege bieten Natur pur und sind nur einen Katzensprung entfernt. Statt langer Anfahrten heißt es hier: Haustür auf und los!
Von Schnelsen in die Welt
Dank der Nähe zur A7 (nur 4 Minuten entfernt) wird das Reisen zum Kinderspiel. Ob ein spontaner Trip an die Nord- oder Ostsee, ein Wochenendausflug nach Süddeutschland oder der nächste Flug in die Ferne – der Hamburger Flughafen ist im Nu erreicht. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern starten auch immer mit einem Zeitvorteil ins nächste Abenteuer!
Ausstattung
- Aufzug
- 12 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 499.350 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 12
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.935 €)
- 2.135 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.870 €)
- 1.898 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.805 €)
- 1.660 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 704 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.350 €