Eine Perle im sanierten Altbau in Hoheluft-West Eigennutzung ab 01.01.27 möglich!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20253

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung in der begehrten Wohnlage in Hamburg Hoheluft-West könnte bald Ihnen gehören.

Ich begleite Sie gern durch das Objekt:

Sie kommen durch die kleine, ruhige Christian-Förster-Straße, abseits der Hauptverkehrsadern. Durch eine Einfahrt in den Hinterhof, wo es auch die Möglichkeit eines eigenen Parkplatzes gibt, gelangen Sie zu einem Anbau von 1919, mit nur 8 Wohneinheiten. Durch das Treppenhaus steigen Sie zum ersten Stock, öffnen die Tür und kommen in einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen. Zur linken Seite sehen Sie das Badezimmer, mit Badewanne und Dusche sowie einen modernen Sanblock für die Toilette, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken mit einer angenehmen Größe.

Zur rechten erblicken Sie ein ausreichend großes Zimmer mit Balkon nach Westen ausgerichtet.

Sie schauen nach vorn und gehen links in eine geräumige Küche, wo sie auch mit 4 Personen sitzen könnten.

Zur rechten Seite liegt das zweite Zimmer, etwas größer als das andere. Hier entscheiden Sie nun, welches das Wohn- oder Schlafzimmer wird.

Die Wohnung ist mit einem warmen und gepflegten Pitchpine Holzfußboden ausgelegt. Dadurch, dass die Wohnung im ersten Stock liegt, kommt die Wärme der Wohnungen über und unter Ihnen zugute. Das hilft, Heizkosten zu sparen.

Eine sehr gute Aufteilung auf insgesamt ca. 55,2 m².

Auf dem gut belüfteten Dachboden gehört ein Abstellraum zur Wohnung, der Platz für Koffer und Sonstiges bietet und als Trockenboden dienen kann.

Genießen Sie also am Morgen die Ruhe, die Sonne und das Vogelgezwitscher in der Küche und am Abend zum Sonnenuntergang ein Gläschen Wein auf dem Balkon, auf dem Sie auch zu viert sitzen können.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale gasbefeuerte Heizungsanlage über die auch die Warmwassererzeugung reguliert wird. Als gemeinschaftliche Abstellfläche steht den Bewohnern ein separates Fahrradhaus im Außenbereich zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Parkplatz im geschützten hinteren Hofbereich optional anzumieten. Dies erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend und garantiert Ihnen jederzeit einen sicheren und kurzen Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!

Ausstattung Hier die Eckpunkte nochmals zusammengefasst:

Die Wohnung

2 Zimmer mit Wohnküche / gesamt ca. 55,2 m²
erstes Stockwerk
sehr guter Zustand
Heizkörper/Gaszentralheizung
Außenwanddämmung teilweise
große Küche (Wohnküche) nach Osten
Badezimmer mit Wannenbad und Handtuchheizkörper
Pitchpine Holzfußboden
Balkon, Ausrichtung nach Westen
Abstellraum auf dem Boden
Mietfrei zum 1.1.2027

Das Haus/Grundstück

Baujahr 1910, Anbau 1919
Anzahl der Wohnungen 44
Guter gepflegter Zustand, wird laufend instand gehalten
Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz zu mieten
Große Fahrradgarage, kostenfrei nutzbar

Auszüge aus dem Ergebnisprotokoll der letzten Jahre

Abdichtungserneuerung im Bereich der Auffahrt und der Vorderfassade
Sielsanierung / Inlinersanierung
Außenwandabdichtung Rückfassade
Gartengestaltung Hinterhofbereich
Den Sondereigentümern ist grundsätzlich gestattet, die Glasbausteinfenster durch neue Fenster auszutauschen
Anstrich Wärmedämmfassaden
Dachsanierung (470.000,- Euro)
Neugestaltung Vorgarten
Rauchwarnmelder Ausstattung
Heizungsanlage von 2003 (Auszug aus dem Energieausweis)

Lage Die Wohnung liegt im dem begehrten Hamburger Stadtteil Hoheluft West. Die Christian-Förster- Straße ist eine kleine, wenig befahrende Einbahnstraße. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind fußläufig zu erreichen, wie z.B. der Isemarkt, der Eppendorfer Weg, die Hoheluftchaussee. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung bietet derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 10.956,00 und ein monatliches Wohngeld von € 390,30 inklusive Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt € 304.742,29.

Ab Januar 2027 steht die Wohnung frei zur Verfügung.

