Kapitalanlage mit Charme des Jugendstils und viel Entwicklungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59821

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

244 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

1.061 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aus den nur wenig vorhandenen Bauunterlagen, lässt sich das Baujahr des Hauses nicht genau bestimmen. Anhand der Aufzeichnungen ist das Baujahr auf ca. 1909 festzusetzen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen derzeit bereits zwei vermietet sind.

Hochparterre : ca. 87m² - derzeit für 336,00€ Kaltmiete vermietet. Eine Anpassung der Miete ist ab dem 01.01.2028 möglich.
1. Obergeschoss : ca. 87m² - leerstehend. Die Wohnung wird aktuell geräumt und bietet nach einer Renovierung hervorragende Möglichkeiten zur Neuvermietung. Eine Kaltmiete von ca. 600,00€ erscheint realistisch und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Einheit.
Dachgeschoss ca. 70m² - derzeit für 250,00€ Kaltmiete . Hier besteht Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Durch regelmäßige Renovierungs-und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität.

Ausstattung Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2018 erneuert, sodass hier bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist.

Darüber hinaus besitzt jede Wohnung separate Strom-und Wasserzähler, was eine transparente und unkomplizierte Verbrauchsabrechnung ermöglicht.

Die Wohnung im 1. OG wird aktuell vollständig geräumt. Nach einer Renovierung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als attraktive Neuvermietung zur Steigerung der Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim.

Im Innenhof stehen den Bewohnern eigene Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein angebauter Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch als Garage genutzt werden.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Angebot ab und schafft einen angenehmen Rückzugsort für die Bewohner.

Lage Dieses Mehrfamilienhaus punktet durch seine zentrale Lage!

Die Arnsberger Stadtmitte ist nur wenige Schritte entfernt und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zudem befindet sich das Brückencenter mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Die Arnsberger Altstadt ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt mit vielen Restaurants & Gastronomiebetrieben zum Verweilen ein.

Wie das gesamte Sauerland verfügt auch Arnsberg mit seiner grünen Umgebung über tolle Ausflugsziele für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Infrastrukturell bietet sowohl der nahe gelegene Bahnhof als auch die gut zu erreichende Autobahn A46 eine gute Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Objektbeschreibung Aus den nur wenig vorhandenen Bauunterlagen, lässt sich das Baujahr des Hauses nicht genau bestimmen. Anhand der Aufzeichnungen ist das Baujahr auf ca. 1909 festzusetzen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen derzeit bereits zwei vermietet sind. - Hochparterre : ca. 87m² - derzeit für 336,00€ Kaltmiete vermietet. Eine Anpassung der Miete ist ab dem 01.01.2028 möglich. - 1. Obergeschoss : ca. 87m² - leerstehend. Die Wohnung wird aktuell geräumt und bietet nach einer Renovierung hervorragende Möglichkeiten zur Neuvermietung. Eine Kaltmiete von ca. 600,00€ erscheint realistisch und unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Einheit. - Dachgeschoss ca. 70m² - derzeit für 250,00€ Kaltmiete . Hier besteht Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Durch regelmäßige Renovierungs-und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität. Ausstattung Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2018 erneuert, sodass hier bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist. Darüber hinaus besitzt jede Wohnung separate Strom-und Wasserzähler, was eine transparente und unkomplizierte Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Die Wohnung im 1. OG wird aktuell vollständig geräumt. Nach einer Renovierung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als attraktive Neuvermietung zur Steigerung der Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim. Im Innenhof stehen den Bewohnern eigene Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein angebauter Schuppen praktische Abstellmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch als Garage genutzt werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten rundet das Angebot ab und schafft einen angenehmen Rückzugsort für die Bewohner. Lage Dieses Mehrfamilienhaus punktet durch seine zentrale Lage! Die Arnsberger Stadtmitte ist nur wenige Schritte entfernt und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zudem befindet sich das Brückencenter mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Arnsberger Altstadt ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt mit vielen Restaurants & Gastronomiebetrieben zum Verweilen ein. Wie das gesamte Sauerland verfügt auch Arnsberg mit seiner grünen Umgebung über tolle Ausflugsziele für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Infrastrukturell bietet sowohl der nahe gelegene Bahnhof als auch die gut zu erreichende Autobahn A46 eine gute Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung! Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.