Ein Zuhause zum Verlieben: Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung mit Platz und Grün in Kenzingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341
Kaufpreis
275.000 €
3.5
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.090 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Kenzingen, einer malerischen Stadt in der Nähe des Schwarzwalds, die für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage bekannt ist. In diesem reizvollen Umfeld erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Eine 3,5-Zimmer Eigentumswohnung, die sowohl für eine Familie, als auch Paare oder Kapitalanleger ideal ist.
Die 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1978, bietet eine Wohnfläche von ca. 88,84 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist als Doppelhaushälfte konzipiert. Der andere Hauseingang gehört ebenfalls zur Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Das großzügige Grundstück sorgt für viel Platz und eine weitläufige Grünfläche rund um das Haus. Eine Garage mit Licht und Strom steht Ihnen zur Verfügung, während ein geräumiger Kellerraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller praktische Annehmlichkeiten bieten.
Erleben Sie das charmante Wohngefühl dieser Wohnung und die Vorzüge des Lebens in Kenzingen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegter Zustand
- Gute Raumaufteilung
- Schöner Blick vom Balkon ins Grüne
- Kleine Wohneinheit
- Gute Wohnlage
- Lichtdurchflutete Wohnung
- Zentrumsnah
- Markise
- Nichtraucher
- Laminatboden
- Ruhige Lage
- Separate Toilette
- Zwei Balkone
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne
Betreten Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie den durchdachten und praktischen Grundriss. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der Wohnung. Die Wohnung umfasst zwei gemütliche Schlafräume und eine separate Toilette. Das Tageslichtbadezimmer, weiß gefliest und aus den Mitte der 90er Jahre, verfügt über ein Handwaschbecken, ein Duschbad sowie einen Waschmaschinenanschluss, alles funktional gestaltet. Die separate und großzügige Küche lädt durch ihren integrierten Essbereich zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen Westbalkon, der perfekt für die Abendsonne geeignet ist. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu dem schönen, überdachten Südostbalkon. Dieser Balkon ist mit einer mechanischen Markise ausgestattet und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen, egal ob Sonne oder Regen. In der gesamten Wohnung wurden überwiegend Laminatböden verlegt. Die Fenster sind größtenteils doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die große Glasfront im Wohnzimmer wurde jedoch durch moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade sowie die Balkonbrüstungen des Hauses wurden in den letzten Jahren ebenso modernisiert, sodass die Immobilie auch äußerlich einen ansprechenden Eindruck hinterlässt.
Lage
Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Petersbreite, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im südlichen Teil von Kenzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und großzügige Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Cafés und Restaurants im historischen Stadtkern von Kenzingen. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sowohl der Bahnhof Kenzingen als auch Bushaltestellen sind schnell erreichbar und sorgen für eine zügige Verbindung nach Freiburg, Offenburg und in die umliegenden Gemeinden. Kenzingen überzeugt durch ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine hohe Lebensqualität.
Die Petersbreite bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Infrastruktur.
Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt insgesamt 400 € und umfasst sowohl die Rücklagenbildung als auch die Instandhaltungskosten. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen, sodass Sie von komfortablen Services profitieren.
Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 64.227,92 Euro. Der Anteil dieser Wohnung beträgt 5.352,12 Euro und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher ideal für den sofortigen Eigenbezug oder als interessante Kapitalanlage. Der Eigentumswechsel kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen.
Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um diese besondere Eigentumswohnung in Kenzingen zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu entdecken. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 für alle Fragen und eine individuelle Beratung zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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