Hinweis: Da wir die Privatsphäre der aktuellen Mieter wahren, zeigen nicht alle Bilder die aktuelle Inneneinrichtung, bzw. machen wir Vorschläge zur Einrichtung durch Homestaging.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung in der begehrten Wohnlage in Hamburg Hoheluft-West könnte bald Ihnen gehören. Ich begleite Sie gern durch das Objekt: Sie kommen durch die kleine, ruhige Christian-Förster-Straße, abseits der Hauptverkehrsadern. Durch eine Einfahrt in den Hinterhof, wo es auch die Möglichkeit eines eigenen Parkplatzes gibt, gelangen Sie zu einem Anbau von 1919, mit nur 8 Wohneinheiten. Durch das Treppenhaus steigen Sie zum ersten Stock, öffnen die Tür und kommen in einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen. Zur linken Seite sehen Sie das Badezimmer, mit Badewanne und Dusche sowie einen modernen Sanblock für die Toilette, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken mit einer angenehmen Größe. Zur rechten erblicken Sie ein ausreichend großes Zimmer mit Balkon nach Westen ausgerichtet. Sie schauen nach vorn und gehen links in eine geräumige Küche, wo sie auch mit 4 Personen sitzen könnten. Zur rechten Seite liegt das zweite Zimmer, etwas größer als das andere. Hier entscheiden Sie nun, welches das Wohn- oder Schlafzimmer wird. Die Wohnung ist mit einem warmen und gepflegten Pitchpine Holzfußboden ausgelegt. Dadurch, dass die Wohnung im ersten Stock liegt, kommt die Wärme der Wohnungen über und unter Ihnen zugute. Das hilft, Heizkosten zu sparen. Eine sehr gute Aufteilung auf insgesamt ca. 55,2 m². Auf dem gut belüfteten Dachboden gehört ein Abstellraum zur Wohnung, der Platz für Koffer und Sonstiges bietet und als Trockenboden dienen kann. Genießen Sie also am Morgen die Ruhe, die Sonne und das Vogelgezwitscher in der Küche und am Abend zum Sonnenuntergang ein Gläschen Wein auf dem Balkon, auf dem Sie auch zu viert sitzen können. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale gasbefeuerte Heizungsanlage über die auch die Warmwassererzeugung reguliert wird. Als gemeinschaftliche Abstellfläche steht den Bewohnern ein separates Fahrradhaus im Außenbereich zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Parkplatz im geschützten hinteren Hofbereich optional anzumieten. Dies erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend und garantiert Ihnen jederzeit einen sicheren und kurzen Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck! Ausstattung Hier die Eckpunkte nochmals zusammengefasst: Die Wohnung - 2 Zimmer mit Wohnküche / gesamt ca. 55,2 m² - erstes Stockwerk - sehr guter Zustand - Heizkörper/Gaszentralheizung - Außenwanddämmung teilweise - große Küche (Wohnküche) nach Osten - Badezimmer mit Wannenbad und Handtuchheizkörper - Pitchpine Holzfußboden - Balkon, Ausrichtung nach Westen - Abstellraum auf dem Boden - Mietfrei zum 1.1.2027 Das Haus/Grundstück - Baujahr 1910, Anbau 1919 - Anzahl der Wohnungen 44 - Guter gepflegter Zustand, wird laufend instand gehalten - Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz zu mieten - Große Fahrradgarage, kostenfrei nutzbar Auszüge aus dem Ergebnisprotokoll der letzten Jahre - Abdichtungserneuerung im Bereich der Auffahrt und der Vorderfassade - Sielsanierung / Inlinersanierung - Außenwandabdichtung Rückfassade - Gartengestaltung Hinterhofbereich - Den Sondereigentümern ist grundsätzlich gestattet, die Glasbausteinfenster durch neue Fenster auszutauschen - Anstrich Wärmedämmfassaden - Dachsanierung (470.000,- Euro) - Neugestaltung Vorgarten - Rauchwarnmelder Ausstattung - Heizungsanlage von 2003 (Auszug aus dem Energieausweis) Lage Die Wohnung liegt im dem begehrten Hamburger Stadtteil Hoheluft West. Die Christian-Förster- Straße ist eine kleine, wenig befahrende Einbahnstraße. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind fußläufig zu erreichen, wie z.B. der Isemarkt, der Eppendorfer Weg, die Hoheluftchaussee. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Sonstiges Die Wohnung bietet derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 10.956,00 und ein monatliches Wohngeld von € 390,30 inklusive Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt € 304.742,29. Ab Januar 2027 steht die Wohnung frei zur Verfügung. Hinweis: Da wir die Privatsphäre der aktuellen Mieter wahren, zeigen nicht alle Bilder die aktuelle Inneneinrichtung, bzw. machen wir Vorschläge zur Einrichtung durch Homestaging. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.