Cityflair trifft Wohnkomfort – 2 Zimmer mit Balkon im Gereonsviertel! WE 12

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.373 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:

Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett Eiche
Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
Neue Türen

(...)

Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026

Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
Neue Hauseingangstüre
Renoviertes Treppenhaus
neue Heizungsanlage (Fernwärme)
usw. (...)

Lage Stadtwohnen – Lebensstil meiner Stadt. Hier pulsiert das Leben. Die Mehrfamilienhäuser im Gereonsviertel, Gereonswall 89–91 und Probsteigasse 35–43, befinden sich in einer Seitenstraße im Stadtbezirk Innenstadt. Sie sind umgeben von den Kölner Ringen, Christoph- und Kyotostraße. Der MediaPark mit August-Sander- Park oder der Stadtgarten befinden sich in der nahen Umgebung. Viele Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Bild an den Kölner Ringen. Das neue Gerling-Quartier spricht für sich. Zum Kölner Dom, Hauptbahnhof und Hohe Straße sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnhaltestelle Christophstraße oder die S-Bahnstation Hansaring. Diese Citylage bietet einen entspannten Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW.

Sonstiges Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.

Objektbeschreibung Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, Neuausbau 2025, am Gereonswall 89–91 bietet 22 Zwei- bis Dreizimmerwohnungen mit Größen von rund 40 m2 bis 62 m2. Im Dachgeschoss entstehen zwei neue Wohnungen. Die Einheiten verfügen teilweise über einen Balkon oder eine Loggia, Kellerräume sind in der Zwischenebene zum Erdgeschoss vorhanden. Es gib 12 Garagen. Die Zufahrten erfolgen straßen- oder hofseitig. Die Eigentumswohnungen sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Sie profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Nicht alle Einheiten sind renoviert. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung: - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen - Neue Türen (...) Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025/2026 - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz - Neue Hauseingangstüre - Renoviertes Treppenhaus - neue Heizungsanlage (Fernwärme) - usw. (...) Lage Stadtwohnen – Lebensstil meiner Stadt. Hier pulsiert das Leben. Die Mehrfamilienhäuser im Gereonsviertel, Gereonswall 89–91 und Probsteigasse 35–43, befinden sich in einer Seitenstraße im Stadtbezirk Innenstadt. Sie sind umgeben von den Kölner Ringen, Christoph- und Kyotostraße. Der MediaPark mit August-Sander- Park oder der Stadtgarten befinden sich in der nahen Umgebung. Viele Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés und Bars prägen das Bild an den Kölner Ringen. Das neue Gerling-Quartier spricht für sich. Zum Kölner Dom, Hauptbahnhof und Hohe Straße sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnhaltestelle Christophstraße oder die S-Bahnstation Hansaring. Diese Citylage bietet einen entspannten Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Sonstiges Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.