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Einfamilienhaus zum Sanieren im Ortskern von Hiltenfingen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hiltenfingen · 86856
Kaufpreis
214.000 €
6
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
1.712 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schmuckes Einfamilienhaus mit 2 Etagen am Rande des Ortskerns von Hiltenfingen. Das Gebäude hat eine solide und gute Bausubstanz, wurde bis vor zwei Jahren noch bewohnt. Der vorhandene Zustand ist renovierungsbedürftig. Junge Familien mit handwerklichem Geschick können hier ein schönes Zuhause für die Familie verwirklichen.
Aktuell befindet sich im Erdgeschoß Küche 2 Wohnräume, ein Bad und ein Technikraum. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Wohnräume. Das Haus ist nicht unterkellert.
Am Haus vorbei führt die Zufahrt zu 2 Doppelhäusern, die etwas weiter hinten im Grundstück geplant sind.
Zum Haus gehören 2 Stellplätze, die in der Zufahrt liegen.
Ausstattung
Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Hierfür gibt es jedoch eine Reihe von Fördermaßnahmen, die von Zuschüssen für die Nutzung einer Wärmepumpe bis hin zu großzügigen Förderungen im Rahmen einer kompletten energetischen Sanierung reichen.
Lage
Lagebeschreibung: Dieses charmante Anwesen befindet sich im Herzen von Hiltenfingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäft und eine Gaststätte. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Augsburg und München, während die Umgebung mit ihrer Naturnähe und Ruhe besticht. Die Stadt Schwabmünchen mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten und weiterführenden Schulen sind mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen, was diese Immobilie ideal für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit der Anbindung an die Annehmlichkeiten der Großstadt.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 214.000 €
- Zimmer
- 6
- Stellplätze
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
- Grundstücksfläche
- 250 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.400 €)
- 915 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.800 €)
- 813 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.200 €)
- 712 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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