Kapitalanlage mit Zukunft - Vermietete Pflegeimmobilie in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95500

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WIRTSCHAFTLICH STARKES CARE-ASSET IN HEINERSREUTH

Dieses 1-Zimmer-Pflegeappartement in Heinersreuth bietet Investoren einen pragmatischen Zugang zum krisenresistenten Zukunftsmarkt Pflege. Das Objekt ist rein als renditeorientierte, verwaltungsarme Kapitalanlage für das eigene Portfolio gedacht – eine Eigennutzung ist ausgeschlossen. Durch die demografische Entwicklung bleibt die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen vor Ort langfristig auf einem konstant hohen Niveau.

Die wirtschaftliche Stabilität des Investments basiert auf einem bereits aktiven, langfristigen Betreibervertrag. Als Eigentümer erhalten Sie Ihre Mieteinnahmen über diesen Generalmietvertrag direkt vom etablierten Pflegedienstleister, was das Risiko von Mietausfällen durch temporären Leerstand der einzelnen Einheit komplett eliminiert. Da der Betreiber sowohl das operative Belegungsmanagement als auch die Instandhaltung der Wohnräume übernimmt, ist der administrative Aufwand für den Investor minimal.

Die Immobilie punktet zudem mit einer funktionalen, barrierefreien Architektur und hellen Wohneinheiten, die durch den Blick auf die parkähnliche Gartenanlage eine hohe Betreiberakzeptanz sichern. Zusammen mit dem Miteigentumsanteil an den großzügigen Gemeinschaftsflächen erwerben Sie hier einen soliden Sachwert, dessen Einnahmenbasis über das Sozialgesetzbuch (SGB XI) staatlich refinanziert und somit optimal abgesichert ist.

Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé welches Sie direkt nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Daten gesandt haben, per Mail erhalten.

STABILES SACHWERT-INVESTMENT MIT ZUKUNFT. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von den wirtschaftlichen Vorteilen und der erstklassigen Lage dieses Pflegeappartements – eine Investition in einen krisensicheren Wachstumsmarkt.

Aufgrund der Nachfrage in dieser Toplage bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien – Exzellenz & Herz in Immobilien.

Ausstattung • Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit Blick ins Grüne

• Geschützte Gemeinschaftsterrasse und Balkone

• Komfortables, vollflach barrierefreies Badezimmer

• Erstklassige Senioren- und Pflegeeinrichtung

• Exklusiver Zugang zu stilvollen Gemeinschafts- und Freizeiträumen

• Hauseigener, repräsentativer Speisesaal

• Lückenlose Rundumversorgung durch herzliches Fachpersonal vor Ort

• Vollständig und langfristig vermietet an einen zuverlässigen Betreiber

• Ideale, inflationsgeschützte Renditeanlage im krisensicheren Wachstumsmarkt der Senioren Immobilien

• Perfekt gelegener Carportstellplatz vor dem Gebäude, im Kaufpreis inklusive

Lage ZUKUNFTSSICHERE MIKROLAGE MIT DIREKTER ANBINDUNG AN DAS WIRTSCHAFTSZENTRUM BAYREUTH

Diese Pflegeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen, nachfragestarken Hanglage am Hopfenberg in Heinersreuth. Die Lage partizipiert direkt vom wirtschaftlichen und kulturellen Einzugsgebiet der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine lückenlose Infrastruktur aus: Nahversorger, medizinische Grundversorgung (Apotheke) und Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung (Pkw und ÖPNV) ist das Stadtzentrum von Bayreuth mit seinen hochklassigen medizinischen Einrichtungen und dem ausgeprägten Arbeitsmarkt in wenigen Minuten erreichbar. Dies sichert eine dauerhaft hohe Standortattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges QUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN! Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus bester Lage und exklusiver Rundumversorgung macht dieses Apartment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt.

EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen.

Objektbeschreibung WIRTSCHAFTLICH STARKES CARE-ASSET IN HEINERSREUTH Dieses 1-Zimmer-Pflegeappartement in Heinersreuth bietet Investoren einen pragmatischen Zugang zum krisenresistenten Zukunftsmarkt Pflege. Das Objekt ist rein als renditeorientierte, verwaltungsarme Kapitalanlage für das eigene Portfolio gedacht – eine Eigennutzung ist ausgeschlossen. Durch die demografische Entwicklung bleibt die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen vor Ort langfristig auf einem konstant hohen Niveau. Die wirtschaftliche Stabilität des Investments basiert auf einem bereits aktiven, langfristigen Betreibervertrag. Als Eigentümer erhalten Sie Ihre Mieteinnahmen über diesen Generalmietvertrag direkt vom etablierten Pflegedienstleister, was das Risiko von Mietausfällen durch temporären Leerstand der einzelnen Einheit komplett eliminiert. Da der Betreiber sowohl das operative Belegungsmanagement als auch die Instandhaltung der Wohnräume übernimmt, ist der administrative Aufwand für den Investor minimal. Die Immobilie punktet zudem mit einer funktionalen, barrierefreien Architektur und hellen Wohneinheiten, die durch den Blick auf die parkähnliche Gartenanlage eine hohe Betreiberakzeptanz sichern. Zusammen mit dem Miteigentumsanteil an den großzügigen Gemeinschaftsflächen erwerben Sie hier einen soliden Sachwert, dessen Einnahmenbasis über das Sozialgesetzbuch (SGB XI) staatlich refinanziert und somit optimal abgesichert ist. Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé welches Sie direkt nachdem Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren Daten gesandt haben, per Mail erhalten. STABILES SACHWERT-INVESTMENT MIT ZUKUNFT. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von den wirtschaftlichen Vorteilen und der erstklassigen Lage dieses Pflegeappartements – eine Investition in einen krisensicheren Wachstumsmarkt. Aufgrund der Nachfrage in dieser Toplage bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien – Exzellenz & Herz in Immobilien. Ausstattung • Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit Blick ins Grüne • Geschützte Gemeinschaftsterrasse und Balkone • Komfortables, vollflach barrierefreies Badezimmer • Erstklassige Senioren- und Pflegeeinrichtung • Exklusiver Zugang zu stilvollen Gemeinschafts- und Freizeiträumen • Hauseigener, repräsentativer Speisesaal • Lückenlose Rundumversorgung durch herzliches Fachpersonal vor Ort • Vollständig und langfristig vermietet an einen zuverlässigen Betreiber • Ideale, inflationsgeschützte Renditeanlage im krisensicheren Wachstumsmarkt der Senioren Immobilien • Perfekt gelegener Carportstellplatz vor dem Gebäude, im Kaufpreis inklusive Lage ZUKUNFTSSICHERE MIKROLAGE MIT DIREKTER ANBINDUNG AN DAS WIRTSCHAFTSZENTRUM BAYREUTH Diese Pflegeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen, nachfragestarken Hanglage am Hopfenberg in Heinersreuth. Die Lage partizipiert direkt vom wirtschaftlichen und kulturellen Einzugsgebiet der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine lückenlose Infrastruktur aus: Nahversorger, medizinische Grundversorgung (Apotheke) und Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung (Pkw und ÖPNV) ist das Stadtzentrum von Bayreuth mit seinen hochklassigen medizinischen Einrichtungen und dem ausgeprägten Arbeitsmarkt in wenigen Minuten erreichbar. Dies sichert eine dauerhaft hohe Standortattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges QUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN! Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus bester Lage und exklusiver Rundumversorgung macht dieses Apartment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen.