Doppelhaushälfte in Duisburg-Homberg mit Ausbaureserve & uneinsehbarem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.891 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Teppich Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Duisburger Stadtteils Homberg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur. Kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland, Edeka befinden sich ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung und gewährleisten eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Grundschule Am Lutherpark, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Lutherpark sowie die Rheinpromenade und der Rheinpark Duisburg. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Freien. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt, nach Moers, Krefeld und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort und zeichnet diese aus.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 528 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 137,87 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die den Charakter eines Bestandshauses schätzen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit seinem charaktervollen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch ergänzt. Dieser eröffnet den Blick in den Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage. Die Küche mit Essbereich fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet den passenden Rahmen für den Alltag sowie das gemeinsame Beisammensein. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Der großzügige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen und Verweilen. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Die großzügig geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvoller Rundbogen verbindet zwei Bereiche miteinander und verleiht dieser Etage ihren besonderen Charme. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Auch das ausgebaute Dachgeschoss fügt sich harmonisch in das Raumkonzept der Immobilie ein. Die hier vorhandenen Zimmer eröffnen weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitsbereich nutzen. Ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Abgerundet wird das Angebot durch das Kellergeschoss mit praktischen Nutz und Abstellflächen sowie einer Garage. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre solide Bausubstanz, ihren unverwechselbaren Charakter und die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme gewachsener Architektur schätzen und das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Teppich Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Duisburger Stadtteils Homberg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur. Kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland, Edeka befinden sich ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung und gewährleisten eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Grundschule Am Lutherpark, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Lutherpark sowie die Rheinpromenade und der Rheinpark Duisburg. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen – die Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Freien. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt, nach Moers, Krefeld und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort und zeichnet diese aus. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in Duisburg-Homberg mit Ausbaureserve & uneinsehbarem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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